Дело № 2-2196/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 декабря 2011 года город Пермь, Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Е.В. Овчинниковой, при секретаре М.С. Андриевской, с участием представителя истца ОАО «Пермглавснаб» - Давидович И.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Коробовой Л.Ф. – Белопольской Ю.В. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Пермглавснаб» к ответчику Коробовой Л.Ф. о взыскании денежной суммы, расходов по уплате госпошлины, по встречному иску Коробовой Л.Ф. к ОАО «Пермглавснаб» об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка У С Т А Н О В И Л: ОАО «Пермглавснаб» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Коробовой Л.Ф. денежной суммы и судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с указанным договором стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка предоставленного ТОО «Хохловка» для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью <данные изъяты>. Условный номер участка №. Цена подлежащего продаже земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору в качестве задатка во исполнение условий договора истцом была передана ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок действия предварительного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора купли-продажи. Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены, поскольку ни одна из сторон не потребовала заключить основной договор, следовательно ответчиком неосновательно удерживается денежная сумма, переданная истцом в качестве задатка. Данная денежная сумма является имуществом, неосновательно приобретённым ответчиком, поэтому просит взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Коробова Л.Ф. подала встречное исковое заявление к ОАО «Пермглавснаб» о понуждении обязанной стороны заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Коробовой Л.Ф. и ОАО «Пермглавснаб» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. По договору Коробова Л.Ф. обязалась до подписания основного договора представить документы, необходимые для его заключения: произвести межевание, произвести постановку на кадастровый учет, оформить перевод разрешенного использования в категорию земли личного подсобного хозяйства, зарегистрировать право собственности на земельный участок. Эти обязательства были ею выполнены. В полном объеме и в срок. Также она обязалась до подписания основного договора купли-продажи земельный участок никому не продавать, не закладывать, не обременять какими-либо обязательствами, данные требование также было ею выполнено. В интересах ОАО «Пермглавснаб» предварительный договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в данном соглашении стороны еще раз подтвердили стоимость земельного участка и сумму задатка. ДД.ММ.ГГГГ Коробовой Л.Ф. ОАО «Пермглавснаб» было направлено письменное уведомление о подписании основного договора. Однако ответчик проигнорировал это. В связи со сложившейся ситуацией, истец его не продавала, и ждала письменного ответа на уведомление и выполнение обязательств со стороны ОАО «Пермглавснаб». Ответчик, получив уведомление, уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка. Просит обязать ОАО «Пермглавснаб» заключить договор купли-продажи земельного участка с Коробовой Л.Ф. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков общей площадью <данные изъяты>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору был передан задаток в размере <данные изъяты> рублей. До сегодняшнего дня основной договор не заключен, так как ни одна из сторон не изъявила желания его заключить. Поскольку договор не заключен, обязательства предусмотренные предварительным договором прекратились, и денежные средства в размере <данные изъяты> рублей подлежат возврату как неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Условием для заключения основного договора являлось выполнение ответчиком определенных действий по оформлению права собственности на земельный участок, постановку на кадастровый учет. Таких документов Коробова Л.Ф. не предоставляла. В предварительном договоре не содержались существенные условия, необходимые для установления предмета договора, т.е. описание границ земельного участка его постановка на кадастровый учет. На момент заключения предварительного договора земельный участок не был оформлен в установленном законом порядке. Просит удовлетворить исковые требования, во встречных требованиях отказать. Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика с иском не согласна, пояснила, что все обязательства по предварительному договору были выполнены. Документы для продажи все готовы. ДД.ММ.ГГГГ Коробова Л.Ф. направила заказным письмом письменное уведомление о подписании основного договора, но истец не заключил его. Вины ответчика в этом нет. Просит в требованиях ОАО «Пермглавснаб» отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, по которому цена определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, и истцом ответчику передан задаток в сумме <данные изъяты> рублей в счет причитающихся платежей по оплате за земельный участок (л.д. 6-7). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия предварительного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). По расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка по предварительному договору купли продажи земельного участка (л.д. 9). Ответчик не оспаривает размер полученной денежной суммы и факт получения данной денежной суммы в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка размере <данные изъяты> рублей. На земельный участок зарегистрировано право собственности за Коробовой Л.Ф. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 24-30). На основании постановления главы Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № установлено местоположение земельного участка, изменено разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 32-33). Протоколом общего собрания владельцев земельных долей принято решение о выделении каждым дольщиком доли в натуре, Коробова Л.Ф. в списке значится по<адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35). ДД.ММ.ГГГГ Коробова Л.Ф. направила ОАО «Пермглавснаб» уведомление о заключении основного договора купли - продажи земельного участка (л.д. 40-41). В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, данная статья сторонам разъяснена и понятна. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ истец заявил к ответчику исковое требование о взыскании денежной суммы как имущества, неосновательно приобретённого ответчиком. В соответствии со ст.1109 ГК РФ, а именно не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное. Под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающие в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего). Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований. Доводы истца, о том, что ответчик без законных оснований приобрел или сберег (неосновательное обогащение) денежные средства не состоятельны. Судом установлено, что ответчик получил денежную сумму <данные изъяты> рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств, задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка. В данном случае денежная сумма, выдаваемая истцом ОАО «Пермглавснаб» в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, в соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ признается задатком. Таким образом, требование истца о возврате суммы задатка как неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение) не подлежит удовлетворению. Кроме того, ответчиком Коробовой Л.Ф. представлено почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Пермглавснаб» о заключении основного договора купли - продажи земельного участка (л.д. 40-41). Которое оставлено ОАО «Пермглавснаб» без внимания. В данном случае ОАО «Пермглавснаб» необходимо избрать иной способ защиты нарушенных прав. При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Пермглавснаб» не подлежат удовлетворению. Не подлежат удовлетворению и встречные исковые требования Коробовой Л.Ф. к ОАО «Пермглавснаб» о понуждении заключения основного договора купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.5 ст. 445 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной стороны из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок не прошел межевание, не поставлен на кадастровый учет, не зарегистрирован на праве собственности за Коробовой Л.Ф., т.е. в предварительном договоре не содержатся существенные условия, позволяющие установить передаваемое недвижимое имущество, как предмет договора. Анализируя предварительный договор купли-продажи земельного участка, нельзя считать условия данного договора согласованными. Так на момент подписания предварительного договора земельный участок не был сформирован и не принадлежал продавцу. Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Коробова Л.Ф. приобретает право частной собственности <данные изъяты> га пашни без выдела в натуре (земельная доля в земельном участке, предоставленном ТОО «Хохловка» на право коллективно-долевой собственности) (л.д.37-39). Таким образом, на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для заключения основного договора: предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору. В ином случае возможность заключения основного договора будет зависеть не от волеизъявления и действий сторон при наступлении соответствующего срока, а от иных обстоятельств. При подписании предварительного договора оснований полагать, что до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок будет безусловно сформирован и предоставлен в собственность Коробовой Л.Ф., оснований не имелось. Поскольку иск заявлен о понуждении к заключению договора в связи с наличием предварительного договора, суд не может исходить из иных условий, нежели предусмотренных в предварительном договоре. Поэтому встречные исковые требования Коробовой Л.Ф. о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ОАО «Пермглавснаб» к Коробовой Л.Ф. о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей отказать. В удовлетворении встречных исковых требований Коробовой Л.Ф. к ОАО «Пермглавснаб» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать. Решение в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в кассационную инстанцию Пермского краевого суда через Пермский районный суд Пермского края. Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2011 года. Судья (подпись) Копия верна Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова