Дело № 2-2423/2011

20 декабря 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Леготкиной В.А.,

с участием истца Баландиной В.Н.,

третьего лица Никитина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина В.Н., Горбуновой Алевтины Кузьмовны к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в предмет договоров, признании права собственности на часть жилого дома с постройками,

УСТАНОВИЛ:

Баландина В.Н., Горбунова А.К. обратились в суд с иском к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в предмет договоров, признании права собственности на часть жилого дома с постройками.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Горбунова АК. по договору купли-продажи приобрела в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен специалистом Сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ Горбунова А.К. подарила 1/2 долю от принадлежащего ей домовладения Баландиной В.Н., договор нотариально удостоверен. Ранее жилое помещение принадлежало Гладких А.П. на основании похозяйственной книги. Фактически жилой дом является двухквартирным. Истцам принадлежит часть жилого дома, состоящая из <адрес>. Земельный участок при части жилого дома принадлежит истцам. Просят внести изменения в предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцами право собственности по 1/2 доле в праве на часть жилого дома с постройками.

Истец Баландина В.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Истец Горбунова А.К. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Култаевского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представлены заявления, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражения по иску не представлены.

Третье лицо Никитин А.В. в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо Пермский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представлено заявление, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения по иску не представлены.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ошева А.К. приобрела у Гладких А.П. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на участке земли <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в сельском совете ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой Пермского районного филиала ГУП ЦТИ Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее Ошевой А.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является частью жилого дома состоящей из <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Баландин В.В., действующий по доверенности от Горбуновой А.К. подарил Баландиной В.Н. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ

Актом об установлении адреса подтверждается, что части жилого дома, состоящего из <адрес> по в <адрес>, принадлежащего по 1/2 доле Горбуновой А.К. и Баландиной В.Н. присвоен адрес: <адрес>

Выпиской из представленного технического паспорта на часть домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома (литера А), часть мезонина (литер а1), часть холодного пристроя (литера а2), хозяйственная постройка (литера Г), навес (литера Г1), овощная яма (литера Г11), туалет (литера Г12), предбанник (литера Г13), баня (литера Г14), ограждение (литера 4) (л.д. 11-18).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Горбуновой А.К., Баландиной В.Н. получили в собственность часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор купли-продажи, договор дарения исполнены, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договоров во вне судебном порядке, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договоров подлежит изменению.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Горбуновой А.К., Баландиной В.Н. (л.д. 27).

В силу части 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баландина В.Н., Горбуновой Алевтины Кузьмовны к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в предмет договоров, признании права собственности на часть жилого дома с постройками – удовлетворить.

Изменить предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Гладких А.П. с одной стороны и Горбуновой (Ошевой) Алевтиной Кузьмовной с другой стороны.

Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Горбунова (Ошева) Алевтина Кузьмовна приобрела в собственность часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить предмет договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Баландиным В.В., действующим от имени и по доверенности от Горбуновой Алевтины Кузьмовны с одной стороны и Баландина В.Н. с другой стороны.

Считать, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Баландина В.Н. в дар получила 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Горбуновой Алевтиной Кузьмовной, Баландина В.Н., по 1/2 доле в праве за каждой, на часть жилого дома (литера А), часть мезонина (литер а1), часть холодного пристроя (литера а2), хозяйственную постройку (литера Г), навес (литера Г1), овощную яму (литера Г11), туалет (литера Г12), предбанник (литера Г13), баню (литера Г14), ограждение (литера 4), расположенных по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Т.Н. Коцур