Дело № 2-2296/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Леготкиной В.А.,

с участием помощника прокурора Соболева Ю.Ю.,

истца Смолякова Л.И.,

ответчика Китовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляков Л.И. к Китова Т.А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Смоляков Л.И. обратился в суд с иском к Китова Т.А., просит выселить ответчицу из жилого помещения, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором безвозмездной передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он предоставил ответчице спорное жилое помещение для временного проживания сроком на три года. Однако по истечении этого срока ответчица жилую площадь не освободила. На его замечания, претензии и просьбы освободить принадлежащее ему жилое помещение не реагирует.

В суде истец Смоляков Л.И. настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он получил спорную квартиру в собственность по договору приватизации. В ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчице жилое помещение для временного проживания сроком на три года, он также разрешил ей зарегистрироваться в спорной квартире. В квартире он с ответчицей одной семьей не жил, они никогда не вели общее хозяйство, не имели общий бюджет, в спорную квартиру в качестве члена своей семьи ответчицу не вселял. В настоящее время ответчик отказывается освободить жилье, на его просьбы не реагирует. Он намерен распорядиться своим жильем, проживание ответчика в квартире создает ему неудобства.

Ответчик Китова Т.А. иск не признала. Пояснила, что спорное жилое помещение она у Смолякова Л.И. выкупила в ДД.ММ.ГГГГ, передала ему деньги в размере <данные изъяты>. Договор купли-продажи они в письменной форме не оформили. Не отрицает, что членом семьи собственника Смолякова Л.И. не является, в квартире вместе с истцом никогда не жили, общего хозяйства не вели.

Третье лицо – Управление миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе в суд своего представителя не направили, о месте времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованным и подлежат удовлетворению.

В обоснование иска истцом фактически положено то обстоятельство, что ответчик не имеет равного с собственником право пользования жилым помещением, ее проживание не носит бессрочного характера и препятствует истцу в настоящее время осуществлять правомочия собственника в отношении спорной квартиры.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, не трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частим 3 статьи 680 ГК РФ – временные жильцы обязаны освободить жилое помещение не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

По смыслу закона для признания иных граждан членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Содержание волеизъявления собственника в случае спора должно определяться судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, имеющими существенное значение для правильного разрешения дела и подлежащими доказыванию являются обстоятельства вселения ответчицы в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Смолякову Л.И., подтверждающие или опровергающие намерение Смолякова Л.И. вселить ответчицу Китову Т.А. в качестве членов своей семьи.

При разрешении спора судом исследовался вопрос, вселялась ли ответчица Китова Т.А. в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника либо в ином качестве.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Смоляков Л.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец вселил в квартиру ответчицу Китову Т.А. вместе с несовершеннолетним сыном Китова И.В., ДД.ММ.ГГГГ. При этом договор найма жилого помещения между истцом и ответчицей Китовой Т.А. в письменном виде, как это требуют положения статьи 674 ГК РФ, не заключался. Указанные обстоятельства ответчицей не оспариваются.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает, что поскольку Китова Т.А. не является членом семьи собственника жилого помещения в силу родства или свойства, она относится к иным гражданам, которые могут быть признаны членом семьи собственника в случае вселения в качестве таковых в жилое помещение его собственником. Доказательств, вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника Китова Т.А. не представила, следовательно, она не приобрела равного с собственником права пользования жилым помещением и по требованию собственника должна быть выселена из спорной квартиры. В данном случае, ответчица, проживая в квартире истца, который является его собственником, имеет статус временного жильца, и в силу ст. 80 ЖК РФ, 680 ГК РФ обязана освободить жилое помещение, законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у нее не имеется, возможность и срок проживания в квартире ограничены волеизъявлением собственника, Смолякова Л.И.

Регистрация ответчицы по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством для признания ответчиков членами семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ. Фактические отношения сторон характерны для договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, от которого каждая из сторон вправе отказаться в любое время. Учитывая право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, предусмотренное вышеуказанными нормами жилищного и гражданского законодательства, истец как собственник спорной квартиры вправе в любое время предъявить требование о выселении ответчицы. Поскольку право постоянного пользования квартирой у Китовой Т.А. не возникло, а возможность дальнейшего проживания утрачена в связи с предъявлением требования собственника об освобождении жилого помещения, то ответчица подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом права несовершеннолетнего сына ответчицы относительно пользования жилым помещением производны от прав родителей. Ответчица Китова Т.А. правовых оснований пользования квартирой, принадлежащей истцу, не имеет.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ – договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации (ст. 131,223 ГК РФ).

Таким образом, право собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество должно подтверждаться договором и государственной регистрацией права.

Доводы ответчицы Китовой Т.А., о том, что она спорную квартиру купила у Смолякова Л.И., суд не может принять во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих возникновение право собственности на спорный объект недвижимости, за ответчиком Китовой Т.А., суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Китову Т.А., Китова И.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Китова Т.А. в пользу Смоляков Л.И. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение может быть принесено кассационное представление, подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. На решение может быть принесено апелляционное представление, подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Коцур