Дело № 2-2387/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Коцур Т.Н., при секретаре Леготкиной В.А., с участием истца Собяниной И.В., представителя ответчика адвоката Полежаевой Н.Г. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собянину И.В. к Лошкарева А.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Истец Собянина И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Лошкарева А.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Лошкарева А.П. квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № на Собянину И.В.. По договору купли-продажи Лошкарева А.П. должна была освободить жилую площадь и сняться с регистрационного учета не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. Лошкарева А.П. освободила квартиру ДД.ММ.ГГГГ, но с учета не снялась до настоящего времени. Место ее жительства ей не известно, на телефонные звонки ответчик не отвечает. В суде истец Собянина И.В. на удовлетворении иска настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика адвокат Полежаева Н.Г. иск не признала. Третье лицо – Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе в суд своего представителя не направило, о месте времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. В ходе судебного заседания установлено следующее. Истец Собянина И.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> В пункте 7 указанного договора купли-продажи отражено, что продавец обязуется освободить указанную квартиру от своих вещей в срок не позднее 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи квартиры и передать покупателю ключи от квартиры. Справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Гамовского сельского поселения подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик: Лошкарева А.П., ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации. В ст.2 указанного Закона определено, что место жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома ( общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Самостоятельным основанием для прекращения право пользования жилым помещением является переход право собственности на жилое помещение к другому лицу. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего собственника только с переходом права собственности. Право пользования жилым помещением бывшего собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, либо не проживания в нем. Не имеет значения, будет ли бывший собственник занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям. Это означает, что бывшие собственники утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность нового собственника Собяниной И.В., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, за ответчиком. Обстоятельств, при которых за ответчиком может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто. Ответчик не является членом семьи истца Собяниной И.В., она не ведет с истцом совместного хозяйства, не имеет единого бюджета. Ответчица Лошкарева А.П. выехала из спорного жилого помещения, вывезла все вещи, передала истцу ключи, больше в квартиру не вселялась, следовательно, у нее отсутствуют законные основания для пользования спорной квартирой. Оценив в совокупности установленные доказательства, суд к выводу об удовлетворении иска о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением. В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Лошкарева А.П. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать Отдел Федеральной миграционной службы России в Пермском крае по Пермскому району снять Лошкарева А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Пермский районный суд в течение 10 дней. Судья Т.Н. Коцур