Дело № 2- 1937 (2011)

07 октября 2011 года г. Пермь

судьи Ф.М. Юсуповой,

при секретаре Шиховой Н.Н.,

с участием представителя истца Двинянинова А.В., представителя ответчика Шиловских Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова В.М. к Администрации Пермского муниципального района, Администрации МО «Лобановское сельское поселение» о признании права собственности на здание магазина,

установил:

Истец обратился в Пермский районный суд с иском, просит признать за ним право собственности на здание магазина-кафе, подвал, наружную открытую лестницу в подвал, незавершенный строительством холодный пристрой, крыльцо, хозяйственную постройку, навес, туалет, ограждение, построенные им самостоятельно, хозяйственным способом, на арендуемом земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав, что является арендатором земельного участка, земельный участок предоставлен под общественную застройку, построенное здание магазина-кафе полностью соответствует строительным нормам и правилам, о чем имеется экспертное заключение, однако поскольку строительство магазина осуществлено без разрешения на строительство, в регистрации права на указанное недвижимое имущество ему отказано.

Истец Нефедов В.М. в судебном заседании не участвовал, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

Представитель истца по доверенности Двинянинов А.В. в суде на иске настаивал, пояснил, что разрешение на строительство магазина не получено, поскольку истец считал, что его не требуется, так как участок предоставлен для этих целей.

Представитель ответчика по доверенности Шипиловских Д.Б. в судебном заседании с иском согласен, пояснил, что истец действительно обращался к ним с заявлением о выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что магазин уже был построен, в выдаче разрешения отказано.

Третье лицо Администрация МО «Лобановское сельское поселение» возражений по иску не представила, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Архитектурно-строительная инспекция Администрации Пермского муниципального района направила заявление об отсутствии возражений по иску.

Привлеченный судом в качестве третьего лица Нефедов М.В. в суд не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Суд, заслушав пояснения сторон, оценив письменные доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением Лобановской сельской администрации №74 (3) от 22.09.1997 года «О предоставлении земельного участка Нефедову М.В. для строительства универсального магазина – кафе, размещения торговой площадки в <адрес> в аренду» истцу предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в аренду для строительства универсального магазина-кафе (л.д.28).

Договор аренды указанного земельного участка заключен Администрацией Лобановского сельского совета с Нефедовым М.В. ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Постановлением Лобановской сельской администрации №97 от 27.12.1999 года «Об изменение площади арендуемого земельного участка» арендуемая Нефедовым М.В. площадь земельного участка с 1362 кв.м. изменена на 361 кв.м., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д.17).

Постановлением Лобановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О расширении площади земельного участка под существующим магазинной – кафе Нефедова М.В.» Нефедову М.В. предоставлен в аренду на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для расширения площади под существующим магазином – кафе площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.16).

09.03.2007 года Администрацией Лобановского сельского поселения с Нефедовым М.В. заключен договор аренды № П-3 сроком по ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный под общественную застройку, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-9). Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашение к данному договору аренды от 30.09.2010 года земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен на землях населенного пункта с разрешенным использованием под магазин-кафе (л.д. 10).

30.05.2011 года Нефедов М.В. уступил Нефедову В.М. право аренды на вышеуказанный земельный участок по договору уступки прав аренды на земельный участок. Договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6).

Из технического паспорта домовладения составленного МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> расположены : магазин-кафе (литер А), 1997 года постройки, подвал (литер А1), наружная отрытая лестница в подвал (литер а), незавершенный строительством холодный пристрой (литер а1), 2 крыльца (литер а2, а3), хоз.постройка (литер Г), навес (литер Г1), туалет (литер Г2), ограждение ( литер 1) (л.д.22-29). Сведения о данных объектах недвижимости внесены ГКН ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдан кадастровый паспорт (л.д.30-31).

Установлено, что земельный участок использовался по целевому назначению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Западно-Уральского регионального экспертного центра, следует, что физический износ здания магазина-кафе с проистроем, расположенное по адресу: <адрес> б на день натурного осмотра составляет 16%, что соответствует вполне удовлетворительному техническому состоянию.

Фундаменты, выполненные из буронабивных свай с монолитным ростверком и ленточные из стеновых блоков ФБС, соответствуют требованиям пп.3.5,3.6,3.8, 3.10 табл. 1 СНиП (лит.10), находятся в исправном техническом состоянии, обеспечивают несущую способность и пространственную устойчивость здания в целом.

Наружные стены соответствуют требованиям п.2.5 СНиП (лит.12), находятся в исправном техническом состоянии, обеспечивают защиту от воздействия окружающей среды, прочность и пространственную устойчивость.

Перекрытия выполнены в соответствии с требованиями п.3.5-3-7, таб.12 СНиП (лит.10), находятся в техническом состоянии и обеспечивают несущую способность и пространственную устойчивость здания в целом.

Крыша выполнена в соответствии с требованиями п.5.7, табл.24 СНиП (лит10), находится в исправном техническом состоянии, обеспечивает защиту от воздействия окружающей среды, прочность и пространственную устойчивость.

Электроснабжение и электрооборудование выполнено в соответствии с требованиями ПУЭ, находится в исправном техническом состоянии и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания.

Помещения и отделочные покрытия стен и потолков в здании магазина-кафе соответствуют требованиям п.6.12*, 6.27, 6.28* СНиП (лит7), обеспечивается безопасная эксплуатация объекта.

Совокупность технических, объемно – планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических решений, принятых при строительстве домовладения, соответствуют требованиям строительных норм и правил, обеспечивают прочность, пространственную устойчивость и безопасную эксплуатацию объекта (л.д.32-48). Данное заключение ни кем не оспорено, правовое значение имеет тот факт, что данное строение не нарушает нормы СНиП, чьи либо права.

Таким образом, установлено, что здание магазина – кафе и постройки при нем, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Признать за Нефедовым В.М. право собственности на магазин-кафе (литер А), подвал (литер А1), наружную отрытую лестницу в подвал (литер а), незавершенный строительством холодный пристрой (литер а1), 2 крыльца (литер а2, а3), хоз.постройку (литер Г), навес (литер Г1), туалет (литер Г2), ограждение ( литер 1) расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение в 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2010 года.

Судья:/подпись/

Копия верна Судья Ф.М. Юсупова