Дело № 2-2168/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года город Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких, при секретаре Т.В. Мясниковой, с участием истца Обориной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обориной ФИО9 к Сержантову ФИО10, Петровой ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Оборина С.Н. обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». В обоснование данных требований истец указала, что по договору купли-продажи в 1998 году года приобрела у ФИО6 в собственность указанный земельный участок. Право собственности на данный участок зарегистрировано не было в связи с тем, что продавец ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследники не претендуют на земельный участок. В судебном заседании истец Оборина С.Н. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Сержантов А.Е., Петрова Т.Е. в судебное заседание не явились, извещена о времени и месте судебного заседания, направили в адрес суда заявление о возможности рассмотрения дела без их участия, с исковыми требованиями согласны. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что в 90-х годах их отец ФИО6 продал земельный участок в СНТ «Лесной» на ст. Ферма родственнице Обориной С.Н., получил от нее деньги за этот участок. Надлежащим образом документы на земельный участок на покупателя не были оформлены, так как посчитали, что достаточно фактической передачи денег и участка друг другу. Они являются наследниками после смерти ФИО6, других наследников нет, завещание ФИО6 не составлял. Они на этот земельный участок не претендуют, согласны, чтобы земельный участок был переоформлен на Оборину С.Н. Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Администрация Двуреченского сельского поселения не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не представили возражений по иску. Выслушав пояснения истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства. В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Судом установлено, что в письменной форме договор купли-продажи земельного участка не оформлялся. По сведениям администрации Двуреченского с/п, имеются списки землепользователей СТ «Лесное» в которых земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., числится за ФИО6 (л.д. 4). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. По сообщению Пермского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права на указанный земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.28,29). В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Оборина С.Н. фактически является членом садоводческого товарищества «Лесной» с 1998 года, совершив куплю-продажу земельного участка № у ФИО6, владеет и пользуется земельным участком, что подтверждается справкой садоводческого некоммерческого товарищества «Лесной» (л.д.12). ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7)., его супруга ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). По сообщению нотариуса Дорофеевой Е.Г., наследниками после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются муж – ФИО6, дети – Сержантов А.Е., Петрова Т.Е. (л.д.22-26). Суд установил, что договор купли-продажи земельного участка от 1998 года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности. Продавец ФИО6 получил в полном объёме покупную цену, а Покупатель Оборина С.Н. получила во владение и пользование приобретённое имущество в виде земельного участка. Эти обстоятельства подтвердили в судебном заседании ответчики Сержантов А.Е. и Петрова Т.Е., который являются наследниками ФИО6 Указанные наследники на наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 59:32:3480008:155, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, станция Ферма, садоводческое товарищество «Лесной», не претендуют, с исковыми требованиями истца согласны. В силу ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. При таких обстоятельствах суд находит, что истец Оборина С.Н. действует разумно и добросовестно, открыто владеет и пользуется земельным участком. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено. Согласно ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом. Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Обориной ФИО12 удовлетворить. Признать за Обориной ФИО13 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Двуреченское сельское поселение, станция Ферма, садоводческое товарищество «Лесной», участок №, без установления границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Решение является основанием для государственной регистрации права. На решение в течение десяти дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Н.В. Гладких