Дело № 2- 2135/2011

РЕШЕНИЕ

05 декабря 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Юсуповой Ф.М.,

с участием истца Соловьевой Е.Б.,

представителя ответчика председателя СНТ «Заречный» Некрасова Б.В.,

при секретаре Шумских Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой ФИО6 к СНТ «Заречный» об устранении нарушений права собственника и понуждении подключить к электроэнергии,

установил:

СНТ «Заречный» зарегистрирован администрацией Пермского района за № ДД.ММ.ГГГГ, с местонахождением Новоильинская сельская администрация, на землях госземзапаса, площадью 30,6 га – <данные изъяты> (л.д.14-27). Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц СНТ «Заречный» зарегистрирован в деревне <данные изъяты> Пермского района и находится на налоговом учете в ИФНС РФ Пермского района с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-58). Согласно свидетельства о праве собственности на землю Соловьевой ФИО8 ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок размером 0,3 га в СТ «Заречный» на основании решения администрации Новоильинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства и огородничества (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.7).

Соловьева Е.Б. обратилась в Пермский районный суд Пермского края с иском к СНТ «Заречный» об устранении нарушений права собственника и понуждении подключить к электроэнергии садовый дом, указав, что является собственником земельного участка №, <данные изъяты>» размером 30соток, расположенного в СНТ «Заречный»,мотивируя тем, что с 1982 года по август 2007 года являлась членом СНТ «Заречный», в 2008 году был заключен договор о праве пользования объектами общего пользования Товарищества: электросетями, дорогами, землями общего пользования, водоисточниками, в соответствии с условиями данного договора, в сроки установленные договором, она вносила плату за пользование вышеуказанным имуществом Товарищества, в размерах утвержденных общим собранием Товарищества. В августе 2010г. из-за того, что рядом с ее домом стали высыпать мусор, у нее произошел конфликт с председателем СНТ «Заречный», после чего ДД.ММ.ГГГГ ей отключили электроэнергию, ссылаясь на решение общего собрания. В протоколе общего собрания указано, что злостных неплательщиков предложено лишить права пользования электролинией, при этом конкретных фамилий не указано. Злостным неплательщиком она не является, регулярно вносила плату за пользование электросетями. Считает действия председателя СНТ «Заречный незаконными, в настоящее время из-за отсутствия электроэнергии затруднено проживание ее семьи на земельном участке, т.к. создает препятствия в праве пользования и владения земельным участком. Просит обязать ответчика прекратить нарушение права пользования и владения земельным участком, расположенным по адресу: Пермский район, Заболотское сельское поселение, д. Заречная, связанные с незаконным отключением участка от электросетей и произвести подключение земельного участка к объектам общего пользования СНТ «Заречный» - электросетям, не чинить препятствия в пользовании этими объектами (л.д.3-5).

Истец Соловьева Е.Б. в суде на иске настаивала, пояснила, что в августе 2007 года вышла из состава членов СНТА, а в 2008 году с ней был заключен договор о праве пользования объектами общего пользования : электросетями, дорогами, землями общего пользования, водоисточниками, вносила оплату. В августе 2010 года был высыпан строительный мусор на проезжую дорогу, в том числе на ее участок, засыпана траншея для стока воды, а в сентябре 2010 года была отключена электроэнергия, в ответ на разъяснения, председатель сослался на решение общего собрания,с которым ее не знакомили, плату за электроэнергию о на вносила, регулярно вносит плату за пользование электросетями, находит действия Некрасова незаконными по отключению электроэнергии, не имеет возможности проживать в летнее время и пользоваться земельным участком в следствии отсутствия электроэнергии и нахождении на иждивении матери инвалида 2 группы, нуждающейся в уходе.

Представитель ответчика Некрасов Б.В. в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что избран председателем СНТ летом 2009 года. Экземпляра договора о праве пользования объектами общего пользования Товарищества: электросетями, дорогами, землями общего пользования, водоисточниками с Соловьевой Е.Б.у них нет, просит учесть, что в материалах, доставшихся от казначея, за 2008 год за Соловьевой числятся долги,действительно, долга за оплату электроэнергии не имеет. Истцу в июле-августе 2010 года было предписание о замене электросчетчика, в котором отсутствует одна пломба. По решению комиссии по заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение Соловьеву отключить, причем отключен 1 летний дом, находящийся на земельном участке, фактически истец имеет два земельных участка разделенных дорогой общего пользования, а вторым участком пользуется ее брат, на котором находится старый деревенский дом и выстроен новый дом, который не отключен от электроснабжения. Просит учесть, что правлением решено с Соловьевой взимать с 2010 года плату за оба участка, до момента предъявления документов на оба участка о праве собственности.

