Дело № 2-2141/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года.

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Леготкиной В.А.,

с участием представителя истца Евдокимовой И.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Граховой Т.М. к Миндиярова Т.Д., Лобанову Д.В., законному представителю несовершеннолетнего Хорошева А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Грахова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Миндиярова Т.Д., Лобанову Д.В., законному представителю несовершеннолетнего Хорошева А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Граховой Т.М. (покупателем) и Миндияровым Ю.В., Миндияровой Т.Д. (продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На указанную квартиру ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права, №. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: Миндиярова Т.Д. и ее несовершеннолетний сын Хорошев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Миндиярова Т.Д., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Хорошева А.Д. обязалась снять себя и своего сына с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также освободить квартиру от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи Миндияров Ю.В. снялся из квартиры с регистрационного учета, освободил ее от своих вещей и перестал в ней проживать. Во исполнение п.5 договора купли-продажи Миндиярова Т.Д. освободила квартиру от личных вещей, однако до настоящего времени не снялась сама с регистрационного учета, а также не сняла с регистрационного учета и своего сына Хорошева А.Д. <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний Хорошев А.Д. проживает совместно со своим отцом – Лобанову Д.В. по адресу: <адрес>, который установил над ним отцовство ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в связи с тем, что несовершеннолетний Хорошев А.Д. являлся членом семьи бывшего собственника, перестал пользоваться квартирой с связи с ее отчуждением, проживает по месту жительства своего отца – Лобанова Д.В., где приобрел право пользования жилым помещением, он утрачивает право пользования спорной квартирой, подлежит снятию с регистрационного учета. Регистрация Миндияровой Т.Д. и Хорошева А.Д. в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения, так как она вынуждена нести лишние расходы по оплате коммунальных услуг, кроме того, возникают отдельные препятствия в пользовании приобретенным ею в собственность имуществом. Полагает, что ответчики с момента заключения договора купли-продажи и регистрации собственности на недвижимое имущество утратили право пользования жилым помещением и должны быть сняты с регистрационного учета.

Истец Грахова Т.М. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В суде представитель истца Евдокимова И.Ф. на удовлетворении иска настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Миндиярова Т.Д., Лобанов Д.В. законный представитель несовершеннолетнего Хорошева А.Д. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, уважительную причину своей не явки суду не представили.

Третье лицо – Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе, администрация Гамовского сельского поселения в суд своих представителей не направили, о месте времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства по правилам требований главы 22 ГПК РФ, представитель истца на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Истец Грахова Т.М. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>

В п. 5 указанного договора купли-продажи отражено, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: Миндиярова Т.Д., Хорошев А.Д., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, имеющий право проживания (пользования) указанной квартирой не имеется (л.д.7).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Савинского сельского поселения подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики: Миндиярова Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Хорошев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.8).

Согласно п.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что место жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома ( общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Самостоятельным основанием для прекращения право пользования жилым помещением является переход право собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего собственника только с переходом права собственности. Право пользования жилым помещением бывшего собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, либо не проживания в нем. Не имеет значения, будет ли бывший собственник занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям. Это означает, что бывшие собственники утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиками не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность нового собственника Граховой Т.М., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, за ответчиками. Обстоятельств, при которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто. Ответчики не являются членами семьи истца Граховой Т.М., они не ведут с истцом совместного хозяйства, не имеют единого бюджета. Ответчица Миндиярова Т.Д. выехала из спорного жилого помещения, вывезла все вещи, передала истцу ключи, больше в квартиру не вселялась, следовательно, у нее отсутствуют законные основания для пользования спорной квартирой.

В силу п.2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, признается место жительства их родителей.

В соответствии с п.1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно п. 1 ст.56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

В силу п.1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

В силу положений СК РФ обязанности по осуществлению родительских прав возлагаются законом в равной мере на обоих родителей.

Как было установлено в судебном заседании спорная квартира в собственности Миндияровой Т.Д. (матери несовершеннолетнего Хорошева А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения) не находится, сама она в этой квартире не проживает, несовершеннолетний Хорошев А.Д. являлся членом семьи бывшего собственника, перестал пользоваться квартирой с связи с ее отчуждением, проживает по месту жительства своего отца – Лобанова Д.В., где приобрел право пользования жилым помещением. Следовательно, не проживание родителей в спорном жилом помещении, находящимся в собственности истицы Граховой Т.М. влечет за собой утрату несовершеннолетнего Хорошева А.Д. права пользования жилым помещением в контексте правил 4 ст. 31 ЖК РФ.

Оценив в совокупности установленные доказательства, суд к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Миндиярова Т.Д., Хорошева А.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе снять Миндиярова Т.Д., Хорошева А.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Миндиярова Т.Д. в пользу Граховой Т.М. расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней по истечении семи дней для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Т.Н. Коцур