Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гальмутдиновой Г.Х.,

при секретаре Масленниковой Я.В.,

истца Пушвинцева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушвинцева В.Н., Пушвинцевой А.В. к Администрации Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края, Администрации Пермского муниципального района Пермского края, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Пушвинцев В.Н. и Пушвинцева А.В. обратились с иском о внесении изменений в предмет договора передачи квартиры в их собственность, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: указать предметом договора часть домовладения, состоящего из части жилого дома (лит.А) и построек вспомогательного назначения: холодный пристрой (лит. а3), сарай (лит. Г), навес (лит. Г1), баня (лит. Г2), предбанник (лит. Г3), туалет (лит. Г4), ограждение (лит. 1).

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Администрацией Кукуштанского сельского поселения был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому, им безвозмездно была передана в собственность однокомнатная квартира, по ? доле каждому. Фактически жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв. м. Согласно технического паспорта ГУП ЦТИ Пермского края Пермский районный филиал следует, что указанное домовладение состоит из части жилого дома <адрес> построек вспомогательного назначения: холодный пристрой (лит. а3), сарай (лит. Г), навес (лит. Г1), баня (лит. Г2), предбанник (лит. Г3), туалет (лит. Г4), ограждение (лит. 1).

В суде истец Пушвинцев В.Н. иск поддержал и дополнил, что проживает с семьей в ? жилого дома, где вторую часть дома занимает другая семья. Необходимо изменить статус жилого помещения для того, чтобы получить свидетельство о праве на земельный участок, на котором расположен дом.

Истец Пушвинцева А.В., <данные изъяты> не явилась в судебное заседание, так как находится в школе.

Ответчики Администрация Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края, Администрация Пермского муниципального района Пермского края надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений по иску не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пушвинцев В.Н. и Пушвинцева А.В. получили в долевую собственность однокомнатную квартиру на семью из двух человек по ? доле каждому общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «Кукуштанское сельское поселение» и истцами.

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Пушвинцевой А.В. и свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Пушвинцева В.Н.

Фактически указанный объект недвижимого имущества представляет собой часть жилого дома и построек вспомогательного назначения: холодный пристрой (лит. а3), сарай (лит. Г), навес (лит. Г1), баня (лит. Г2), предбанник (лит. Г3), туалет (лит. Г4), ограждение (лит. 1), что следует выписки из технического паспорта на часть домовладения.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ постройки - холодный пристрой (лит. а3), сарай (лит. Г), навес (лит. Г1), баня (лит. Г2), предбанник (лит. Г3), туалет (лит. Г4), ограждение (лит. 1) не являлись предметом указанного договора и, соответственно, не передавались в собственность Пушвинцеву В.Н. Пушвинцевой А.В.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по указанному договору Администрация МО «Кукуштанское сельское поселение» фактически передало в собственность Пушвинцеву В.Н. Пушвинцевой А.В. часть жилого дома с холодным пристроем, сараем, навесом, баней, предбанником, туалетом, ограждением.

При таких обстоятельствах предметом указанного договора должно быть признано данное имущество.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор передачи помещения в собственность граждан исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пушвинцева В.Н. и Пушвинцевой А.В. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «Кукуштанского сельского поселения» и Пушвинцевым В.Н., Пушвинцевой А.В..

Признать предметом договора передачи помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Пермского районного суда Г.Х. Гальмутдинова