24 ноября 2011 года город Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких, при секретаре Т.В. Мясниковой, с участием представителя ответчиков Усаниной И.В., Усанина А.Н.- адвоката Гурина В.М., действующего по ордеру, назначенному в порядке ст.50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селькова ФИО11 к ответчикам Администрации Юговского сельского поселения, Администрации Пермского муниципального района, Усаниной ФИО12, Усанину ФИО13 третьи лица: Пермский районный филиал ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Сельков Н.И. обратился в Пермский районный суд с заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п. Юг, <адрес>1. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Фактически данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, что подтверждается данными технической инвентаризации. Указание в договоре на объект недвижимого имущества в виде квартиры является препятствием в правильной государственной регистрации права на жилое помещение. В дальнейшем, 18 ноября 2011 года Сельков Н.И. уточнил и дополнил исковые требования, указав, что указанную часть жилого дома использует по назначению, самостоятельно производит ремонт, содержит его. Претензий на право собственности на часть жилого дома никто не предъявляет. Просит внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи, считать, что по договору передана часть жилого одноэтажного дома (литер А), общей площадью 59,1 кв.м., состоящая из <адрес>, п. Юг, <адрес>.; признать право собственности на часть жилого одноэтажного дома (литер А), общей площадью 59,1 кв.м., состоящую из <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО1 сельское поселение, пос. Юг, <адрес>1. В судебное заседании истец Сельков Н.И. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает по доводам, изложенным в заявлении. Ответчики Администрация Юговского сельского поселения, Администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Ответчики Усанина И.В., Усанин А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В связи с неизвестностью места жительства ответчиков, определением Пермского районного суда в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителей назначен адвокат. Представитель ответчиков- адвокат Гурин В.М. с иском не согласен, решение просил принять в соответствии с действующим законодательством. Третьи лица Пермский районный филиал ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, действующим по доверенности от имени Усаниной ФИО14 и Усанина ФИО15 (Продавцами) и Сельковым ФИО16 (Покупателем) Сельков Н.И. приобрел в собственность <адрес> общей площадью 59,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, п. Юг, <адрес> (л.д.6-7). На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Селькова Н.И. на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 5). Согласно выписке из технического паспорта на часть домовладения, выписке из технического паспорта на часть здания (строения), составленным Пермским районным филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», по состоянию на 18.08.2011г. объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, ФИО1 сельское поселение, п. Юг, <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., с надворными постройками: верандой (лит.а), баней (лит.Г), предбанником (лит. Г1), навесом (лит.Г2), навесом (лит.Г3), ограждением (лит. 1), ограждением (лит2) (л.д.8-16). В соответствии со справкой администрации Юговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: п. Юг, <адрес>1, зарегистрированы Сельков Н.И. и ФИО17. (л.д.18). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору истец фактически получил в собственность часть жилого дома, следовательно, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должно быть признано это имущество. В силу ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Суд установил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, так как право собственности на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права. При таких обстоятельствах договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст.ст. 450, 451 ГК РФ, поэтому суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Селькова ФИО18 удовлетворить. Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Усаниной ФИО19, Усаниным ФИО20 в лице их представителя и Сельковым ФИО21. Признать предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого одноэтажного дома (литер А), общей площадью 59,1 кв.м., состоящую из <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО1 сельское поселение, пос. Юг, <адрес>, дом. <адрес> Признать за Сельковым ФИО22 право собственности на часть жилого одноэтажного дома (литер А), общей площадью 59,1 кв.м., состоящую из <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО1 сельское поселение, пос. Юг, <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права. На решение в течение десяти дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Н.В. Гладких