Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Т.В. Мясниковой,

с участием истцов Постоноговой Т.А. и Постоногова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постоноговой Т.А. и Постоногова А.С. к ответчику Администрации Двуреченского сельского поселения Пермского района Пермского края о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права в части изменение наименования объекта права, признании права долевой собственности на часть жилого дома с постройками под литерами а2,Г,Г3, расположенных по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, 27 сентября 2011 года истцы уточнили исковые требования, просили внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан и признать за каждым право собственности на ? долю в праве на часть жилого дома.

В обоснование иска истцы указали, что они получили в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу, в порядке приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 ноября 2006 года. Право долевой собственности на квартиру зарегистрировано в органе технической инвентаризации и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически по договору приватизации они получили в собственность часть жилого дома, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами домовладения. Для приведения юридических документов на жилое помещение, которым они владеют и пользуются, в соответствии с фактическим положением, и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома они вынуждены обратиться в суд, так как договор передачи жилого помещения в собственность граждан исполнен, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, поэтому при данных обстоятельствах невозможно внести изменения в договор во внесудебном порядке.

В судебном заседании истцы Постоногова Т.А. и Постаногов А.С. отказались от требований о признании за ними права собственности на надворные постройки под литерами Г, Г3, указав, что земельный участок, на котором расположены эти постройки, им в установленном порядке не предоставлен, остальные требования просили удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Отказ истцов от иска в части принят судом, и определением Пермского районного суда Пермского края от 06.10.2011г. в части признания за истцами права собственности на надворные постройки под литерами Г, Г3 производство по делу прекращено.

Ответчик Администрация Двуреченского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, не представила возражений по иску.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, не представило возражений по иску.

Суд, выслушав истцов и изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № 214 от 27 ноября 2006 года, заключенному между Муниципальным образованием «Двуреченское сельское поселение» и Постоноговой Т.А., Постоноговым А.С., Постоноговы Т.А. и А.С. приобрели в собственность по ? доле в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.35).

09 января 2007 года данное право долевой собственности Постоноговой Т.А. и Постоногова А.С. на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18-19).

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: холодным пристроем (лит.а2), частью навеса (лит.Г), скважиной (лит.Г3), ограждением (лит.4), ограждением (лит.5), частью ограждения (лит.6), что следует из кадастрового паспорта здания, выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения), составленным Пермским районным филиалом ГУП «<данные изъяты>» на 21.04.2011г.(л.д.5-17).

При таком положении суд приходит к выводу, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан истцы фактически получили в собственность часть жилого дома, следовательно, предметом указанного договора должно быть признано это имущество.

В силу ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 214 от 27 ноября 2006 года исполнен, имущество передано в собственность истцов, право долевой собственности на имущество, полученное по договору, зарегистрировано в порядке, установленном законом, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст.ст. 450, 451 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Надворная постройка под литером а2 является холодным пристроем, непосредственно прилегающим к жилому строению и неотъемлемой его частью, что подтверждается техническим паспортом домовладения, поэтому исковые требования в части признания права собственности в равных долях на часть жилого дома с холодным пристроем, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Постоноговой Т.А. и Постоногова А.С. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан № 214 от 27 ноября 2006 года, заключенного между Муниципальным образованием «Двуреченское сельское поселение» и Постоноговой Т.А., Постоноговым А.С..

Признать предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 214 от 27 ноября 2006 года часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Постоноговой Т.А. и Постоноговой А.С. право собственности за каждым на ? долю в праве на часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры № и холодный пристрой (лит.а2), расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких