Дело № 2- 2028 (2011) РЕШЕНИЕ

26 октября 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Юсуповой Ф.М.,

при секретаре Шумских Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности Силиной А.Н.,

представителя ответчика по доверенности Шипиловских Д.Б.,

представителя третьего лица Харина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Конева А.В. к Администрации МО «Пермский муниципальный район», Администрации МО «Кояновское сельское поселение», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Комитету имущественных отношений администрации Пермского района, Коневой Н.Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Конев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании постановления № главы Кояновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный примерно в <адрес> <адрес> <адрес> кадастровый номер № для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения и 20.03.2009 года заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком на 5 лет, который прошел государственную регистрацию.

03.02.2010 года он зарегистрировал право собственности на садовый дом, расположенный на данном земельном участке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, в связи с тем, что часть земельного участка расположена в пределах 20-метровой береговой полосы <адрес>, поэтому участок был и размежован и по результатам межевания заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым ему переданы в аренду 2 земельных участка, с 15.10.2010 право аренды на земельный участок площадью 128 кв.м.в пределах береговой полосы им прекращено. Таким образом, в настоящее время на праве аренды ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., в регистрации права собственности на данный земельный участок ему отказано, в связи с необходимостью представить топографическую съемку данного земельного участка с указанием среднемноголетнего уровня воды, в ГУ «Пермский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» сообщили, что наблюдение на <адрес> не проводилось. 24.02.2011 года Пермской межрайонной природоохранной прокуратурой вынесено представление на имя Главы администрации <адрес> об устранении нарушений закона, однако до настоящего времени земельный участок в собственность не оформлен.

05.10.2011 года дополнительным исковым заявлением к участию в деле в качестве третьего лица истцом привлечен Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (л.д.41-44).

Истец в суде не участвовал, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает (л.д.118).

Представитель истца по доверенности Силина А.Н. в суде поддержала требование, просит учесть, что должно быть соблюдено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации Пермского муниципального района Шипиловских Д.Б. иск не признал.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Харин О.В. с иском не согласен, просит учесть, что береговая полоса реки не исследована

Администрация Кояновского сельского поселения в суде не участвовала, направила заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласна (л.д.120).

Третье лицо Конева Н.Г. в суд не явилась, о слушании дела извещена согласно направленного в адрес суда заявления просит рассмотреть дело без её участия, иск поддерживает (л.д. 119).

Третье лицо-Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суде не участвовало, о слушании дела извещены, возражений по иску в суд не направили.

Третье лицо- ООО «Геоцентр» направил заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что в Пермском районе границы водных объектов и соответствующие охранные, прибрежные зоны, а также береговые полосы не установлены и в ГКН не зафиксированы (л.д.121).

Суд, оценив представленные письменные доказательства в совокупности, заслушав пояснения лиц, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Установлено, что в соответствии с постановлением главы Кояновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Коневу А.В. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1325 кв.м., распложенный примерно в 0,006 км. по направлению на юг от ориентира снт «Нефтяник», расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> <адрес> для садоводства (л.д.10).

20.03.2009 года Администрацией Кояновского сельского поселения с Коневым А.В. заключен договор аренды № указанного земельного участка, с проведением государственной регистрации (л.д.11-15).

03.02.2010 года за Коневым А.В. на праве собственности зарегистрирован садовый дом, общей площадью 18,8 кв.м. находящийся на указанном земельном участке предоставленном в аренду по адресу: <адрес>» (л.д.16).

В связи с размежеванием указанного земельного участка образовано два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым размером №. При этом, установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым размером № расположен в 20-ти метровой береговой полосе <адрес>.

18.10.2010 года Комитет имущественных отношении администрации Пермского муниципального района направил в адрес Конева А.В. сообщение о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в аренду предоставлен не будет, в связи с нахождением в пределах 20-ти метровой береговой полосы <адрес> (л.д.17).

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № от 20.03.2009 года от 14.10.2010 года Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района передает в аренду Коневу А.В. 2 земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный примерно в 0<адрес>», расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> <адрес> и <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный примерно в <адрес> <адрес>» (л.д.18).

Согласно сообщения Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 14.12.2010 года на заявление Конева А.В. о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1197 кв.м., по имеющимся архивным данным часть земельного участка расположена в пределах береговой полосы <адрес> (минимальное расстояние от участка до воды примерно 19,3 м), поэтому для дальнейшего рассмотрения вопроса необходимо представить топографическую съемку данного земельного участка с указанием среднемноголетнего уровня воды (л.д.20).

По сообщению ГУ «Пермский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» наблюдение на <адрес> не проводилось, сведения об уровнях воды на данном водном объекте отсутствуют (л.д.21).

В силу ч. 3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

На основании ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок" утвержден перечень необходимых документов для оформления земельного участка в собственность, требование о предоставлении топографической съемки не предусмотрено.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, однако данная норма не применяется, если на земельном участке, который передавался в аренду, находится объект недвижимости, принадлежащий арендатору.

Статьей 1 п.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств нахождения земельного участка в зоне прибрежной полосы суду ответчиками не представлено.

Судом установлено, что оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность Конев А.В. не имеется, нормы земельного законодательства соблюдены.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно в <адрес>», за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства за Коневым А.В.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2011 года.

Судья : подпись.

Копия верна. Судья : Ф.М. Юсупова