Суд, заслушав стороны, оценив письменные доказательства в совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку договор не оспорен, ответчиком не представлено доказательств о его расторжении, правление сада от ДД.ММ.ГГГГ превысило свои полномочия при отключении света, не представлено письменных доказательств о предупреждении истца о данном решении в

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что в собственности истца находится два земельных участка: №а размером 1020 кв.м. на котором находится летний дом и баня, с установленным однофазным счетчиком №, и № размером 1680 кв.м. на котором находится старый дом и незавершенный строительством, с установленным однофазным счетчиком №, разделенные дорогой общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ оба счетчика отключены. На момент рассмотрения дела в суде не подключен к электросетям летний дом, находящийся на участке 1020 кв.м.

Договором № (без даты) на сезон 2008 года между СНТ «Заречный» и Соловьевой Е.Б. заключен договор о праве пользования объектами общего пользования Товарищества: электросетями, дорогами, землями общего пользования, водоисточниками, а гражданин обязуется вносить плату за пользование имуществом в размерах, утвержденных общим собранием Товарищества, в сроки, установленные настоящим договором. Согласно пункта 4.5.данный договор действует в течении 1 года, если за 30 дней до даты окончания срока действия договора, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на такой же период. Продление договора осуществляется в указанном настоящем пункте порядке (л.д.7). Суду не представлены письменные доказательства о его расторжении.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что данный договор у них отсутствует, поскольку в установленном порядке данный договор не оспорен, суд считает его пролонгированным. Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не внесена оплата за пользование электроэнергией, а также нарушении обязанности по п.2 данного договора. Кроме того ответчиком не доказано, что он уведомлял Соловьеву о размерах ежегодных взносов путем размещения решения общего собрания на информационном стенде.

Оплата по показаниям за оба участка произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ (1800 рублей за дом, 1800 рублей за летнюю кухню), согласно записей в членской книжке (л.д.9). В нарушении Закона о кассовых операциях получение сумм СНТ «Заречный» принимает без кассовых ордеров, кассовая книга СНТ отсутствует, сумма оплаты электроэнергии не фиксируется, тарифы не оговаривается. К данному договору отсутствует приложение.

В суде нашло подтверждение, что правление СНТ «Заречный» злоупотребляет правом отключая дома от электроснабжения при любой неуплате, как членских взносов, как штраф в результате неучастия в общественных работах. Так же нашло подтверждение, что членом СНТ Соловьева не является, следовательно между ними сложились гражданско-правовые отношения. Суд исходит из положений данного договора, находит его заключенным, не противоречащим ст. 421 ГК РФ. Отключение летнего дома и бани которым пользуется истец, нарушает ее права как собственника земельного участка, а так же строений, доказательств об извещении ее о решении правления от ДД.ММ.ГГГГ, которым было решено произвести отключение от электроэнергии всех не членов СНТ «Заречный», которые имеют задолженность по денежным взносам в том числе Соловьеву (л.д.111-112), суду не представлено, а так же приходно-расходной сметы на 2010 год с расшифровкой начисленных взносов, уплаты за электроэнергию, пользование дорогами. Возможность добычи данных доказательств судом исчерпана.

В соответствии с положениями Устава СНТ ст. 2 п.5 к компетенции правления товарищества отключение от электроэнергии не относится, таким образом, действия членов правления, в том числе председателя по отключению ДД.ММ.ГГГГ, действовали с превышением своих полномочий. Выборы председателя СНТ «Заречный» Некрасова В.Б. проведены в нарушении положений ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан «, а именно ст.22 предусмотрено, что :

1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).

В своей деятельности правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения руководствуется настоящим Федеральным законом, законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и уставом такого объединения.

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).

Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов такого объединения.

2. Заседания правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости.

Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.

Решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязательны для исполнения всеми членами такого объединения и его работниками, заключившими трудовые договоры с таким объединением.

