Дело № 2-1794/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года город Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Н.В.Гладких при секретаре Т.В.Мясниковой, с участием истца по первоначальному и ответчика по встречному требованию Аристова И.А., ответчика по первоначальному и истца по встречному требованию Четвериковой Н.Г., представителя Четвериковой Н.Г.- Рачеевой Л.И., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристова И.А. к ответчикам: Четвериковой Н.Г., Захаровой И.Г., об определении порядка пользования квартирой, обеспечении доступа в квартиру, и встречному иску Четвериковой Н.Г., Захаровой И.Г. к ответчику Аристову И.А. об определении порядка пользования квартирой, У С Т А Н О В И Л : Аристов И.А. обратился с иском об определении порядка пользования 3-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2011г. он является собственником 4/9 доли в квартире. Вторым собственником 4/9 доли квартиры является Четверикова Н.Г., третьим сособственником 1/9 доли в квартире является Захарова И.Г. Разделение квартиры между ним и ответчикам, либо выдел его доли в натуре невозможен вследствие отказа ответчиков допускать и распоряжаться им спорным жилым помещением. На основании этого просит определить следующий порядок пользования вышеуказанной квартирой: предоставить ему в пользование жилую комнату площадью 19,9 кв.м. с балконом, Четвериковой Н.Г. предоставить в пользование жилую комнату площадью 9,9 кв.м., Захаровой И.Г. предоставить в пользование жилую комнату площадью 9,5 кв.м..; места общего пользования: кухню, коридор, встроенный шкаф, туалет оставить в совместное пользование. Кроме того, просит обеспечить ему ответчиками беспрепятственный доступ в квартиру, а именно обязать ответчиков выдать ему ключи от дверей для доступа в квартиру. Четверикова Н.Г. и Захарова И.Г. заявили встречные требования, указав, что Аристов И.А. никогда в спорной квартире не проживал, <данные изъяты>. С самого начала приобретения квартиры, по согласованию членов семьи, мать и отчим занимали жилую комнату площадью 9,9 кв.м., Четверикова Н.Г. жила в комнате площадью 19,9 кв.м. Разделение квартиры между ними и Аристовым И.А., либо выдел долей в натуре невозможен, так как между ними не достигнуто соглашение ни о способе, ни об условиях раздела, поэтому просят определить порядок пользования квартирой следующим образом: предоставить в пользование Четвериковой Н.Г. жилую комнату площадью 19,9 кв.м. с балконом, Захаровой И.Г.- жилую комнату площадью 9,5 кв.м., Аристову И.А.- жилую комнату площадью 9,9 кв.м. В судебном заседании истец по первоначальному и ответчик по встречному требованию Аристов И.А. на своих исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении, со встречными требованиями не согласен, пояснил, что действительно в спорной квартире никогда не проживал, в нее не вселялся, иногда приходил в гости к отцу и ночевал в большой комнате. Не отрицает, что у него нет преимущественного права перед ответчиками на пользование комнатой площадью 19,9 кв.м. Изначально в спорной квартире проживали его отец А.. с супругой А1. и ее дочь Четверикова Н.Г. Комнату площадью 9,5 кв.м. занимал его отец с супругой, комнату площадью 9,9 кв.м. занимала Четверикова Н.Г., а комната площадью 19,9 кв.м. являлась гостиной, которой пользовались все члены семьи. После смерти отца он вступил в права наследования, получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство на 4/9 доли в этой квартире, просил у Четвериковой Н.Г. ключи от квартиры, но она отказала ему предоставить ключи. Считает, что поскольку наследник Захарова И.А. в спорной квартире не проживает, то целесообразно ему в пользование определить комнату площадью 19,9 кв.м., так как при этом Четверикова Н.Г. может пользоваться не только комнатой 9,9 кв.м., но и комнатой 9,5 кв.м. В настоящее время он проживает в квартире <адрес>, которую хочет оставить матери, а сам переехать жить в спорную квартиру. Ответчик по первоначальному и истец по встречному требованию Четверикова Н.Г. с исковыми требованиями Аристова И.А. не согласна, встречные исковые требования поддерживает. В судебном заседании пояснила, что с 1998 года она проживала в спорной квартире с отчимом А.. и матерью А1. Между ними был определен порядок пользования квартирой: она пользовалась комнатной площадью 19,9 кв.м., отчим с матерью- комнатой площадью 9,9 кв.м., а комната 9,5 кв.м. являлась мастерской, в которой мать занималась шитьем. Аристов И.А. в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал. Согласна с тем, что местами общего пользования должны пользоваться все. Ее сестра Захарова И.Г. также проживала в спорной квартире в период с 2005 по 2009годы, жила в квартире постоянно в период учебы, занимала комнату площадью 9,5 кв.м. Спора между ней и сестрой по порядку пользования квартирой, не имеется. Если сестра приезжает к ней со своей семьей, состоящей из четырех человек, она предоставляет им большую комнату. Она не согласна передавать ключи Аристову И.А., так как не хочет, чтобы он проживал в этой квартире. Представитель Четвериковой Н.Г.- Рачеева Л.И. с исковыми требованиями Аристова И.А. не согласна, встречные исковые требования поддерживает. Ответчик по первоначальному и истец по встречному требованию Захарова И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщила, в предыдущем судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями Аристова И.А. не согласна, встречные исковые требования поддерживает. С апреля 1998 года она зарегистрирована по месту жительства в <адрес> Пока училась в <данные изъяты> колледже № в период с 2002 по 2005годы проживала в спорной квартире, ей была выделена комната площадью 9,5 кв.м. Она проживала в этой комнате в период сессий, между сессиями, приезжала на выходные дни вместе с детьми. Ее сестра Четверикова Н.Г. пользовалась большой комнатой площадью 19,9 кв.м., а мать и отчим пользовались комнатой площадью 9,9 кв.м. Выслушав истца (ответчика), ответчика (истца), представителя ответчика (истца), свидетелей, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства. В соответствие с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Аристов И.А. и Четверикова Н.Г. имеют в собственности в порядке наследования по 4/9 доли, а Захарова И.Г. по 1/9 доле в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП (л.д.4,19,20, 33, 34, 39-46). Место жительства Четвериковой Н.Г. зарегистрировано по данному адресу, что подтверждается отметкой в паспорте. Аристов И.А. и Захарова И.Г. в указанной квартире не зарегистрированы, что не отрицалось ими в судебном заседании. Стороны подтвердили, что в спорной квартире фактически постоянно проживает Четверикова Н.Г., ранее в квартире также проживали ее мать А1. и отчим А.., которые умерли. Квартира имеет общую площадь 66,2 кв.м., в том числе жилую площадь 39,3 кв.м., состоит из трех жилых комнат и вспомогательных помещений – кухни, ванной комнаты, туалетной комнаты, двух встроенных шкафов и балкона, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, кадастровым паспортом (л.д.5,6-9). Из плана квартиры следует, что жилые комнаты все изолированные, имеют следующие площади: комната № 1 – 19,9 кв.м., комната № 3 –9,5 кв.м., комната № 4 – 9,9 кв.м. (л.д.5 оборот, л.д.7). Доводы истца Аристова И.А., что ответчики препятствуют ему в пользовании и проживании в спорном жилом помещении, ответчиками какими-либо доказательствами не опровергнуты. Показания ответчика Четвериковой Н.Г., данные ею в судебном заседании, что она не отдаст Аристову И.А. ключи от дверей квартиры, так как не желает, чтобы Аристов И.А. проживал в этой квартире, свидетельствуют о том, что со стороны ответчиков имеется препятствие в пользование Аристовым И.А. спорной квартирой. Истец Аристов И.А. является участником общей долевой собственности спорной квартиры, поэтому наравне с ответчиками вправе владеть и пользоваться данной квартирой, в том числе вправе проживать в этой квартире. Таким образом, требование Аристова И.А. о возложении обязанности на ответчиков: Четверикову Н.Г. и Захарову И.Г. передать ему комплект ключей от дверей для доступа в квартиру, обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу ст.247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). Истец и ответчики не представили в суд соглашения о порядке владения и пользования спорным жилым помещением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Необходимость в определении порядка пользования спорным жилым помещением истцом доказана, поскольку собственники в добровольном порядке не достигли соглашения о порядке пользования квартирой. Данный вывод суда подтверждается фактическими установленными по делу обстоятельствами. При определении порядка пользования спорной квартирой судом учитывается: размер принадлежащих сторонам долей, нуждаемость участников долевой собственности в жилом помещении, количество членов семьи собственника, лица, фактически проживающие в спорном жилом помещении. Как следует из материалов дела, спорная квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 19,9, кв.