Дело №2-2292(2011) З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 декабря 2011 года г.Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Гальмутдиновой Г.Х., при секретаре Петровой Н.С., с участием истца Литвиновой О.В., представителя истца — Муртазина А.В., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой О.В. к Кузяеву Р.М. о признании права с собственности на объекты недвижимого имущества, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества УСТАНОВИЛ: Литвинова О.В. обратилась в суд с иском к Кузяеву Р.М. о признании права собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>, и одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем (Литера А,а), баней (Литера Г), предбанником (Литера г), двумя хозяйственными постройками (Литера Г.1,Г-2), туалетом (Литера Г-3), навесом (ЛитераГ-4), расположенные по адресу: <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком Кузяевым Р.М. в лице уполномоченного представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от 04.10.2011г., удостоверенной нотариусом, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому Кузяев Р.М. продал, а она купила в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и одноэтажный жилой дом с постройками, расположенные в селе <адрес> <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Данные объекты недвижимости были проданы истцу за <данные изъяты> руб., уплаченных ею наличными денежными средствами, из которых <данные изъяты> руб. за земельный участок, <данные изъяты> руб. за жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в 10.12 час. ею и представителем ответчика ФИО7 в Пермский отдел Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю были поданы документы для регистрации сделки. Однако, в тот же день ответчиком была произведена отмена доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7, о чем она и ФИО7 узнали только ДД.ММ.ГГГГ из уведомления ГосРеестра. Поскольку согласно п.2 ст. 189 ГК РФ, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность до того, как он узнал о ее прекращении, сохраняют силу, то действия ФИО7, связанны с подачей документов в Госрестр, сохраняют силу. Ответчик необоснованно создал препятствия для государственной регистрации права собственности, уклонился от регистрации перехода права собственности на недвижимость. В судебном заседании истец Литвинова О.В. поддержала исковые требования и пояснила, что в 2001г. по объявлению узнала о продаже дома с земельным участком в селе Юг Пермского района. На тот период времени она с семьей проживала в поселке Таборы Оханского района. Договорились с собственником Кузяевым Р.М. о покупке дома и земли за <данные изъяты> руб. Для того, чтобы переехать на новое место жительства, требовалось согласие Органа опеки, поскольку у нее были несовершеннолетние дети. Удостоверившись в том, что имеется согласие всех заинтересованных лиц, Администрация Оханского района Пермской области постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ей продать жилой дом в с. Таборы Оханского района. На период сбора необходимых документов для осуществления сделки купли-продажи она передала ответчику в счет оплаты за дом и за землю <данные изъяты> руб. по расписке. Дети были зарегистрированы по новому адресу. Однако, сделка надлежащим образом не была совершена, так как ФИО4 собрался в командировку, пообещав вернуться через месяц и завершить дела. Перед отъездом он передал ей ключи от дома, оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость, а она отдала ему оставшиеся <данные изъяты>. Однако, он не вернулся в указанное время, и в течение 10 лет она не могла обнаружить его место нахождения. За эти годы она неоднократно обращалась в областное адресное бюро, где не значились данные о его регистрации, в милицию, но поскольку он не родственник, его не объявляли в розыск. Только в июне 2011г. она узнала его фактическое место жительства. Встретившись, они договорились оформить договор купли-продажи дома и земельного участка. При этом Кузяев Р.М. предложил выдать доверенность на уполномоченное лицо представлять его интересы, поскольку сам не мог из-за занятости. Она предложила представлять его интересы ФИО8, на что ответчик согласился. ДД.ММ.ГГГГ нотариус заверила доверенность, выданную Кузяевым Р.М. представлять его интересы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли –продажи жилого дома и земельного участка, от продавца выступал ФИО7, действовавший по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Все годы ее семья проживала в доме, оплачивались налоги, коммунальные платежи. Представитель истца Муртазин А.В. поддержал исковые требования и дополнил, что в течение 10 лет ответчик не оспаривал свое право собственности, он фактически продал дом и земельный участок Литвиновой, получил за это деньги; подтверждением совершения сделки подтверждается тот факт, что он передал правоустанавливающие документы на объекты недвижимости Литвиновой О.В., добровольно оформил доверенность на представительство своих интересов ФИО11, а отменил доверенность только для того, чтобы подороже продать дом и земельный участок. Ответчик Кузяев Р.М. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении судебной повестки Кузяевым Р.М. и распиской адвоката Сайфуллина С.Н. в деле ( л.д.33), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении слушания дела в суд не представили. Принимая во внимание письменное согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании главы 22 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истца и его представителя, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, не выходя за пределы требований и оснований иска (ст.196 ГПК РФ), считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению. В суде установлены следующие обстоятельства. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кузяеву Р.М. принадлежит на праве собственности 1<адрес>., холодным пристроем (Литера А,а), баня (Литера Г), предбанник (Литера г), две хозяйственные постройки (Литера Г.1,Г-2), туалетм (Литера Г-3), навес (ЛитераГ-4), расположенный по адресу: <адрес> Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кузяеву Р.М. принадлежит на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности Кузяеву Р.