Дело № 2-1977/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Балакиной А.В., при секретаре Ефремовой А.А., с участием представителя истца – Трофимовой М.Е. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобелева ФИО5 к администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с постройками, УСТАНОВИЛ: Кобелев Е.Ю. обратился в суд с иском к администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с постройками. В обоснование заявленного требования указал, что в ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом с постройками по адресу: <адрес>, <адрес> у ОАО ФИО6 за 2000 рублей. Договор купли-продажи на данный дом не оформлялся, но имеется справка, которая подтверждает, что указанный дом продан истцу по договорной цене в 2000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и списан с баланса. После приобретения жилого дома истец вселился в него и зарегистрировался в нем. До настоящего времени постоянно проживает в спорном доме, другого жилого помещения не имеет. За свой счет оплачивает все необходимые расходы по содержанию и эксплуатации жилого дома, открыто и свободно владеет им как своим собственным. Просит признать право собственности на жилой дом с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец – Кобелев Е.Ю. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца – Трофимова М.Е. в судебном заседании уточнила исковые требования в части основания признания права собственности на жилой дом с постройками по ст. 234 ГК РФ в силу приобретательской давности. Просила их удовлетворить. Ответчик – администрация Савинского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, представителя в суд не направила, возражений по иску не представила. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений не представили. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено следующее. На основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания профкома ФИО7 предоставлена освободившаяся квартира по адресу: <адрес>, <адрес> Кобелеву Е.Ю. (л.д. 20). Согласно справке ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> был списан с баланса и продан по договорной цене в сумме 2000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ Кобелеву Е.Ю. (л.д. 15). Техническим паспортом выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит из: жилого дома (лит.А), холодного пристроя (лит.а1), крыльца (лит.а2), навеса (лит.Г), бани (лит.Г1), предбанника (лит..Г.2), ограждения (лит.1) (л.д. 8-13). В соответствии со справкой администрации Савинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Кобелев Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 4). Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Савинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности Савинского сельского поселения не значится, ни за кем не зарегистрировано на праве оперативного управления или хозяйственного ведения (л.д. 5). В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района не значится (л.д. 34). Земельный участок под домовладением в <адрес>, <адрес> ни за кем не закреплен, что подтверждается сообщением администрации Савинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Согласно трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ, Кобелев Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ФИО9», а затем и в ФИО10», уволен в связи с ликвидацией организации (л.д. 35-37). Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п.1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества. В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> был продан Кобелеву Е.Ю. по договорной цене в 2000 рублей, следовательно, существенные условия для заключения договора купли-продажи соблюдены и указаны в справке ФИО11» выданной Кобелеву Е.Ю. Истец не может оформить документы надлежащим образом, так как ФИО12» ликвидирован. Поскольку жилой дом был куплен истцом до ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания профкома ФИО13» предоставлен ему, т.е. он длительное время владеет им, несет расходы по его содержанию (л.д. 38-39). Заявленные требования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковое заявление Кобелева Е.Ю. подлежит удовлетворению. Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кобелевым ФИО14 право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (лит.А), холодного пристроя (лит.а1), крыльца (лит.а2), навеса (лит.Г), бани (лит.Г1), предбанника (лит..Г.2), ограждения (лит.1), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. На решение в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. Судья А.В.Балакина