01 ноября 2011 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Т.В. Мясниковой,

с участием истцов Смирновой О.В., действующей за себя и н/летнего Смирнова С.А., Иванова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновойц О.В., действующей за себя и несовершеннолетнего Смирнова С.А. ДД.ММ.ГГГГ. и Иванова М.И. к ответчику Администрации Муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» Пермского района Пермского края о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан в части изменения наименования объекта права, расположенного по адресу: <адрес>, и признании его частью жилого дома.

В обоснование иска истцы указали, что они получили в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу, в порядке приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25 октября 2010 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По указанному документу они являются собственниками квартиры. Фактически по договору приватизации они получили в собственность часть жилого дома, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами жилого помещения. Договор приватизации жилого помещения исполнен, поэтому его стороны добровольно не могут внести изменения в договор. Для приведения юридических документов на жилое помещение, которым они владеют и пользуются, в соответствии с фактическим положением, и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Смирнова О.В., Иванов М.И. просили удовлетворить исковые требования на основании доводов, изложенных в заявлении.

Ответчик Администрация Двуреченского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, не представила возражений по иску.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, не представило возражений по иску.

Суд, выслушав истцов и изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № 85 от 25 октября 2007 года, заключенному между Муниципальным образованием «Двуреченское сельское поселение» и Смирновой О.В., Ивановым М.И., Смирновым С.А., последние приобрели в собственность каждый по 1/3 доле в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.15).

23 ноября 2007 года право долевой собственности Смирновой О.В., Иванова М.И. и Смирнова С.А. на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-10).

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: холодным пристроем (лит.а), забором (лит.1), забором (лит.2), что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения), составленным МУП «<данные изъяты>» (л.д.11-15).

При таком положении суд приходит к выводу, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан истцы фактически получили в собственность часть жилого дома, следовательно, предметом указанного договора должно быть признано это имущество.

В силу ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 85 от 25 октября 2007 года исполнен, имущество передано в собственность истцов, право собственности на имущество, полученное по договору, зарегистрировано в порядке, установленном законом, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст.ст. 450, 451 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При данных обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновой О.В., действующей за себя и несовершеннолетнего Смирнова С.А., Иванова М.И. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан № 85 от 25 октября 2007 года, заключенного между Муниципальным образованием «Двуреченское сельское поселение» и Смирновой О.В., действующей за себя и несовершеннолетнего Смирнова С.А., Ивановым М.И..

Признать предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 85 от 25 октября 2007 года часть жилого дома (лит.А), состоящую из квартиры № 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких