Дело № 2- 1968/2011

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителя истца Ложкиной Н.А. по доверенности, ответчиков Гуляева С.Б., Гуляевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» к Гуляеву С.Б., Гуляевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ЖК РФ собственник квартиры вносит на расчетный счет или в кассу истца денежные средства в размере начислений: платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги – <данные изъяты> рублей (основной долг – <данные изъяты> рублей и пени – <данные изъяты> рублей). Собственник квартиры в течение продолжительного времени не сдавал показания квартирных приборов учета водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено письменное уведомление о требовании предоставления доступа к квартирным приборам учета водоснабжения для проверки и снятия показаний. Собственник доступа не обеспечил. В соответствии с Постановлением № 307 Правительства РФ в квитанции за июнь были произведены начисления с месяца отсутствия данных квартирных приборов учета водоснабжения. Начисления произведены в соответствии с утвержденными нормативами потребления воды (холодной и горячей), водоотведения и тарифа. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие платежи, истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Прием ответчиком жилого помещения в собственность, а также площадь занимаемого жилого помещения следует из акта приема – передачи квартиры. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В последующем представитель истца Ложкина Н.А. уточнила исковые требования, указала в качестве второго ответчика Гуляева С.Б., поскольку он также является собственником квартиры, по адресу: <адрес>. просит взыскать сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей с Гуляева С.Б. и Гуляевой Н.В. в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца Ложкина Н.А. на иске настаивает, пояснила что право собственности у ответчиков возникло в декабре 2009 года, когда был подписан акт приема-передачи квартиры. Начисления производились в соответствии с утвержденными нормативами ресурсоснабжающих организаций и решения общего собрания жильцов дома. Так же пояснила, что за потребление электроэнергии и пользовании общей антенной требований не предъявляли.

Ответчики с исковыми требованиями не согласны, пояснили, что задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период не имеют. За содержание дома и услуги управляющей компании не платили с декабря 2009 по август 2010 года, поскольку не был заключен договор с управляющей компанией «ПермГражданСтрой», кроме того считают не действительным протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на собрании от ДД.ММ.ГГГГ не решался вопрос о утверждении тарифов на содержание дома и установлении размера оплаты за услуги управляющей компании, поэтому вышеуказанные тарифы не применимы. За тепло, электроэнергию, холодную воду, канализацию уплачивали на прямую ресурсоснабжающим организациям с декабря 2009г. по август 2010г. Горячей воды не имеют, стоит водонагреватель. С августа 2010г. было создано ТСЖ Мира,9, поэтому всю оплату за коммунальные платежи и содержание жилья производили в ТСЖ.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пермагростройзаказчик» и участник долевого строительства Гуляева Н.В. составили акт к договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что во исполнение условий указанного договора и в связи с вводом в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома по <адрес> края, общество передало, а дольщик приняла законченное строительством жилое помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дольщик претензий к ОАО «Пермагростройзаказчик» не имеет (л.д. 7).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что право собственности на квартиру расположенную по адресу<адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности за Гуляевым С.Б. и Гуляевой Н.В. (л.д. 30-36).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> закреплено решение о способе управления домом в виде управления при помощи ООО «УК «ПермГражданСтрой» (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма Уралгазсрвис» и истцом был заключен договор технического обслуживания внутридомовых газопроводов (л.д. 37-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» и ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключили договор на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 50-58).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключило договор с ООО «Гидромастер» на поставку воды и прием сточных вод (л.д. 46-49).

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В выписке из лицевого счета указана задолженность ответчиков за коммунальные услуги и квартиру по адресу: <адрес>, с декабря 2009 года по июль 2011 года (л.д. 5).

Уставом ООО «УК «ПермГражданСтрой», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается законность создания и деятельности истца (л.д. 11-21).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников жилья решено производить расчет тарифа на содержание дома в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр, размер оплаты услуг истца утвержден в сумме 5 % от объема платежа собственника жилого (нежилого) помещения за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Гуляевым С.Б. и Гуляевой Н.В. зарегистрирована общая совместная собственность на квартиру, по адресу: <адрес> (л.д. 68).

Справкой из администрации Култаевского сельского поселения подтверждено, что в <адрес> зарегистрировано 4 человека (л.д. 23).

Из представленных ответчиками платежных поручений следует, что за электроэнергию, за услуги холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и теплоэнергию ответчики в период с декабря 2009г. по август 2010г. включительно оплачивали напрямую поставщикам (л.д. 77, 79, 80, 81).

Таким образом, требования истца о взыскании с декабря 2009г. по июль 2010г. за предоставление коммунальных услуг по теплу, холодное и горячее водоснабжение не подлежат удовлетворению, т.к. оплачены ответчиками.

Ответчиками не представлено доказательств оплаты содержания жилья и предоставление услуг управляющей компании за период с декабря 2009 года по июль 2010 года, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования в данной части ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» в соотве6тствии со ст. 158 ЖК РФ.

Задолженность по содержанию жилья за восемь месяцев, начиная с декабря 2009г. по июль 2010г. составила <данные изъяты> Требования о взыскании суммы по предоставлению услуг управляющей компании за вышеуказанный период суд не может удовлетворить, поскольку указанная сумма установлена в размере 5% от объема платежа собственника жилого помещения за жилищно-коммунальные услуги. Жилищно-коммунальные услуги ответчиками за данный период оплачены. За остальные услуги истец отдельного расчета за вышеуказанный период не предоставил.

Кроме того, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную уплату за жилое помещение предусмотрено взыскание пени. Сумма пени за период с января 2010г. по июль 2010г. включительно составляет <данные изъяты>. с суммы за содержание жилья. Суд не может принять во внимание доводы ответчиков о недействительности протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № на котором утверждались тарифы оплаты содержания жилья и оплата услуг управляющей компании, поскольку нет правовых оснований для признания его недействительным, протокол не обжаловался. Кроме того, нельзя принять доводы ответчиков о том, что с ними не заключался Управляющей компанией договор на обслуживание дома и поэтому нет оснований для взыскания расходов на содержание общего имущества и услуг управляющей компании. Судом установлено, что такой договор с ответчиками не заключался. Вместе с тем, вне зависимости от отсутствия отдельного договора по оплате, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения не может быть меньше установленного тарифа (размера) органами местного самоуправления. ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» иных тарифов не принимало, отдельного договора с ответчиками с установленными иными тарифами не заключалось. Уменьшение размера платы за содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Ответчики не подавали встречное исковое заявление о перерасчете платы в связи с его временным отсутствием либо в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с момента заключения договора собственника жилого помещения с управляющей компанией.

ТСЖ «МИРА 9» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69,70).

Из представленных ответчиками квитанций по оплате коммунальных услуг, платежных поручений видно, что оплачивались они с августа 2010 года в ТСЖ «МИРА 9» (л.д. 77, 79, 80, 81).

Таким образом, требования истца о взыскании с августа 2010г. по июль 2011г. за предоставление коммунальных услуг по теплу, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение электроэнергию, содержание жилья и услуг управляющей компании не подлежат удовлетворению, т.к. оплачены ответчиками.

Следовательно, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» подлежат удовлетворению в части, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию оплата за содержание жилья за период с декабря 2009 года по июль 2010 года включительно в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований истцу следует отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной истцом госпошлины при подаче иска. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «УК «ПермГражданСтрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гуляева С.Б., Гуляевой Н.В. в солидарном порядке задолженность по содержанию жилья в размере <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой».

Взыскать с Гуляева С.Б., Гуляевой Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2011года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Е.В. Овчинникова