Дело № 2- 1967/2011

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителя истца Курцева А.В., Вепрева В.Л. по доверенности, ответчика Крапивина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» к Крапивину М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией истца, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ЖК РФ собственник квартиры вносит на расчетный счет или в кассу истца денежные средства в размере начислений: платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги – <данные изъяты> рублей (основной долг – <данные изъяты> рублей и пени – <данные изъяты> рублей). Собственник квартиры в течение продолжительного времени не сдавал показания квартирных приборов учета водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено письменное уведомление о требовании предоставления доступа к квартирным приборам учета водоснабжения для проверки и снятия показаний. Собственник доступа не обеспечил. В соответствии с Постановлением № Правительства РФ в квитанции за июнь были произведены начисления с месяца отсутствия данных квартирных приборов учета водоснабжения. Начисления произведены в соответствии с утвержденными нормативами потребления воды (холодной и горячей), водоотведения и тарифа. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие платежи, истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Прием ответчиком жилого помещения в собственность, а также площадь занимаемого жилого помещения следует из акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем исковые требования в окончательной форме были уточнены ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей (основной долг <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представители истца на иске настаивают, просят удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что в исковые требования не вошли услуги по кабельному телевиденью (антенна) и пользование домофоном. По услугам предоставляемым за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество расчет был произведен по установленным нормативам, поскольку Крапивин М.В. не предоставлял показания счетчиков в управляющую компанию.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, пояснил, что счетчики установлены до того, как он приобрел квартиру, за показаниями счетчиков к нему никто из управляющей компании не приходил. Договор с истцом на предоставление ему коммунальных услуг не заключался, поэтому ни каких отношений у него с управляющей компанией не возникло, поэтому начисления по коммунальным услугам и пени не должны с него взыскиваться. Когда образовалось ТСЖ показания счетчиков сообщал туда. Считает, услуги управляющей компании не были утверждены общим собранием, поскольку такого собрания не было, поэтому они так же неправомерно взыскиваются с него. Управляющей компанией не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, поэтому у них нет оснований для начисления платы за коммунальные услуги в период отсутствия договоров. Так же считает, что все представленные расчеты произведены истцом не верно. Кроме того, пояснил, что с момента приобретения квартиры он там проживает и пользуется всеми коммунальными услугами в полном объеме.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел <адрес> у ФИО6 (л.д. 7-9).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Крапивиным М.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, закреплено решение о способе управления домом в виде управления при помощи ООО «УК «ПермГражданСтрой» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 10-11, 76).

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выпиской из лицевого счета, подтверждается не поступление оплаты за коммунальные услуги с августа 2009 года по сентябрь 2011 года от ответчика.

Уставом ООО «УК «ПермГражданСтрой», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается законность создания и деятельности истца (л.д. 13-24).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников жилья решено производить расчет тарифа на содержание дома в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр (л.д. 7).

Согласно представленной выписки - ответчиком не оплачиваются коммунальные услуги с августа 2009 года, задолженность по состоянию на сентябрь 2011 года составляет <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Крапивиным М.В. зарегистрирована на праве собственности квартира, по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Протоколом общего собрания собственников помещений в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание дома в размере <данные изъяты> рублей за 1 квадратный метр, размер оплаты Управляющей компании утвержден размер 5 процентов от объема платежа собственника жилого (нежилого) помещения за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 10-11).

Согласно акта-приема передачи многоквартирного дома в управление от ДД.ММ.ГГГГ УК «ПермгражданСтрой» передала ТСЖ «Мира 9» многоквартирный дом по адресу: <адрес> (л.д. 56-60) только с сентября 2011г..

Ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг и содержания жилья управляющей компании за период с августа 2009 года по сентябрь 2011 года, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» в соответствии со ст. 158 ЖК РФ. Кроме того, ответчик Крапивин М.В. не отрицает факта потребления им в полном объеме коммунальных услуг.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому стоимость потребленных услуг составляет <данные изъяты> рублей, расчет пени на сумму <данные изъяты> рублей. Данный расчет ответчиком не опровергнут документально. Ответчиком не представлено доказательств, предоставления показаний счетчиков в управляющую компании. Поэтому расчет за холодную и горячую воду, за водоотведение и за электроэнергию производился по установленным нормативам.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о недействительности протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором утверждались тарифы оплаты содержания жилья и оплата услуг управляющей компании, поскольку нет правовых оснований для признания его недействительным, протокол не признан не действительным в установленном законом порядке.

Кроме того, нельзя принять доводы ответчиков о том, что с ним не заключался Управляющей компанией договор на обслуживание по коммунальным услугам и содержания жилья и поэтому нет оснований для начисления платежей.

Судом установлено, что такой договор с ответчиками не заключался. Вместе с тем, вне зависимости от отсутствия отдельного договора по оплате, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам и на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения не может быть меньше установленного тарифа (размера) органами местного самоуправления. ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» иных тарифов не принимало, отдельного договора с ответчиком с установленными иными тарифами не заключалось. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Ответчик не подавали встречное исковое заявление о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с момента заключения договора собственника жилого помещения с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную уплату за жилое помещение предусмотрено взыскание пени. Начисление пени в данном случае не зависит от не заключения договора собственника жилого помещения с управляющей компанией на предоставление коммунальных услуг. Кроме того, судом установлено, что фактически услуги предоставлялись ответчику и он ими пользовался.

Суд также не может принять доводы ответчика о том, что оплата коммунальных платежей должна была производиться с августа 2010г. в ТСЖ, т.к. с данного времени внесена запись в ЕГРЮЛ об его образовании и ТСЖ фактически работает. Способ управления Управляющей компанией избран на три года и передача многоквартирного дома в правление ТСЖ передано ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому оплату всех коммунальных услуг и плату за содержание жилья и услуг управляющей компании необходимо уплачивать управляющей компании. Поскольку ресурсоснабжающие организации выставляют оплату за поставку своего ресурса управляющей компании с которой имеют договорные отношения.

Так же суд не может принять доводы ответчика о том, что у управляющей компании не были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, поэтому управляющая компания не имела оснований для начисления оплаты за коммунальные платежи. Данную позицию ответчика, суд считает ошибочной, поскольку фактически Крапивин М.В. получал услуги. Кроме того, у ответчика Крапивина М.В. никаких отношений с ресурсоснабжающей организацией не возникает и его права последняя не нарушает.

Следовательно, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной истцом госпошлины при подаче иска. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «УК «ПермГражданСтрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Крапивину М.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой».

Взыскать с Крапивину М.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2011года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Е.В. Овчинникова