Дело № 2-2288(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца Шубенко В.Е., представителя ответчика Латыпова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перельман Н.А. к ТСЖ «Троицкие поляны» о признании недействительным решения общего собрания, установил: Перельман Н.А. обратилась в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Троицкие поляны», оформленных выпиской из протокола № 1 от 02.07.2008 г., о покупке земельного участка общей площадью 52928 кв. м., расположенный в 0,16 км. севернее <адрес>, адрес ориентира: <адрес> (кадастровый номер 59:32:3630001:1547), с разрешенным использованием: туристско-рекреационное назначение, и заключении договора купли-продажи по рыночной стоимости 25672490 рублей, о разделении указанного земельного участка размером 52928 кв.м. на самостоятельные земельные участки размером не менее 300 кв.м. и продаже размежеванных земельных участков членам ТСЖ, третьим лицам (физическим и юридическим), о заключении договора займа на сумму 25672490 рублей для оплаты стоимости приобретаемого земельного участка под 13 % годовых, о заключении председателем ТСЖ «Троицкие поляны» договора займа и договора купли-продажи земельного участка, о предоставлении права участвовать в выкупе указанного земельного участка на общих основаниях ФИО5 с последующим принятием ее в члены ТСЖ. В обоснование заявленных требований истица указала, что является членом ТСЖ «Троицкие поляны» с момента создания товарищества; ей стало известно о проведении 02.07.2008 года общего собрания членов ТСЖ «Троицкие поляны», на котором приняты оспариваемые решения; об указанных решениях собрания членов ТСЖ истице стало известно из выписки из Протокола № 1 от 02.07.2008 г., представленной ответчиком при рассмотрении другого гражданского дела в августе 2011 года; истица, как член ТСЖ «Троицкие поляны», в нарушение ст. ст. 46, 145, 146 Жилищного кодекса РФ и п. п. 8.2, 8.3 Устава ТСЖ не извещалась о проведении общего собрания членов от 02.07.2008 г., не знала о его созыве и проведении, не знала о вопросах повестки дня, на указанном собрании не участвовала и не голосовала по вопросам повестки дня, в связи с чем нарушено право истицы на участие в управлении товариществом, товариществу и непосредственно ей причинены убытки. Поскольку она не принимала участие в общем собрании, в котором она голосовала бы против принятия такого решения, поэтому нарушены ее права и законные интересы, в связи с чем она обратилась в суд. К участию в деле в порядке статьи 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лютаревич С. В., Эльцер Ю. В., Чернов В. И., Караваев В. Г., Вазиев Ф. А., Петухов В. А., Антонов А. И., Елсуков С. В., Пидченко Ю. Я., Кежун О. В., Сластников А. П., Гнусин А. Е., Бармин И. В., Герина Ф. И., Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района, Администрация Пермского муниципального района. В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца Шубенко В.Е. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика ТСЖ «Троицкие поляны» Латыпов Д.Н. исковые требования не признал. Третьи лица Лютаревич С.В., Эльцер Ю.В., Чернов В.И., Караваев В.Г., Вазиев Ф.А., Петухов В.А., Антонов А.И., Елсуков С.В., Пидченко Ю.Я., Кежун О.В., Сластников А.П., Гнусин А.Е., Бармин И.В., Герина Ф.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились. Их представитель Шубенко В.Е. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представители Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района, Администрации Пермского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Товарищество собственников жилья «Троицкие поляны» создано путем учреждения решением общего собрания учредителей от 28.01.2002 года, что подтверждается протоколом № 1. В соответствии со свидетельством о регистрации юридического лица № 384 от 15.05.2002 года ТСЖ «Троицкие поляны» зарегистрировано Пермской районной администрацией Пермской области. Согласно указанному свидетельству № 384 от 15.05.2002 года, а также списку учредителей ТСЖ «Троицкие поляны», являющегося приложением к уставу ТСЖ и протоколу общего собрания учредителей № 1 от 28.01.2002 года, учредителями товарищества являлись 10 физических лиц, в том числе истица Перельман Н. А. Решением общего собрания членов ТСЖ «Троицкие поляны», оформленным протоколом от 18.03.2008 года, в члены товарищества приняты физические лица, перечисленные в изменениях в устав ТСЖ «Троицкие поляны». Данные изменения содержат подписи физических лиц и фактически подтверждают подачу указанными лицами соответствующих заявлений о приеме в члены ТСЖ в соответствии с требованиями п. 5.2 Устава ТСЖ «Троицкие поляны». Указанные изменения зарегистрированы в установленном порядке ИФНС России по Пермскому району Пермского края, в ЕГРЮЛ внесена регистрационная запись от 23.04.2008 года № 1035902108307, что подтверждается отметкой налогового органа на изменениях в устав ТСЖ «Троицкие поляны», утвержденного протоколом от 18.03.2008 года. Истицей представлена выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ «Троицкие поляны» от 02.07.2008 года, в которой указано о проведении общего собрания членов ТСЖ «Троицкие поляны», на котором товариществом приняты решения: 1. Купить земельный участок общей площадью 52928 кв. м., расположенный в 0,16 км. севернее <адрес>, адрес ориентира: <адрес> (кадастровый номер 59:32:3630001:1547), с разрешенным использованием: туристско-рекреационное назначение, и заключить договор купли-продажи по рыночной стоимости 25672490 рублей. 