Дело № 2-1980/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет заочное решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Т.В. Мясниковой,

с участием истца Педак Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Педак Ю.О. к ответчику Каравашкиной В.П. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Педак Ю.О. обратился с иском о признании права собственности на садовый дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование данных требований истец указал, что по договору купли-продажи от 02 сентября 1997 года приобрел у Каравашкиной В.П. в собственность указанные садовый дом и земельный участок. Считает, что стал собственником данного имущества, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение более 14 лет, государственная регистрация его права собственности на данные объекты недвижимости не произведена в связи с неизвестностью места жительства ответчика, никто не оспаривает его право на указанную недвижимость.

В судебном заседании истец Педак Ю.О. просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что по договору купли-продажи в 1997году приобрел земельный участок и садовый дом у Каравашкиной В.П., уплатил ей денежную сумму по договору. С этого времени он владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком, несет расходы по их содержанию, является членом садоводческого товарищества, оплачивает установленные взносы. Договор купли-продажи со стороны Каравашкиной В.П. не оспаривался, других лиц, претендующих на это имущество, не имеется. Регистрация перехода права собственности на указанное имущество невозможна в связи с отсутствием Продавца в г. Перми, уехавшей в Московскую область.

Ответчик Каравашкина В.П. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства в <адрес>. Из факсимильной связи, полученной 21.10.2011г.от УФМС по Московской области, Каравашкина В.П. зарегистрирована с 02.09.2003г. по месту жительства: <адрес>.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Администрация Култаевского сельского поселения и Садоводческое товарищество «Черёмушки» не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не представили возражений по иску.

С согласия истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Согласно договору купли-продажи садового дома и земельного участка от 02 сентября 1997 года, заключенному между Каравашкиной В.П. (Продавцом) и Педак Ю.О. (Покупателем) Продавец передает в собственность Покупателя земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для садоводства, и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой, расположенные по адресу: <адрес>», а Покупатель уплачивает Продавцу покупную цену в размере 5 000 рублей (до деноминации 1998 года – 5000000 рублей) (л.д.5).

В договоре имеется рукописная запись Продавца Каравашкиной В.П. о том, что покупная цена в размере 5 000000 (неденоминированных) руб.( в настоящее время– 5000 руб.) получена полностью.

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон, их дееспособность и принадлежность Каравашкиной В.П. отчуждаемого имущества проверены, договор удостоверен нотариусом, что следует из соответствующих записей на договоре, выполненных У.., исполнявшей обязанности нотариуса Пермского районного нотариального округа Пермской области С..

При данных обстоятельствах суд находит договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключенным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия.

В настоящее время спорный земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт под номером № без установления границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства как имеющий площадь 500 кв.м., что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.6).

Строения, находящиеся на указанном земельном участке, представляют собой садовый дом (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки: веранда (лит.а1), баня (лит.Г), предбанник (лит.Г1), беседка (лит.Г2), туалет (лит.Г4), навес (лит.Г5), колодец (лит.Г3), ограждение (лит.1), что подтверждается техническим паспортом на строения и сооружения, кадастровым паспортом здания (л.д.11- 18).

Согласно документам технической инвентаризации садовой дом и веранда представляют собой единый объект недвижимого имущества, расположенный отдельно от других построек, находящихся на земельном участке.

По сообщениям Пермского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права на указанные садовый дом и земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7, 26-30).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Педак Ю.О. владеет и пользуется садовым домом и земельным участком №, что подтверждается справкой садоводческого некоммерческого товарищества «Черёмушки» о членстве истца в данном товариществе (л.д.9).

Ответчик Каравашкина В.П. не представила возражений по иску.

Суд установил, что договор купли-продажи садового дома и земельного участка от 02 сентября 1997 года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности. Продавец Каравашкина В.П. получила в полном объёме покупную цену, а Покупатель Педак Ю.О. получил во владение и пользование приобретённое имущество в виде садового дома с верандой и земельного участка. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю не произведена.

В силу ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

При таких обстоятельствах суд находит, что истец Педак Ю.О. действует разумно и добросовестно, открыто владеет и пользуется земельным участком и садовым домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Педак Ю.О. удовлетворить.

Признать за Педак Ю.О. право собственности на садовый дом (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м. и веранду (лит.а1), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Педак Ю.О. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, без установления границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких