Дело № 2-2261/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Коцур Т.Н., при секретаре Мясниковой Т.В., с участием представителя истца Шубенко В.Е., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Латыпова Д.Н., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица Пономарева А.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердышева С.В. к Немцева Ю.Н. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Бердышева С.В. обратилась в суд с иском к Немцевой Ю.Н. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли продажи с ответчиком в отношении гаража-автостоянки № в подвале жилого дома, назначение нежилое, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № В момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ гараж передан покупателю. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости истцу. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Немцевой Ю.Н. к Бердышевой С.В. на гараж-автостоянку № в подвале жилого дома, назначение нежилое, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Истец Бердышева С.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась. Представитель истца Шубенко В.Е. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в иске. Ответчик Немцева Ю.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об уважительности причины не явки суду не сообщила. Представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика Латыпов Д.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Третье лицо Демин А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражения не представил. Представитель третьего лица Пономарев А.В. в судебном заседании возражал по заявленным исковым требования, указал, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой. Третье лицо Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений не представили. Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, установил следующее. Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Немцева Ю.Н. продала за <данные изъяты> Бердышевой С.В. гараж-автостоянку № в подвале жилого дома, назначение нежилое, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Представленным сообщением Немцевой Ю.Н. подтверждается, что продавец по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ отказывается осуществить регистрацию перехода права собственности (л.д. 7). Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Немцевой Ю.Н. и Бердышевой С.В. заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 5, 6). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Немцева Ю.Н. передает в собственность Бердышевой С.В. гараж-автостоянку № в подвале жилого дома, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Объект недвижимость принадлежит продавцу Немцевой Ю.Н. на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Пунктом 1.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что цена отчуждаемого гаража-автостоянки составляет сумму в размере <данные изъяты> Объект недвижимости гараж-автостоянка передается Продавцом Немцевой Ю.Н. покупателю Бердышевой С.В. при подписании настоящего договора без подписания Сторонами отдельного передаточного акта, что предусмотрено пунктом 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. По смыслу указанных норм соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание указанные положения закона о государственной регистрации перехода права собственности, с учетом сообщения Немцевой Ю.Н. об отказе в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что истец Бердышева С.В. ДД.ММ.ГГГГ обоснованно обратилась в суд с иском к Немцева Ю.Н. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. Абзацем 2 пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, при разрешении спорных правоотношений юридически значимыми обстоятельствами являются: - факт уклонения стороны по договору от государственной регистрации договора; - факт исполнения обязательства продавца передать недвижимость покупателю. Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами по договору Немцевой Ю.Н. и Бердышевой С.В. согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, руководствуясь статьями 551, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает договор заключенным. Факт уклонения стороны продавца по договору – Немцевой Ю.Н. от государственной регистрации договора, подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Обстоятельства исполнения обязательства продавца Немцевой Ю.Н. по передаче недвижимости покупателю Бердышевой С.В. подтверждены пунктом 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что объект недвижимости гараж-автостоянка передается Продавцом покупателю при подписании договора без подписания Сторонами отдельного передаточного акта. Принимая во внимание, установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства при разрешении спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. В силу статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требований и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. Дополнительных доказательств, кроме исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Возражения представителя третьего лица, о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям предусмотренным статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (мнимая, притворная сделка), судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в установленном законом порядке, на день вынесения решения, указанная сделка от ДД.ММ.ГГГГ не оспорена, мнимой не признана. Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ Пермского отдела Управления Росреестра Пермского края в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Немцевой Ю.Н. в отношении спорного недвижимого имущества (гараж-автостоянку) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись об аресте указанного имущества на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. При этом, суд при разрешении спорных правоотношений о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что указанная запись об аресте не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. Договор купли-продажи гаража-автостоянки заключен и исполнен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства. Арест зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Пермского районного суда о наложении ареста на принадлежащее Немцевой Ю.Н. денежные средства, движимое и недвижимое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, на сумму <данные изъяты>, в рамках гражданского дела по иску Демина А.А. к Немцевой Ю.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения. Указанный арест имущества направлен на обеспечение исполнения денежных обязательств Немцевой Ю.Н., при этом сторонами и третьим лицом не представлено доказательств не возможности исполнения указанных денежных обязательств за счет иного имущества Немцевой Ю.Н. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая положение статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение сделки договора купли-продажи в отношении гаража-автостоянки ДД.ММ.ГГГГ, наложение ареста определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацию ареста ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что регистрация указанного ареста, в данном случае не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Бердышевой С.В. к Немцевой Ю.Н. о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, абзацем 5 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания … заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. То есть, третье лицо Демин А.А. не лишен права, в установленном законом порядке оспорить право покупателя Бердышевой С.В. на спорный объект недвижимости гараж-автостоянку. Таким образом, оценивая представленные сторонами, третьими лицами доказательства, предполагая разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, учитывая соотношение законных интересов и прав сторон и третьих лиц при разрешении спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что возражения третьего лица, при имеющихся в деле доказательствах, не могут повлиять на решение суда об удовлетворении исковых требований Бердышевой С.В. к Немцевой Ю.Н. о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бердышева С.В. к Немцева Ю.Н. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи – удовлетворить. Произвести переход права собственности объекта недвижимости гаража-автостоянки № в подвале жилого дома, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> от Немцева Ю.Н. (продавца) к Бердышева С.В. (покупателю). Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Немцева Ю.Н. на объект недвижимости гараж-автостоянку № в подвале жилого дома, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Настоящее решение является неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На решение суда в течение десяти дней, со дня вынесения мотивированного решения может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Т.Н. Коцур <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>