Дело № 2-1929/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 03 ноября 2011 года Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Андриевской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Кравец Е.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец АБ «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к Кравец Е.В. о взыскании задолженности в виде основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата долга включительно, также просит взыскать с ответчика расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей. Определением Дзержинского районного суда города Перми от 17 августа 2011 года гражданское дело по указанному иску передано по подсудности для рассмотрения в Пермский районный суд Пермского края. Согласно части 4 ст. 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются. Определением Пермского районного суда Пермского края от 09 сентября 2011 года гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Кравец Е.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество принято к производству суда. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Кравец Е.В. был заключен договор целевого займа №, согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пермь Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО). ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) было переименовано в АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) передало права по Закладной ОАО «АРИЖК», которое ДД.ММ.ГГГГ Передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней владелец закладной предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое не исполнено до настоящего времени, что предоставляет право обратить взыскание на предмет ипотеки. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, представила заявление о том, что с исковыми требованиями согласна. Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно положениям ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с п.1, 3 ст. 348 ГК РФ, ст 50 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Положениями ч. 1,2,4 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Согласно статье 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). В соответствии со статьей 13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. На основании положений ст. 47, 48, 49 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу, которое становится на место прежнего залогодержателя по этому договору и к нему переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательства. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме, при этом лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, в которой должно быть точно и полно указано наименование лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Залогодержателем в настоящее время является Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) (л.д. 31 оборот). Как установлено в судебном заседании между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и заемщиком Кравец Е.В. был заключен договор целевого займа, согласно которому ответчику был предоставлен заем на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с условием ежемесячного погашения займа и процентов по нему в размере 15,75 % годовых (л.д. 12-22). Перечисление денег на счет заемщика подтверждается платежным поручением (л.д. 35). Согласно закладной на момент разрешения спора судом кредитором и залогодержателем Предмета ипотеки является АБ «ГПБ-Ипотека» (л.д. 26-33). Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор и переход права собственности по указанному договору зарегистрированы в установленном законом порядке, одновременно в силу закона была зарегистрирована ипотека (л.д. 7-9, 10, 11). ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д. 34). Суд считает, что сумма долга по кредиту в размере оставшейся суммы долга – <данные изъяты> рублей должна быть взыскана с ответчика, поскольку свои обязательства по договору займа она исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочку оплаты ежемесячного платежа. Сумма остатка по займу подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом и не оспоренной ответчиком (л.д. 6). За пользование займом по условиям договора предусмотрены проценты в размере 15,75 % годовых. Требования истца о взыскании процентов – <данные изъяты> рублей по договору, суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей, суд взыскивает на будущее время за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга согласно п. 3.2 Договора. Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. При этом начальная продажная цена заложенного имущества согласно п. 1.7 договора займа и разделу 5 Закладной определяется судом в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку данная цена определена сторонами в договоре, следовательно является согласованной, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не представлено доказательств о другой рыночной стоимости недвижимости. На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. С ответчика в пользу истца согласно статье 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Взыскать с Кравец Е.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму основного долга (займа) в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме– <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Кравец Е.В. перед АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО). Взыскать с Кравец Е.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2011 года. Судья (подпись) Копия верна Судья Пермского районного суда Е. В. Овчинникова