Дело № 2-2410/2011

16 декабря 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Леготкиной В.А.,

с участием истца Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Т.А. к администрации Кукштанского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Продавец Меновщикова Т.П. являлась собственником данной квартиры на основании договора приватизации, в котором жилое помещение поименовано как квартира. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Просит изменить предмет договора купли-продажи, признать право собственности на часть жилого дома.

Истец Никитина Т.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в иске.

Ответчик администрация Кукуштанского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражения по иску не представлены.

Третье лицо Пермский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представлено заявление, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражения по иску не представлены.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Меновщикова Т.П. действующая за себя и по доверенности от имени Меновщикова Ф.Ф., Меновщикова А.Ф. продала Никитиной Т.А. земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала продавцам на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи прошел правовую регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17, 22).

Выпиской из представленного технического паспорта на часть домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома (литер А) 1980 года постройки с постройками (л.д. 5-16).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитина Т.А. получила в собственность часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора во вне судебном порядке, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению.

В силу части 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на часть жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никитина Т.А. к администрации Кукштанского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Изменить предмет договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Меновщиковой Т.П. действующей за себя и по доверенности от имени Меновщикова Ф.Ф., Меновщикова А.Ф, с одной стороны и Никитина Т.А. с другой стороны.

Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитина Т.А. приобрела в собственность часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Никитина Т.А. на часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Т.Н. Коцур