24 ноября 2011 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Т.В. Мясниковой,

с участием представителя истца Шарафетдиновой З.Э., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болховских ФИО12 к ответчику Администрации Платошинского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Администрация Пермского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании отсутствующим права,

УСТАНОВИЛ:

Болховских Н.Б. обратилась в Пермский районный суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование своих требований, что на основании постановления администрации Платошинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, был выдан ордер на имя ФИО6 с семьей из 3-х человек: ФИО6, ФИО7, ФИО8, на право занятия 2-х комнатной <адрес>, №, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан <адрес> между птицефабрикой «Платошинская» в лице ФИО9 и ФИО6, действующей от имени семьи. В соответствии с указанным договором Птицефабрика «Платошинская» передала в совместную собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>39. Договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что в случае смерти одного из членов семьи, все права и обязанности по договору переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила договор на обслуживание и ремонт с МУП «ДЕЗ», который принял квартиру в <адрес>39 на техническое обслуживании, ремонт и оказание коммунальных услуг. На указанную квартиру были выданы кадастровый и технический паспорта, субъектом права указаны ФИО6, ФИО7, ФИО8, на основании договора №. После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 присвоена фамилия – Болховских. ДД.ММ.ГГГГ, умер ФИО7, наследниками по закону являются его жена – ФИО6 и дочь – Болховских Н.Б., которые после его смерти приняли наследство фактически, в том числе 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>39. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, наследником по закону после ее смерти является Болховских Н.Б., которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру после смерти ФИО7, и свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру после смерти ФИО6 Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о предоставлении выписки на указанную квартиру, она получила сведения, что собственником указанной квартиры является Муниципальное образование «Платошинское сельское поселение». Просит признать право собственности на жилое помещение № <адрес>, ФИО2 сельского поселения Пермского района, Пермского края, прекратить право собственности Муниципального образования «Платошинское сельское поселение» на указанную квартиру.

В дальнейшем, 18 ноября 2011 года Болховских Н.Б. уточнила и дополнила исковые требования, просит признать право собственности на жилое помещение № <адрес>, Платошинского сельского поселения Пермского района, Пермского края, признать право Муниципального образование «Платошинское сельское поселение» на жилое помещение № <адрес>, Платошинского сельского поселения Пермского района, Пермского края, отсутствующим. В обоснование дополнительных требований указала, что право собственности на спорную квартиру возникло у нее и ее родителей в 1996 году на основании договора приватизации, который был зарегистрирован, в соответствие с действующим на тот период времени порядком, в БТИ Пермского района. В настоящее время она не может зарегистрировать свои права на указанную квартиру, поскольку имеется противоречие между ее правом и зарегистрированным правом собственности на эту же квартиру за ответчиком. Считает, что государственная регистрация права собственности МО «Платошинское сельское поселение» на данную квартиру проведена с нарушением гражданского законодательства и является ошибочной, так как такое право возникло и было зарегистрировано у нее и ее родителей ранее.

Истец о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Администрация Платошинского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, с заявленными требованиями согласны.

Третьи лица Администрация Пермского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, выслушав представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 предоставлено право на занятие 2-х комнатной <адрес> в <адрес>, на семью из 3-х человек, в том числе ФИО7, ФИО8 (л.д.6-7).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартир в совместную собственность, Птицефабрика «Платошинская» передала в совместную собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 квартиру по адресу: <адрес>39. Пунктом 4 которого предусмотрено, что в случае смерти одного из членов семьи, все права и обязанности по договору переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях (л.д.8-9).

Договор передачи квартиры по адресу: <адрес>39, был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила договор на обслуживание и ремонт с МУП «ДЕЗ», который принял квартиру в <адрес>39 на техническое обслуживании, ремонт и оказание коммунальных услуг (л.д.11-12).

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Пермским районным филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субъектами права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>39, являются ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.15-19).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.21).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.22).

В соответствии со справкой администрации Платошинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на день смерти проживала в квартире по адресу: <адрес>39 (л.д.25).

Свидетельством о рождении подтверждается, что родителями ФИО8 являются ФИО7 и ФИО6 (л.д.23).

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 присвоена фамилия – Болховских (свидетельство о заключении брака л.д.20).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Осиной С.Г. выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>39, после смерти ФИО11, и свидетельство о праве на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>39, после смерти ФИО6, на имя Болховских Н.Б. (л.д.26,27).

В силу ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии п.1 ст.2, п.1 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суд установил, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, имущество передано в собственность истцов, право долевой собственности на имущество, полученное по договору, зарегистрировано в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном на тот период времени.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании решения Совета депутатов Платошинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в муниципальную собственность Платошинского сельского поселения квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за Муниципальноым образованием «Платошинское сельское поселение», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.39).

В соответствие со ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу абз.2 п.1 ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом интересов третьих лиц возможна путем оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Требования, связанные с оспариванием зарегистрированного права, подлежат удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него права собственности и незаконности приобретения имущества ответчиком.

В обоснование требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на <адрес> истец указывает на то, что запись о регистрации права собственности за Муниципальноым образованием «Платошинское сельское поселение» произведена незаконно, поскольку указанное имущество с 1996года и по настоящее время находится в собственности истца.

Анализируя доказательства в совокупности суд считает, что истцом доказано возникновение права собственности ФИО6, ФИО7, Болховских Н.Б. на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>39, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес>, т.е указанное право возникло у истца и ее родителей ранее, чем право на этот же объект возникло у Муниципального образования «ФИО2 сельское поселение», в связи с чем, государственная регистрация права Муниципального образования «Платошинское сельское поселение» на указанную квартиру проведена с нарушением гражданского законодательства, поэтому требование истца о признании права Муниципального образования«Платошинское сельское поселение», на спорный объект недвижимости отсутствующим, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Суд считает, что требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение № <адрес>, Платошинского сельского поселения Пермского района, Пермского края не обоснованно, так как указанное право возникло у нее ранее: на 1/3 долю в имуществе- на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в БТИ Пермского района, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, на остальные 2/3 доли в имуществе – на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 после смерти ФИО7 и после смерти ФИО6 Поэтому повторное признание за истцом права собственности на один и тот же объект недвижимости, при наличии возникшего у нее такого права ранее, не основано на законе, в этой части исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому истец вправе зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество на основании вышеперечисленных документов.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Болховских ФИО13 удовлетворить частично.

Признать право собственности Муниципального образования «Платошинское сельское поселение» на жилое помещение <адрес>, Платошинского сельского поселения Пермского района, Пермского края, отсутствующим.

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Муниципального образования «Платошинское сельское поселение» на жилое помещение № <адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Остальные требования истца оставить без удовлетворения.

На решение в течение десяти дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Судья Н.В. Гладких