м., 9,9 кв.м. и 9,5 кв.м. Доли истца и ответчика Четвериковой Н.Г. равные, составляют по 4/9, доля ответчика Захаровой И.Г. составляет 1/9. Таким образом, на долю собственников Аристова И.А. и Четвериковой Н.Г. приходится по 17,47 кв.м., на долю Захаровой И.Г. приходится по 4,37 кв.м. Следовательно, размер комнаты площадью 19,9 кв.м., которую истец Аристов И.А. просит предоставить ему в пользование не соответствует его доле, также как и не соответствует доле Четвериковой Н.Г., так как превышает размер доли истца и ответчика в спорной квартире. Истец и ответчики пришли к согласию, чтобы одна из комнат площадью 9,5 кв.м. была передана в пользование Захаровой И.Г. Спор между сторонами возник по порядку пользования двумя комнатами площадью 19,9 кв.м. и 9,9 кв.м. При определении порядка пользования указанными комнатами суд учитывает то обстоятельство, что истец Аристов И.А. никогда не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении, обеспечен иным жилым помещением, проживает и зарегистрирован в квартире в <адрес>, в отличие от Четвериковой Н.Г., у которой единственным жильем является спорное жилое помещение. В указанной квартире сложился определенный порядок пользования комнатами еще при жизни матери и отчима Четвериковой Н.Г., а именно Четверикова Н.Г. пользовалась комнатой площадью 19,9 кв.м., его мать и отчим- комнатой площадью 9,9 кв.м., а комнатой 9,5 кв.м. пользовалась Захарова И.Г. в период прохождения обучения в г. Перми, также указанная комната служила мастерской для А1. Свидетель П. показала, что является соседкой Четвериковой Н.Г. по квартире в <адрес>. Ранее в квартире жили муж и жена А. и Четверикова Н.Г. Некоторое время в квартире проживала младшая сестра Четвериковой Н.Г.- Захарова И.Г. с мужем и ребенком, затем они уехали в <адрес>. В квартире всего три комнаты- 1 большая и две поменьше. От входа налево большая комната, в которой жила Четверикова Н.Г., далее с левой стороны кухня и за ней маленькая комната в которой находился кабинет А1., где она шила, так как была швеей.Еще одна маленькая комната находилась справой стороны от входа. В большой комнате находились личные вещи Четвериковой Н.Г., мебель, телевизор. Захарова И.Г. училась в Перми, приезжала на сессии и проживала в этой квартире, также она часто приезжает вместе со своими детьми, тогда Четверикова Н.Г. уступает им свою большую комнату. В комнате направо стояла двуспальная кровать, в этой комнате жили А и А.1. Аристов И.А. в квартире никогда не проживал. Свидетель К.. показала, что лет 6-7 тому назад она <данные изъяты> приезжала по вызову к отчиму Четвериковой Н.Г.- А.. в <адрес>. Квартира, в которой они проживали трехкомнатная, слева от входной двери большая комната, в которой жила Четверикова Н.Г., далее слева кухня и комната поменьше, направо от входной двери еще одна маленькая комната. А.. находился в комнате справа, лежал на кровати. Она поняла, что это комната родителей Четвериковой Н.Г. Кроме этого случая она была в квартире еще 2-3 раза, приходила в гости к Четвериковой Н.Г. Она поняла, что в большой комнате проживает Четверикова Н.Г., так как там находились ее вещи, в это же комнате она накрывала на стол. В маленькой комнате слева находился кабинет, в ней стояла швейная машинка, на которой работала мама Четвериковой Н.Г. Сестра Четвериковой Н.Г.- Захарова И.Г. часто приезжает из <адрес> вместе со своей семьей, останавливается в спорной квартире. Во время учебы в г. Перми Ирина жила в этой квартире. После смерти родителей в квартире постоянно проживает одна Четверикова Н.Г., однако ее племянники и сестра часто бывают в этой квартире. Свидетель И.. показал, что Четверикову Н.Г. и ее сестру Захарову И.Г. знает с 2001года. Также хорошо знал их мать и отчима. Все они жили в <адрес> в квартире, в которой он много раз бывал, приходил к ним в гости. Квартира трехкомнатная, от входа слева расположена большая комната, далее слева кухня и маленькая комната, еще одна комната поменьше расположена справа от входной двери. Четверикова Н.Г. жила в большой комнате, где находились ее вещи, мебель, телевизор, а когда приезжала ее сестра Захарова И.