3. К компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся:

1) практическое выполнение решений общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);

2) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;

(пп. 2 введен Федеральным законом от 22.11.2000 N 137-ФЗ)

3) оперативное руководство текущей деятельностью такого объединения;

4) составление приходно-расходных смет и отчетов такого объединения, представление их на утверждение общего собрания его членов (собрания уполномоченных);

5) распоряжение материальными и нематериальными активами такого объединения в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

6) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);

7) организация учета и отчетности такого объединения, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);

8) организация охраны имущества такого объединения и имущества его членов;

9) организация страхования имущества такого объединения и имущества его членов;

10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

11) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

12) обеспечение делопроизводства такого объединения и содержание его архива;

13) прием на работу в такое объединение лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;

14) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов;

15) совершение от имени такого объединения сделок;

16) оказание членам такого объединения содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;

17) осуществление внешнеэкономической деятельности такого объединения;

18) соблюдение таким объединением законодательства Российской Федерации и устава такого объединения;

19) рассмотрение заявлений членов такого объединения.

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом такого объединения имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности такого объединения и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

Из ст. 23 ФЗ следует : Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.

Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).

2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных);

3) подписывает другие документы от имени такого объединения и протоколы заседания правления;

4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;

5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;

7) осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

8) рассматривает заявления членов такого объединения.

Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьевой Е.Б. принадлежит земельный участок площадью 0,3 га, в СТ «Заречный» для ведения садоводства и огородничества (л.д.7).Ссылка, что истец не представляет документы на землю находится за полномочиями председателя, государственная регистрация является правом правообладателя (ст.17 ФЗ «Об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним «

Согласно ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключение договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Анализируя договор, установлено, что между СНТ «Заречный» и Соловьевой Е.Б. заключен договор о праве пользования объектами общего пользования Товарищества: электросетями, дорогами, землями общего пользования, водоисточниками, а гражданин обязуется вносить плату за пользование имуществом в размерах, утвержденных общим собранием Товарищества, в сроки, установленные настоящим договором (л.д.6).

Протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае выхода из членов СНТ, каждый обязан в течении 2-х недель заключить договор с СНТ «Заречный». При отсутствии договора товарищество оставляет за собой право лишения пользования своей электролинией.

Сумма взимаемых платежей не должна быть меньше взносов членов СНТ,однако расчета долга ответчик не привел, а также данная информация не является общедоступной из показаний свидетелей (л.д.107-108).

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата производиться за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Пунктом 2 данной статьи порядок расчетов за энергию определен законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Между ОАО «Пермская энергосбытовая компания» и СНТ «Заречный» заключен договор электроснабжения № М-6609 от ДД.ММ.ГГГГ, потребителем электроэнергии является СНТ «Заречный» (л.д. 83-92). Согласно п. 8.1 гарантирующий поставщик вправе в порядке, установленном действующим законодательством РФ, производить ограничение (полностью и (или) частично) режима потребления электрической энергии мощности Потребителю по основаниям при неоднократном нарушении Потребителем сроков оплаты (сроков платежа) электрической энергии (мощности), установленных настоящим договором (п.6.1.).

Решением общего собрания членов СНТ «Заречный» от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф платы за электроэнергию в размере 1,60 руб. за 1 кВт (л.д.8).

Протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ решено, что в связи с тем, что Соловьева Е.Б. имеет два разных участка, разделенных дорогой, а оплата производится как за один участок, взимать с Соловьевой Е.Б. с 2010 года плату за два участка до тех пор, пока не будут представлены документы о праве собственности на землю Данное решение не доведено до нее в письменном виде (л.д.109-110).Права на опломбирование у СНТ отсутствует, деятельность по подключению должна быть лицензирована.

На основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ было произведено отключение от электроэнергии всех не членов СНТ «Заречный», которые имеют задолженность по денежным взносам в том числе Соловьеву (л.д.11-112).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать СНТ «Заречный» устранить нарушение права пользования и владения земельным участком размером 1680 кв.м. и 1020 кв.м. Соловьевой ФИО9.

Обязать СНТ «Заречный» подключить к линиям электроэнергии летний дом и постройку, находящиеся на земельном участке размером 1680 кв.м. расположенные по адресу: Пермский район, Заболотское сельское поселение, п. Заречный, СНТ «Заречный», принадлежащие Соловьевой ФИО10.

Взыскать с СНТ «Заречный» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>) рублей в пользу Соловьевой ФИО11.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд через Пермский районный суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2011 года.

Судья : Ф.М.Юсупова