2-2220/2011 о выселении

Дело № 2-2220/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Мясниковой Т.В.,

с участием помощника прокурора Пермского района Соболева Ю.Ю.,

представителя истца Кургановой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) филиала в <адрес> к Цольфранк С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) филиал в <адрес> обратился в суд с иском к Цольфранк С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) к Иванцовой Т.В., Иванцову Я.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании исполнительных листов, в рамках исполнительного производства, в связи с тем, что первые и повторные торги были признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о предложении имущества взыскателю. В счет долга по кредитному договору, на основании постановления судебного пристава-исполнителя право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО). Справкой ТСЖ «Кондратово» подтверждается, что в указанном жилом помещении зарегистрирована Цольфранк С.А.. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ проинформирована о требованиях банка об освобождении жилого помещения, однако от получения уведомления отказалась. Просит признать Цольфранк С.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Цольфранк С.А. освободить спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования. В окончательной редакции исковых требований просит признать Цольфранк С.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Цольфранк С.А. из указанного жилого помещения, взыскать с Цольфранк С.А. сумму оплаченной государственной пошлины (л.д. 52).

Представитель истца Курганова Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Цольфранк С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явилась, об уважительности причины не явки суду не сообщила, возражений не представила.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно решению Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АКБ «Абсолют» (ЗАО) в лице филиала в <адрес> к Иванцовой Т.В., Иванцову Я.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на квартиру, находящуюся в залоге, принадлежащую Иванцовой Т.В., расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в рамках исполнительного производства (на торгах) имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана взыскателю Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) в счет погашения задолженности (л.д. 21-22, 23).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Кондратово, Культуры, 6А» с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирована Цольфранк С.А.. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ справкой ТСЖ <данные изъяты> подтверждается, что по указанному адресу зарегистрирована Цольфранк С.А. – мать Ивановой Т.В. (л.д. 27).

Уведомлением о необходимости освобождения жилого помещения, актом об отказе в получении уведомления, составленном в присутствии председателя ТСЖ <данные изъяты> подтверждается, что Цольфранк С.А. ДД.ММ.ГГГГ предупреждена о необходимости освобождения спорного жилого помещения, отказалась от получения уведомления (л.д. 24, 25).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: - обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательства собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В ходе исполнительного производства спорное недвижимое имущество постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, указанная квартира передана Акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (ЗАО). Указанное постановление судебного пристава-исполнителя не обжаловано.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, по адресу: <адрес>, зарегистрирована и фактически проживает Цольфранк С.А., которая приходится матерью бывшему собственнику указанного жилого помещения – Иванцовой Т.В.

При этом статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, в соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 78 указанного федерального закона).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Цольфранк С.А. в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, того, что в отношении спорной квартиры ею до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки заключен договор найма или договор аренды спорного жилого помещения, то есть в ходе судебного разбирательства с учетом представленных доказательств, судом установлено, что отсутствуют основания сохранения за Цольфранк С.А. права пользования указанным жилым помещением, после перехода права собственности на квартиру к истцу.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание указанные правовые нормы, суд приходит к выводу, что у Цольфранк С.А. прекратилось право пользования спорным недвижимым имуществом на основании статей 235, 237, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, те есть Цольфранк С.А. в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на момент обращения истца в суд с требованиями о выселении, Цольфранк С.А. предупреждена о необходимости освободить жилое помещение, указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, поэтому Цольфранк С.А. подлежит выселению в судебном порядке.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Таким образом, уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика Цольфранк С.А. в пользу Пермского филиала акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) филиала в <адрес> к Цольфранк С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении – удовлетворить.

Признать Цольфранк С.А. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Цольфранк С.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Цольфранк С.А. в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) филиала в <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Т.Н. Коцур

<данные изъяты>