Г. со своей семьей, она уступала им эту комнату, а сама жила в комнате поменьше, которая с левой стороны после кухни. Родители Четвериковой Н.Г. занимали комнату поменьше с правой стороны от входа. В маленькой комнате справа работала мать Четвериковой Н.Г., вязала, сшила. Аристова И.А. он ни разу в этой квартире не видел, первый раз увидел на похоронах его отца. Таким образом, свидетели показали, что фактически большую комнату в квартире ( по тех.паспорту площадью 19,9 кв.м.) занимала Четверикова Н.Г., комнату поменьше с правой стороны ( по тех.паспорту площадью 9,9 кв.м.) занимали мать и отчим Четвериковой Н.Г., Аристов И.А. в указанной квартире не проживал. Исходя из вышеперечисленных доказательств следует, что в квартире создался определенный порядок пользования комнатами, поэтому требование Аристова И.А. предоставить ему в пользование комнату большей площади, которой ранее пользовалась и продолжает пользоваться Четверикова Н.Г., необоснованно. В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, подтверждающих, что между сторонами фактически сложился порядок пользования квартирой по варианту, предложенному истцом Аристовым И.А., равно как, нуждаемость истца именно в комнате площадью 19,9 кв. м, и его преимущественное право в пользовании данной комнатой перед другими собственниками, материалами дела не подтверждено. С учетом указанного, а также учитывая, что между ответчиками и истцом сложились неприязненные отношения, совместное пользование всеми комнатами между ними невозможно, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования и определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: в пользование Аристова И.А. передать жилую комнату площадью 9,9 кв.м., в пользование Четвериковой И.Г. передать жилую комнату площадью 19,9 кв.м. с балконом, так как выход на балкон возможен только с указанной комнаты, поэтому при предоставлении права пользования балконом остальным сособственникам, нарушается принцип пользования комнатой только Четвериковой Н.Г. В пользование Захаровой И.Г. передать жилую комнату площадью 9,5 кв.м. Требование истца Аристова И.А. о передаче мест общего пользования в совместное пользование удовлетворить, места общего пользования (кухню, коридор, ванную комнату, туалетную комнату, два встроенных шкафа), находящиеся в указанной квартире оставить в совместное пользование Аристова И.А., Четвериковой Н.Г., Захаровой И.Г., остальные требования Аристова И.А. оставить без удовлетворения. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 200 руб., так как его требования удовлетворены частично, расходы по оплате госпошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчиков Четвериковой Н.Г. и Захаровой И.Г. в равных долях. Ответчик Четверикова Н.Г. при подаче встречного иска уплатила госпошлину в размере 200 руб., встречные требования удовлетворены, расходы по оплате госпошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчика по встречным требованиям Аристова И.А. Руководствуясь ст. ст.194 – 198, 199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Четвериковой Н.Г., Захаровой И.Г. удовлетворить. Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес> следующим образом: в пользование Аристова И.А. передать жилую комнату площадью 9,9 кв.м., в пользование Четвериковой Н.Г. передать жилую комнату площадью 19,9 кв.м. с балконом; в пользование Захаровой И.Г. передать жилую комнату площадью 9,5 кв.м. Исковые требования Аристова И.А. удовлетворить частично. Места общего пользования (кухню, коридор, ванную комнату, туалетную комнату, два встроенных шкафа), находящиеся в указанной квартире оставить в совместное пользование Аристова И.А., Четвериковой Н.Г., Захаровой И.Г.. Обязать ответчиков: Четверикову Н.Г., Захарову И.Г. передать Аристову И.А. комплект ключей от входных дверей в квартиру, остальные требования оставить без удовлетворения. Взыскать с Четвериковой Н.Г., Захаровой И.Г. в равных долях в пользу Аристова И.А. расходы по госпошлине в общей сумме 200 (двести) руб. Взыскать с Аристова И.А. в пользу Четвериковой Н.Г. расходы по госпошлине в сумме 200 (двести) руб. На решение в течение 10-ти дней со дня изготовления в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких СПРАВКА Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2011года <данные изъяты> Судья Гладких Н.В.