Дело № 2-2153/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года город Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Гальмутдиновой Г.Х., при секретаре Петровой Н.С., с участием представителя истца Шибаева Е.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспаряна А.Р. к Администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Истец Гаспарян А.Р. обратился в Пермский районный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании права собственности на нежилое здание: сарай грубых кормов, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ООО «Совхоз «Курашимский» - далее общество, в собственность «сарай грубых кормов», общей площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. Однако, регистрация перехода права собственности на это здание за ним не была произведена, так как общество также не зарегистрировало на праве собственности это строение за собой. Вместе с тем, сомнений относительно правоспособности общества на распоряжение строением у него не возникло, так как ему были предоставлены документы о том, что здание сарая грубых кормов общество прибрело у ОАО «ЛУКОЙЛ – ПЕРМНЕФТЬ» в ходе приватизации этой организации, имелась справка о балансовой принадлежности этого имущества. ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда Пермского края ООО «Совхоз «Курашимский» был признан несостоятельным (банкротом) и полномочия руководителя прекратились, ДД.ММ.ГГГГ года процедура банкротства завершилась, а ДД.ММ.ГГГГ общество было исключено из государственного реестра юридических лиц. В связи с ликвидацией продавца стало невозможным совместно обратиться в регистрирующий орган для регистрации сделки, следовательно, его права, как покупателя по договору – купли продажи, оказались нарушенными. Все это время он открыто и непрерывно пользуется складом грубых кормов, производит расходы, связанные с его содержанием, до настоящего времени право собственности на данное здание ни за кем не зарегистрировано, его права на сарай грубых кормов до настоящего времени в судебном порядке никем не оспорены Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества не проведена, обращение в органы государственной регистрации в данном случае невозможно в связи с ликвидацией продавца, поэтому он вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на указанное здание. Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит удовлетворить исковые требования. Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что истец использует спорное здание для своих личных нужд. Ответчик - Администрация Кукуштанского сельского поселения, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представила. Третье лицо - администрация Пермского муниципального района Пермского края представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представила. Третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Третье лицо ИФНС по Пермскому району Пермского края явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЛУКОЙЛ – ПЕРМНЕФТЬ» и ОАО «Совхоз «Курашимский» был заключен договор купли – продажи (в кредит). ООО «Совхоз «Курашимский» приняло в собственность и оплатило часть имущественного комплекса, в том числе, согласно приложению № к договору купли – продажи: сарай грубых кормов (л.д. 18-20). По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Совхоз «Курашимский», в лице директора Антипина В.В. и Гаспаряном А.Р, последний приобрел в собственность нежилое здание: сарай грубых кормов, <данные изъяты> года постройки, площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 5165 (л.д. 10). Указанный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ был передан Гаспаряну А.Р. согласно условиям договора купли - продажи п. 11 (л.д. 10). Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Гаспаряном А.Р. была уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей за покупку сарая грубых кормов (л.д. 11). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекту недвижимости «Сарай грубых кормов» присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д. 16). Согласно технического паспорта, составленного МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой здание сарая грубых кормов в стадии разрушения (л.д. 13-15). Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Совхоз «Курашимский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении ООО «Совхоз «Курашимский» завершено (л.д. 21), в связи с чем, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: здание сарая грубых кормов в стадии разрушения, адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 23). Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд, оценивая доказательства, имеющиеся в деле, установил, что между ООО «Совхоз «Курашимский» и Гаспарян А.Р. был заключен договор купли – продажи, согласно которого, истец приобрел у Общества в собственность «сарай грубых кормов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., имущество было сторонами оценено в <данные изъяты> рублей, оплата была произведена истцом в полном объеме, в соответствии с договором имущество было передано истцу без составления отдельного документа. Данный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 555 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанному сторонами договору купли – продажи, где сказано, что здание «Сарай грубых кормов» передано продавцом и принято покупателем без составления отдельного документа о его передаче; покупатель уплатил за принятое имущество определенную договором денежную сумму на основании ст. 454, 486 ГК РФ. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что между ООО «Совхоз «Курашимский» и Гаспарян А.Р. достигнуто соглашение по всем существенным условия договора купли – продажи здания - сарая грубых кормов от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, договором купли – продажи предусмотрена передача недвижимого имущества без составления отдельного документа. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось изначально уклонение продавца от проведения данной регистрации в установленном законом порядке, а в дальнейшем в связи с исключением продавца, как юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, то есть в связи с ликвидацией ООО «Совхоз «Курашимский». Таким образом, стороны договора купли-продажи объекта недвижимого имущества согласовали все существенные условия договора в требуемой форме, поэтому на основании ст. 432 ГК РФ данный договор считается заключенным. Также стороны договора исполнили обязанности, вытекающие из его содержания, но не зарегистрировали переход права собственности на здание сарая грубых кормов к Покупателю, и в настоящее время, при отсутствии одной из сторон договора, другая сторона не может оформить надлежащим образом регистрацию перехода права собственности на имущество. При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 10, 12 ГК РФ суд признает, что истец действовал разумно и добросовестно, по независящим от него причинам не может приобрести право собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке, поэтому истец имеет право на судебную защиту путем признания права собственности. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Принимая во внимание изложенное, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гаспарян А.Р. удовлетворить. Признать за Гаспарян А.Р. право собственности на нежилое здание: сарай грубых кормов, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>. Решение является основанием для регистрации права. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2011 года. Судья Гальмутдинова Г.Х.