М. выдано на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Кузяев Р.М. купил указанные объекты недвижимости у ФИО13 за <данные изъяты> руб. В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации Оханского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ Литвиновой О.В. разрешено продать жилой дом по адресу: <адрес>, с предоставлением в месячный срок копии договора купли жилья в поселке <адрес>. При этом в постановлении указано, что семья Литвиновой О.В. уезжает на постоянное место жительства в поселок <адрес>, где будет приобретать жилой дом по <адрес>, согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные, и жилищные права и интересы несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО19 ущемлены не будут. Согласно домовой книге, ДД.ММ.ГГГГ дочери истицы- ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: поселок <адрес>. Согласно двум распискам, написанным Кузяевым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ он получил от Литвиновой О.В. за дом залоговую сумму в размере <данные изъяты>., а ДД.ММ.ГГГГ он получил от Литвиновой О.В. <данные изъяты>. за дом по адресу: поселок Юг, <адрес>. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ1г. Кузяев Р.М. выдал доверенность ФИО7 на право представлять его интересы во всех компетентных органах и учреждениях (Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, ЦТИ и т.д.) г. Перми и Пермского края по вопросу подготовки документов к продаже принадлежащих ему на праве собственности жилого дома с постройками и земельного участка, на котором они расположены, находящиеся по адресу: <адрес>, а затем продать вышеуказанную недвижимость за цену и на условиях по его усмотрению, заключить и подписать договор купли-продажи, получить деньги, зарегистрировать ранее возникшее право, договор и переход права к новому правообладателю… Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующий от имени Кузяева Р.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Литвинова О.В., заключили договор о том, что ФИО7 продал, а Литвинова О.В. купила в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, и одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем (Литера А,а), баней (Литера Г), предбанником (Литера г), двумя хозяйственными постройками (Литера Г.1,Г-2), туалетом (Литера Г-3), навесом (ЛитераГ-4), расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости проданы истцу за <данные изъяты>., уплаченных ею наличными денежными средствами, из которых <данные изъяты> руб. за земельный участок, <данные изъяты> руб. за жилой дом. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений. Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ, в которой указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имущества без намерения сохранить какие – либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращение прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о прекращении права собственности на спорный дом и земельный участок у ответчика Кузяева Р.М., поскольку в суде истцом представлены доказательства отчуждения данного имущества истцу, отказа собственника от права собственности. О том, что Кузяев Р.М. имел намерение продать жилой дом и земельный участок и фактически его продал в <данные изъяты>. Литвиновой О.В., свидетельствуют постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истица с семьей выезжает на постоянное место жительства с поселок Юг, на <адрес> с согласия всех заинтересованных лиц. Только при таких условиях было дано разрешение на продажу жилья Литвиновой в Оханском районе. В заявлениях, написанных ФИО1 и ФИО2,- дочерей истицы, в ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, было отражено, что они просят снять их с регистрационного учета по прежнему месту жительства в связи с регистрацией по новому месту жительства: поселок <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они обе были зарегистрированы по указанному адресу. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи, согласно которому Кузяев Р.М. передает, Литвинова О.В. принимает в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства и 1-этажный бревенчатый жилой дом. Кузяев Р.М. получил от истца <данные изъяты>. за дом и земельный участок, что подтверждается расписками, написанными им собственноручно. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Из пункта 6 Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком следует, что стороны до подписания настоящего договора передали и приняли указанные земельный участок и жилой дом. Обязательство продавца передать жилой дом и земельный участок считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами настоящего договора. Отдельного документа по передаче жилого дома и земельного участка сторонами не составлялся. Согласно предоставленной истцом в судебное заседание домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ответчик был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В то же время ФИО1 и ФИО2 – дети истца, были поставлены на регистрационный учет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также материалами дела подтверждается, что в течение 10 лет истица регулярно оплачивала все налоги на имущество и коммунальные платежи. И за все эти годы Кузяев Р.М. ни разу не оспорил их право на проживание в доме. О том, что Литвинова О.В. желала оформить сделку купли-продажи надлежащим образом, подтверждается ее регулярными запросами в Пермское адресное бюро, копии запросов приобщены к делу. В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, и учитывая принцип разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Литвиновой О.В. удовлетворить. Признать за Литвиновой О.В. право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>, и 1-этажный бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем (Литера А,а), баней (Литера Г), предбанником (Литера г), двумя хозяйственными постройками (Литера Г.1,Г-2), туалетом (Литера Г-3), навесом (ЛитераГ-4), расположенные по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права. Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. Мотивированное решение изготовлено 13.12.2011 года. Судья (подпись) Копия верна Судья Гальмутдинова Г.Х.