Дело № 2-2335(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца Замахаевой Н.П., представителя ответчика Ваганова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маракова В.А. к администрации Бершетского сельского поселения о признании права собственности на гараж, установил: Мараков В.А. обратился в суд с иском к администрации Бершетского сельского поселения о признании права собственности на гараж с пристроем по адресу: <адрес> тракт, 52 б. В обоснование иска указал, что в 12.12.2001 года постановлением Бершетской сельской администрации ему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 97 кв. м по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находилось полуразрушенное здание гаража, которое 11.07.2003 года он приобрел у Бершетской с/а по договору купли – продажи. В 2004 году он произвел капитальный ремонт гаража и пользуется им по настоящее время. Однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство в связи с чем вынужден обратиться в суд. Истец Мараков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требовании настаивает. В судебном заседании представитель истца Замахаева Н.П. на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Ваганов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору купли – продажи от 11.07.2003 года Бершетская сельская администрация продала Маракову В.А. списанный одноэтажный гипсоблочный гараж общей площадью 97 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5). По договору аренды № 64 от 28.09.2005 года Бершетская сельская администрация предоставила Маракову В.А. в аренду земельный участок площадью 97 кв. м по адресу: <адрес>, до 11.12.2007 года сроком на 5 лет – с 12.12.2011 года по 11.12.2006 года (л.д. 13 – 15). Постановлением от 10.05.2007 г. № 40 глава Бершетсого сельского поселения Маракову В.А. предоставлен земельный участок общей площадью 97 кв. м по адресу: <адрес> а в аренду до 11.12.2007 года (л.д. 6). По договору аренды № 28 от 15.05.2007 года администрация Бершетского сельского поселения предоставила Маракову В.А. земельный участок площадью 97 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>, до 11.12.2007 года (л.д. 9-11). Из технического паспорта следует, что по адресу: <адрес> расположен гараж со смотровой ямой и пристрой (л.д. 17-29). Постановлением администрации Бершетского сельского поселения от 19.08.2011 года № 21 – И гаражу, ранее имевшему адрес: <адрес> <адрес>, присвоить адрес: <адрес>л.л. 7). В соответствии со п. 2 ст. 61 ГП РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Пермского районного суда Пермского края от 12.08.2011 года по делу № 2-560/2011 по иску ФИО8 к Мараову В.А. о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка, встречному иску Маракова В.А. к ФИО8, администрации Бершетского сельского поселения об отмене постановления, признании недействительным договор аренды земельного участка в части площади земельного участка и установлении границ земельного участка в части площади земельного участка и установлении границ земельного участка исковые требования ФИО8 удовлетворены частично. На Маракова В.А. возложена обязанность освободить земельный участок площадью 849 кв. м, находящегося в аренде у ФИО8 по адресу: <адрес> <адрес>, от фундамента и восстановить плодородный слой почвы. В остальной части иска отказано. Встречные исковые требования Маракова В.А. удовлетворены. Отменено постановление администрации Бершетского сельского поселения от 01.06.2010 года № 189 «О признании утратившим силу постановления Бершетского сельского поселения от 10.05.2007 года № 40 «О предоставлении земельного участка Маракову В.А.» как незаконное. Установлена граница земельного участка, находящегося в аренде у ФИО8 с кадастровым номером 59:32:0190001:288 по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 849 кв. м. Кассационным определением Пермского краевого суда от 10.10.2011 года решение от 12.08.2011 года отменено, по делу принято новое решение. Исковые требования ФИО8 удовлетворить. Обязать Маракова В.А. произвести снос самовольно возведенных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> освободить земельный участок от бытового, строительного мусора и восстановить плодородный слой почвы. Маракову В.А. в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Данным определением установлено, что 19.02.2010 года между ФИО8 и администрацией Бершетского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка площадью 1168 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером 59:32:0190001:288. Срок действия договора определен до 30.12.2014 года. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 05.04.2010 года. ФИО8 прошла процедуру согласования, по результатам которой был подписан акт выбора (согласования) земельного участка от 21.08.2008 года, провела межевание, произвела государственную регистрацию, то есть выполнила все условия и последовательный порядок предоставления земельных участков, регламентированный законодательством. Кроме того, договор купли – продажи от 11.07.2003 года, договор аренды земельного участка № 64 от 28.09.2005 года и договор № 28 от 15.05.2007 года, представленные Мараковым В.А. в силу ст. 167-168 ГК РФ являются ничтожными сделками и не влекут юридических последствий. Из материалов гражданского дела № 2-560/2011 следует, что одноэтажное брусчатое здание неполной средней школы с 1-этажным кирпичным пристроем общей площадью 546, 3 кв. м с тамбуром и холодным пристроем, расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность Бершетского сельского поселения на основании на основании акта приема – передачи имущества от 29.12.2007 года. Данные о том, что объект недвижимости, построенный из строительного материала – «гипсоблоков», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал школе в материалах дела отсутствуют, соответственно, объект не мог быть передан вместе с имуществом школы. Не представлено в материалах дела и данных о государственной регистрации права муниципальной собственности на данный объект. Из указанного следует, что Бершетское сельское поселение не владело и не пользовалось спорным объектом, соответственно, не могло им распоряжаться. Таким образом, договор купли – продажи от 11.07.2003 года, является ничтожной сделкой. Кроме того, как следует из п. 1.4 договор аренды земельного участка № 64 от 28.09.2005 года, заключен сроком на 5 лет с 12.12.2001 года по 11.12.2006 года, вступает в законную силу с момента государственной регистрации арендатором в установленном законом порядке. Регистрация договора в «МУ по землеустройству» Пермского района 29.12.2005 года не может являться надлежащей, так как «МУ по землеустройству» Пермского района не является государственным органом, в функции которого входит осуществление государственной регистрации сделок с объектом недвижимости. При отсутствии государственной регистрации договор аренды земельного участка является незаключенным. Договор аренды № 28 от 15.05.2007 года зарегистрирован в отделе по землеустройству комитета имущественных отношений администрации Пермского района, что также не может считаться надлежащей государственной регистрацией. В соответствии с п.6.5 указанного договора в случае продления договора аренды арендатор обязан был уведомить об этом администрацию Бершетского сельского поселения не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора. Доказательств, подтверждающих продление договора аренды земельного участка № 28 от 15.05.2007 года, в материалах дела не имеется. Таким образом, спорные объекты, возведенные Маковым В.А. на земельном участке, принадлежащем ФИО8, без ее согласия и без соответствующих разрешений, являются самовольными постройками. Из вышеизложенного следует, что поскольку договор купли – продажи от 11.07.2003 года, договор аренды земельного участка № 64 от 28.09.2005 года и договор № 28 от 15.05.2007 года, представленные Мараковым В.А. как основания для признания за ним права собственности на гараж в силу ст. 167-168 ГК РФ являются ничтожными сделками и не влекут юридических последствий, кроме того на Маракова В.А. судом возложена обязанность произвести снос самовольных построек расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> а, освободить земельный участок от бытового, строительного мусора и восстановить плодородный слой почвы, оснований для признания права собственности за Мараковым В.А. на данные постройки (гараж с пристроем) у суда не имеется, поэтому в иске должно быть отказано. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Маракову В.А. в иске к администрации Бершетского сельского поселения о признании права собственности на гараж с пристроем, расположенный по адресу: <адрес> тракт, 52 б,– отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 19 декабря 2011 года. Судья /подпись/ Копия верна Судья: О.В.Безматерных