Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года г.Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Салтыкова Д.С., при секретаре Кривощековой Т.Г., с участием помощника прокурора Погореловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО АКБ «Росбанк» к Трифонову ФИО8, Трифоновой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании утратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании стоимости оценки, судебных расходов, установил: ОАО АКБ «Росбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>24, признании утратившими право пользования данной квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании стоимости оценки квартиры в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов в виде госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обосновании заявленных требований указано, что согласно кредитного договора №JAPR00760000D5 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Росбанк» выдал заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес>, 5 % годовых для приобретения и оформления в собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес>24. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет заемщика. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были установлены закладной, выданной УФРС по Пермскому краю. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец на основании отметки на закладной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1831 000 рублей по заключению независимого оценщика. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщики не вносят платежи по кредитному договору. Ввиду существенного нарушения условий кредитного договора Банком направлено требование о досрочном исполнении заемщиками обязательств по кредитному договору в течение 14 дней с момента получения требования, однако требование не исполнено. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг – <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей, неустойка – <данные изъяты> рублей. Истец в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не направили. Помощник прокурора в судебном заседании полагала, что требование о выселении не подлежит удовлетворению, поскольку является незаконным. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Росбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №JAPR00760000D5, по условиям которого банк предоставил ответчикам Трифонову А.А. и Трифоновой Л.В. кредит в размере <данные изъяты> рублей (п.1.1 договора) на срок 302 месяца (п.1.1 договора) для приобретения квартиры по адресу: <адрес>24, в общую совместную собственности заемщиков с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых (п.3.1 договора), с погашением аннуитентными платежами в размере <данные изъяты> рублей, пени (п. 5.2, 5.3 договора) в случае просрочки 0,5 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (л.д. 6-18). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Трифоновым А.А. (л.д. 51). В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обеспечением возврата кредита является ипотека квартиры по адресу: <адрес>24. В 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае, если заемщик нарушает сроки платежей, установленные договором; обратить взыскание на заложенное имущество в течение 14 дней считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов: в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна. Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, расчетом задолженности, согласно которой просроченный долг по кредитному договору, заключенному с ответчиками составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, 61 рублей, в том числе основной долг – <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей, неустойка – <данные изъяты> рублей В адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в полном объеме в связи с допущением просрочки внесения ежемесячного платежа более 30 дней. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, ответчики не исполняют своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором, согласно расчета, с ДД.ММ.ГГГГ допускают просрочки внесения платежей. Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях заключенных между сторонами кредитного договора и договора залога, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства (ст.ст.334-337, 341, 809 -811, 819-821 ГК РФ). Согласно положениям ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с п.1, 3 ст. 348 ГК РФ, ст 50 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Положениями ч. 1,2,4 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). На основании положений ст. 47, 48, 49 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу, которое становится на место прежнего залогодержателя по этому договору и к нему переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательства. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме, при этом лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, в которой должно быть точно и полно указано наименование лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Залогодержателем в настоящее время является ОАО АКБ «Росбанк». Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Проверив письменный расчет подлежащих взысканию с ответчиков сумм, суд находит его правильным. Ответчики не представили доказательств неправильности расчета. При этом, суд усматривает необходимость применения ст. 333 ГК РФ так как заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. При определении начальной продажной цены квартиры, суд принимает за основу оценку предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей, указанную в отчете об оценке, поскольку она дана профессиональным оценщиком и сомнений у суда не вызывает, ответчиками не представлено доказательств о другой рыночной стоимости квартиры. Стоимость услуг по проведению оценки стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, подлежит взысканию с ответчиков, поскольку именно данная оценка положена судом в основу для определения начальной продажной стоимости имущества. Вместе с тем, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения на него взыскания по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Таким образом, поскольку ответчики являются собственниками квартиры, на которое обращается взыскание, они не утратили право пользоваться этой квартирой, и данное право будет сохраняться за ними до тех пор, пока право собственности на квартиру не перейдет к другому лицу. Поскольку снятие с регистрационного учета и выселение в данном случае является производным от признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, следовательно ответчики не подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Трифонова ФИО10, Трифоновой ФИО11 в пользу ОАО АКБ «Росбанк» ИНН 7730060164 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в том числе основной долг – <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей, неустойка – <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – 4-х комнатную <адрес> в <адрес> сельского поселения, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Трифонову ФИО12. Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. В остальной части иска ОАО АКБ «Росбанк», - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд. Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2011 года. <данные изъяты> <данные изъяты> верна Судья Д.С.Салтыков