Дело № 2-2447/2011

16 декабря 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Безматерных О.В.

при секретаре Сюремовой Н.Н.

с участием истца Давыдовой – Орловой О.С.,

ответчика Кузнецовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой – Орловой О.С. к Кузнецовой Т.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО22, о внесении изменений в договор,

установил:

Давыдова – Орлова О.С. обратились в суд с иском к Кузнецовой Т.А. о внесении изменений в договор купли – продажи в части предмета договора. В обоснование иска указала, что на основании договора купли – продажи 13.04.2006 года она приобрела у ответчика квартиру по адресу: <адрес> фактически указанное жилое помещение представляет из себя часть жилого дома, при котором имеется земельный участок, на котором расположены постройки. В настоящее время истцам необходимо оформить документы на часть домовладения надлежащим образом, но поскольку ответчику жилое помещение принадлежало на основании договора приватизации, предметом которого также являлась квартира, договоры приватизации и купли – продажи сторонами исполнены, изменить предмет договора возможно только в судебном порядке.

Истец Давыдова – Орлова О.С. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Кузнецова Т.А. в судебном заседании с иском согласилась.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно договора купли – продажи квартиры в собственность граждан от 13.04.2006 года Кузнецова Т.А. действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО23, продала Давыдовой – Орловой О.С. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал, домовладение по <адрес>, представляет из себя часть жилого дома с частью холодного приятроя, двумя навесами, сараем, туалетом, скважиной, ограждением (л.д. 5-14).

Согласно свидетельства о госрегистрации права за Давыдовой – Орловой О.С. на праве собственности зарегистрирована квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 13.04.2006 года (л.д. 15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли – продажи в собственность истцу передана не квартира, а часть жилого дома, внести изменения в договор в ином порядке невозможно, поэтому требование о внесении изменений в предмет договора подлежит удовлетворению.

Право собственности истца на указанную часть жилого дома возникло на основании договора купли – продажи, который сторонами исполнен, зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании изложенного требование истца о внесении изменений в договор купли – продажи подлежит удовлетворению, предмет договора должен быть изменен с «квартиры» на часть жилого дома, поскольку этот объект недвижимости фактически был передан истцу по договору.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести в договор купли – продажи квартиры от 13 апреля 2006 года, заключенный между Кузнецовой Т.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО20, и Давыдовой – Орловой О.С., изменения в части наименования предмета договора. Признать предметом договора часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> (лит.А), расположенную по <адрес> в <адрес>, <адрес>

Признать за Давыдовой – Орловой О.С. право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> (лит.А), расположенную по <адрес> в <адрес>

На решение в 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2011 года.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья О.В.Безматерных