Дело № 2- 1978/2011

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителей истца ООО «УК «ПермГражданСтрой» - Курцева А.В., Вепрева В.Л. по доверенностям, ответчика Парыгина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» к Парыгину А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией истца, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ЖК РФ собственник квартиры вносит на расчетный счет или в кассу истца денежные средства в размере начислений: платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги – <данные изъяты> рублей (основной долг – <данные изъяты> рублей и пени – <данные изъяты> рублей). Собственник квартиры в течение продолжительного времени не сдавал показания квартирных приборов учета водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено письменное уведомление о требовании предоставления доступа к квартирным приборам учета водоснабжения для проверки и снятия показаний. Собственник доступа не обеспечил. В соответствии с Постановлением № Правительства РФ в квитанции за июнь были произведены начисления с месяца отсутствия данных квартирных приборов учета водоснабжения. Начисления произведены в соответствии с утвержденными нормативами потребления воды (холодной и горячей), водоотведения и тарифа. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие платежи, истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Прием ответчиком жилого помещения в собственность, а также площадь занимаемого жилого помещения следует из акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем исковые требования в окончательном виде были уточнены ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей в том числе, пени в размере <данные изъяты> рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представители истца на иске настаивают, просят удовлетворить в полном объеме, пояснили что, за три месяца электроэнергия начислялась по нормативам, так как ответчиком не представлены данные счетчика. Остальные месяца холодная вода, водоотведение, электроэнергия рассчитывалась по данным счетчика, которые предоставлял ответчик в управляющую компанию. Не брали в расчет горячую воду с февраля 2010г., услуги домофона. Также от него не поступало заявлений в управляющую компанию о том, что он проживает в другом месте и просьб об не начислении квартирной платы.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, пояснил, что горячей воды нет, счетчик опломбирован, есть акт у истца. С расчетом холодной воды не согласен, не согласен с расчетом электроэнергии. В квартиру переехал только после устранения застройщиком недоделок в феврале 2010 года, акт приема – передачи подписан был ДД.ММ.ГГГГ, но фактически он там не проживал, а проживал по другому адресу и там оплачивал коммунальные платежи, принял работы у застройщика в феврале 2010 года, договора с истцом нет, услуги управляющей компании не были утверждены общим собранием.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Пермагростройзаказчик» и Парыгин А.С. составили акт завершенного строительством жилого помещения (квартиры), в связи с вводом в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома по <адрес>, общество передало, а дольщик принял законченное строительством жилое помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дольщик претензий к ОАО «Пермагростройзаказчик» не имеет (л.д. 6).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Парыгиным А.С. (л.д. 55-60).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, закреплено решение о способе управления домом в виде управления при помощи ООО «УК «ПермГражданСтрой» на три года (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» и ООО «УК «ПермГражданСтрой» на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 36-44).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключило договор с ООО «Гидромастер» на поставку воды и прием сточных вод (л.д. 45-48).

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выпиской из лицевого счета, подтверждается не поступление оплаты за коммунальные услуги с октября 2009 года по сентябрь 2011 года от ответчика.

Уставом ООО «УК «ПермГражданСтрой», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается законность создания и деятельности истца (л.д. 10-20).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников жилья решено производить расчет тарифа на содержание дома в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр (л.д. 7).

Согласно представленной выписки - ответчиком не оплачиваются коммунальные услуги с октября 2009 года, задолженность по состоянию на сентябрь 2011 года составляет <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Протоколом общего собрания собственников помещений в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание дома в размере <данные изъяты> рублей за 1 квадратный метр, размер оплаты Управляющей компании утвержден размер 5 процентов от объема платежа собственника жилого (нежилого) помещения за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 7-8).

Согласно акта-приема передачи многоквартирного дома в управление от ДД.ММ.ГГГГ УК «ПермГражданСтрой» передала ТСЖ «Мира 9» в управление многоквартирный дом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-54).

Ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, содержания жилья и предоставление услуг управляющей компании за период с октября 2009 года по сентябрь 2011 года.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому стоимость потребленных услуг составляет <данные изъяты>., расчет пени на сумму <данные изъяты> рублей. Данный расчет ответчиком не опровергнут документально.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о недействительности протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором утверждались тарифы оплаты содержания жилья и оплата услуг управляющей компании, поскольку нет правовых оснований для признания его недействительным, протокол не признан не действительным в установленном законом порядке.

Кроме того, нельзя принять доводы ответчиков о том, что с ним не заключался Управляющей компанией договор на обслуживание по коммунальным услугам и содержания жилья и поэтому нет оснований для начисления платежей.

Судом установлено, что такой договор с ответчиками не заключался. Вместе с тем, вне зависимости от отсутствия отдельного договора по обслуживанию, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам и на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения не может быть меньше установленного тарифа (размера) органами местного самоуправления. ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» иных тарифов не принимало, отдельного договора с ответчиком с установленными иными тарифами не заключалось. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Ответчик не подавал встречное исковое заявление о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с момента заключения договора собственника жилого помещения с управляющей компанией.

Довод ответчика о том, что он не проживал в квартире до февраля 2010 года в связи с темя, что застройщик устранял существенные строительные недоделки и не мог пользоваться электроэнергией и другими коммунальными услугами, также не принимается судом во внимание, поскольку из ответа на запрос суда от ОАО «Пермагростройзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акт приема-передачи завершенного строительством жилого дома (квартиры) был подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, других подтверждений суду о не проживании ответчика в указанной квартире в связи с устранением недоделок застройщиком не представлено. Поэтому следует считать задолженность у ответчика с октября 2009г. У ответчика имеется иной способ защиты своих прав в отношении ОАО «Пермагростройзаказчик».

Суд также не может принять доводы ответчика о том, что оплата коммунальных платежей должна была производиться с августа 2010г. в ТСЖ, т.к. с данного времени внесена запись в ЕГРЮЛ об его образовании и ТСЖ фактически работает. Способ управления Управляющей компанией избран на три года и передача многоквартирного дома в правление ТСЖ передано ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому оплату всех коммунальных услуг и плату за содержание жилья и услуг управляющей компании необходимо уплачивать управляющей компании. Поскольку ресурсоснабжающие организации выставляют оплату за поставку своего ресурса управляющей компании с которой имеют договорные отношения.

Следовательно, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной истцом госпошлины при подаче иска. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «УК «ПермГражданСтрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Парыгина А.С. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой».

Взыскать с Парыгина А.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2011года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Е.В. Овчинникова