Дело № 2- 1804\ 2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: судьи Ф.М. Юсуповой, при секретаре Шумских Н.С., с участием истца Денисовой О.А., представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой О.А. к Никаноровой А.А. в интересах несовершеннолетних детей, ОФМС РФ по Пермскому краю в Пермском районе, ТСЖ «Управдом-Сылва», органу опеки и попечительства администрации Пермского района о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: В суд обратилась Денисова О.А. и просит признать ответчика прекратившими право пользования 3 комнатной квартирой, расположенной по адресу по <адрес>, указав, что она и её супруг, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в долевую собственность у Трошевой Н.И. данную квартиру, которая в свою очередь приобрела её по договору купли-продажи от 17.05.2010 года у Мазунина С.А. и Никоноровой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних. Договор купли-продажи зарегистрирован 23.12.2010 года, жилое помещение продавец освободила, бывшие собственники из квартиры выехали, Мазунин С.А. с регистрационного учета снялся. Однако Никонорова А.А., и её несовершеннолетние дети: Никоноров Н.А., Никонорова Л.А. до настоящего времени в указанной квартире на регистрационном учете состоят, сняться с регистрационного учета ответчик Никонорова Н.А. с несовершеннолетними детьми в добровольном порядке отказывается. В судебном заседании истица на требованиях настаивала, пояснила, что приобрела по ипотеке квартиру в декабре 2010 года, в которой проживала Никанорова А.А. с 2 детьми, Мазунин С.А., ответчик пообещала, что выпишется после предоставления риэлтором жилья, однако затем отказалась, вывезла вещи, мебель, холодильник, из-за регистрации ответчиков вынуждена нести дополнительные расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг, хотя они членами её семьи не являются. Ответчик Никонорова А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом согласно расписки (л.д.64), в нарушение ст.167 ГПК РФ сведений об уважительности причин неявки суду не представила, в предварительном судебном заседании поясняла, что с иском не согласна, в спорной квартире проживала с отцом, братом и детьми с 2001 года, приватизировали её в 2009 года на 4-х, скопились долги по оплате квартиры, через риэлтора договорились о приобретении квартиры на Гайве, но их обманули и переселили в <адрес> в 2 комнаты в 4комнатной квартире, комнаты принадлежат её отцу, деньги за спорную квартиру не получила, в правоохранительные органы не обращалась, намерена оспаривать сделку, с заявлением в орган опеки и попечительства о получении разрешения не обращалась, переехали в <адрес> в марте 2010 года, брат Мазунин С.А. проживает в <адрес>. Представитель третьего лица Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам осуществляющее права органа опеки и попечительства Мезенцева Л.М. согласна с заявлением, ответчик получила разрешение на продажу квартиры с условием приобретения квартиры для 2 детей по ?, однако так и не представила сведения о регистрации детей. Третье лицо - ТСЖ «УправдомСылва» в суд не явилось, извещено, представитель Дулепова О.Г. ранее иск поддержала, пояснила, что долг за коммунальные услуги составлял более 100000 рублей, взыскано по судебному приказу, частично долг погашен братом Мазуниным С.А., после продажи Трошева долг погасила, подтверждает, что ответчик выехала из <адрес> в 2010 году, вывезла вещи. Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив письменные доказательства в совокупности, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. В соответствии с п.209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Из п.2 названной нормы следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственникам, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлена, что 3комнатная <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности Мазунину С.А., Никоноровой А.А., несовершеннолетним Никонорову Н.А., Никоноровой Л.А., по ? доле в праве за каждым, на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-48). Приказом № 809-0 от 21.06.2010 года Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам от ДД.ММ.ГГГГ Никоноровой А.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Никоноровой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никонорова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мазунину С.А. разрешена продажа принадлежащей им на праве собственности вышеуказанной квартиры с условием одновременной покупки в собственность семьи, в том числе по ? доле в собственность несовершеннолетних 3комнатной квартиры общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.40) 17.05.2010 года Мазунин С.А. и Никонорова А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, данную квартиру продали по договору купли-продажи Трошевой Н.И. за <данные изъяты> рублей, договор прошел государственную регистрацию, номер регистрации 59-59-14/040/2010-139, произведена государственная регистрация права собственности 59-59-14/040/2010-140 (л.д.4). Установлено, что данная сделка не оспорена. Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в указанной квартире, однако установлено, что Никонорова А.А. и её несовершеннолетние дети состоят на регистрационном учете в спорной квартире (л.д.5). Продавец Трошева Н.И. 30.11.2010 года продала данную квартиру Денисову Д.В. и Денисовой О.А. за <данные изъяты> рублей, обязалась снять с регистрационного учета Никонорову А.А., Никонорову Л.А., Никонорова Н.А., Мазунина С.А. (п.4.1.1 договора) (л.д.6-7). Договор также не оспорен. Таким образом, собственниками спорного жилого помещения по адресу <адрес> являются Денисову Д.В. , Денисовы О.А., (л.д.6-9), однако ответчики- прежние собственники спорной квартиры Никонорова А.А., и её несовершеннолетние дети, до настоящего времени не снялись с учета. Согласно справки ООО «Управдом-Сылва» № 445 от 17.08.2011 года в спорной квартире на регистрационном учете состоят: Денисовы О.А., Денис Валерьевич, Кирилл Денисович, Диана Денисовна и Никоноровы А.А., Н.А., Л.А. (л.д.5). Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Из положения ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, произведя отчуждение своего имущества, ответчик фактически утратил право на указанное имущество, так как в договоре другого не оговорено. В силу ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ). То есть, право пользования жилым помещением собственника прекращается в случае перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу в силу договора. Ответчики фактически выселились, добровольно сменили место жительства. Согласно ответа на запрос суда Администрации Уральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Никонорова А.А., Никоноров Н.А., Никонорова Л.А. проживают без регистрации в квартире отца М. по адресу: <адрес>1, Никоноров Н.А. учится во <данные изъяты> классе МОУ Средней общеобразовательной школы <адрес> (л.д.41). Спорная квартира Мазуниным С.А., Никоноровой А.А., действующей за себя и в интересах детей отчуждена, их право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности другому лицу, на основании вышеперечисленных норм права, прекращается, отказ от снятия с учета является необоснованным. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, по своей природе является административным актом, само по себе нахождение на учете, не сохраняет права пользования квартирой, поэтому ответчики должны быть признаны прекратившими право пользования квартирой, намерение оспаривать сделку с риэлтором не означает, что нарушеные права подлежат защите, так как Денисову Д.В. права Никонорову Н.А. и её детей не нарушали. В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 400 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Никонорову А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никонорову Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никонорова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования 3комнатной квартирой № по <адрес>. Снять вышеназванных лиц с регистрационного учета из указанной <адрес>. Взыскать с Никоноровой А.А. в пользу Денисовой О.А. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>) руб. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 27.10.2011 года. Судья:/подпись/ Копия верна Судья Ф.М. Юсупова