Дело № 2-1940/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 05 октября 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Балакиной А.В., при секретаре Ефремовой А.А., с участием представителя истца – адвоката Серяковой Е.Ю. по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова ФИО5 к администрации Пермского муниципального района, администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Русаков О.А. обратился в суд с иском к администрации Пермского муниципального района, администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. В обоснование заявленного требования указал, что ему принадлежит капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Строительство данного гаража осуществлялось истцом самостоятельно собственными силами. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Гамовской сельской администрации № были предоставлены 10 земельных участков в аренду под существующий капитальный гараж, под № была указана фамилия истца. На момент строительства гаража истец владел им, нес все необходимые расходы по его содержанию. Земельный участок под гаражом с ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся истцу в аренду. Истцом оформлены все необходимые документы на земельный участок, имеется межевой план, которым определены границы земельного участка, его площадь составляет 72 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Просит признать право собственности на гаражный бокс с подсобным помещением площадью 64,4 кв.м. и земельный участок площадью 72 кв.м., предоставленный под гаражное строительство, на землях населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец – Русаков О.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца – Серякова Е.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Ответчик – администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по исковым требованиям о признании права собственности на гараж не представили, с исковми требованиями о признании права собственности на земельный участок не согласны, так как нарушен досудебный порядок разрешения спора. Ответчик – администрация Гамовского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представила. Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не представили, возражений по иску не представили. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено следующее. На основании постановления Гамовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Русакову О.А. предоставлен земельный участок под существующий капитальный гараж сроком на 5 лет площадью 66 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12). Техническим паспортом выданным МУП «Верещагинское БТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоят из гаражного бокса с подсобным помещением (лит.А) площадью 64,4 кв.м. (л.д. 13-15). Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Гамовской сельской администрацией и Русаковым О.А., последнему передан в краткосрочную аренду без права выкупа земельный участок площадью 66 кв.м., находящийся в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-37). В соответствии с постановлением главы Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Русакову О.А. предоставлен земельный участок в <адрес> в аренду до 1 года (л.д. 38-39). Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Гамовского сельского поселения и Русаковым О.А., последнему передан в аренду земельный участок площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный под гаражное строительство на землях населенных пунктов на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-33). Затем с Русаковым О.А. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный под гаражное строительство на землях населенных пунктов на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28). Затем вновь с Русаковым О.А. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный под гаражное строительство на землях населенных пунктов на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18). На основании постановления администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № сформирован земельный участок площадью 72 кв.м., предназначенный под гаражное строительство, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, Гамовское сельское поселение, <адрес> (л.д. 9 оборотный). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21). Межевым планом земельного участка, актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждаются доводы искового заявления, что границы земельного участка площадью 72 кв.м., предназначенного для гаражного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласованы со смежными землепользователями (л.д. 4-10). Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно статье 3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, исковые требования Русакова О.А. о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению, следовательно, у истца возникает право собственности на земельный участок под гаражом, который был предоставлен ему на праве аренды, а также учитывая, что в соответствии со ст. 3 п. 2.2 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Границы земельного участка площадью 72 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, данный земельный участок находился в аренде у истца с ДД.ММ.ГГГГ. Довод ответчика администрации Пермского муниципального района о том, что нарушен досудебный порядок несостоятелен, поскольку ранее земельное законодательство допускало однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка и истец ранее возникшим правом желает воспользоваться, то оснований отказа истцу в приобретении в собственность земельного участка нет. Изменение условий использования земельного участка под строением, будет нарушать права и законные интересы истца, гарантированные ему земельным законодательством о равном доступе к приобретению земельных участков, суд приходит к выводу, что исковые требования Русакова О.А. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Русаковым ФИО6 право собственности на гаражный бокс с подсобным помещением площадью 64,4 кв.м. и земельный участок площадью 72 кв.м., предназначенный под гаражное строительство на землях населенных пунктов расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. На решение в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. Судья А.В.Балакина