2. Разделить указанный земельный участок размером 52928 кв.м. на самостоятельные земельные участки размером не менее 300 кв.м. и продать размежеванные земельные участки членам ТСЖ, третьим лицам (физическим и юридическим). 3. Заключить договор займа на сумму 25672490 рублей для оплаты стоимости приобретаемого земельного участка под 13 % годовых. 4. Заключить председателю ТСЖ «Троицкие поляны» договор займа и договор купли-продажи земельного участка. 5. Предоставить право участвовать в выкупе указанного земельного участка на общих основаниях ФИО5 с последующим принятием ее в члены ТСЖ. Таким образом, согласно изменениям устава ТСЖ «Троицкие поляны», утвержденного протоколом от 18.03.2008 года, списку учредителей товарищества, приложенному к уставу, на последнюю дату, предшествующую проведению оспариваемого собрания членов ТСЖ (02.07.2008 года), истица Перельман Н. А. являлась членом ТСЖ «Троицкие поляны». На основании оспариваемых решений от 02.07.2008 года, между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского района (продавец) и ТСЖ «Троицкие поляны» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 371 от 23.10.2008 года земельного участка с кадастровым номером 59:32:3630001:1547, в соответствии с которым в собственность покупателя передан указанный участок. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером 59:32:3630001:1547 образованы самостоятельные земельные участки, которые проданы ТСЖ «Троицкие поляны», в том числе в собственность истца и третьих лиц, привлеченных к участию в настоящем деле: Лютаревича С.В., Эльцер Ю.В., Чернова В.И., Караваева В.Г., Вазиева Ф.А., Петухова В.А., Антонова А.И., Елсукова С.В., Пидченко Ю.Я., Кежун О.В., Сластникова А.П., Гнусина А.Е., Бармина И.В., Гериной Ф.И. Указанные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи земельных участков, заключенных в 2010 году. В силу пункта 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Согласно п. 8.2 Устава ТСЖ «Троицкие поляны» уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСЖ под расписку либо путем почтового отправления. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Суду не представлено доказательств направления уведомлений о проведении общего собрания от 02.07.2008 года членам ТСЖ «Троицкие поляны». Решение о созыве и проведении указного собрания в порядке п. 8 ст. 148 ЖК РФ правлением товарищества не принималось. В силу пункт 8.3 Устава ТСЖ каждый член ТСЖ участвует в общем собрании с правом голоса. Таким образом, на общем собрании членов ТСЖ «Троицкие поляны», состоявшемся 02.07.2008 года, решения которого оформлены выпиской из протокола от 02.07.2008 года, фактически присутствовали 31 человек, в том числе 29 членов ТСЖ, и 2 представителя отсутствовавших членов ТСЖ. В силу п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Между тем, в соответствии с п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ, в ее соотношении с положениями ст. 56, 57 ЖК РФ, истец, оспаривая решение собрание членов ТСЖ, оформленное выпиской из протокола общего собрания участников ТСЖ «Троицкие поляны», несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением. При установленных обстоятельствах, с учетом присутствия на нем 31 человека, что составляет более 50 % членов ТСЖ, исходя из общего количества членов ТСЖ «Троицкие поляны» - 32 человека, согласно Устава с внесенными в него изменениями, собрание от 02.07.2008 года является правомочными, при этом мнение истца, не принимавшего участие в голосовании, не может повлиять на результаты голосования. Доказательств иной численности членов ТСЖ сторонами суду не представлено. Вместе с тем, ссылка истца на несогласие с принятым решением по основаниям, основанным на предположении возможного нарушения своих прав в процессе деятельности ТСЖ, истец не обосновал и не доказал, какие конкретно его прпва и законные интересы нарушены обжалуемым решением. Ссылка истицы на приобретение земельного участка с кадастровым номером 59:32:3630001:1547 по завышенной цене, не соответствующей рыночным условиям, что, по мнению истицы, подтверждается отчетом об оценке № 100-1/11 от 05.12.2011 года, является необоснованной, поскольку не свидетельствует о причинении убытков непосредственно истице. Довод истицы об исполнении обязательства ТСЖ «Троицкие поляны» по возврату займа по соответствующему договору за счет взносов членов товарищества, в том числе истицы, подлежит отклонению, поскольку не подтвержден какими-либо доказательствами. По смыслу стать 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право заинтересованного лица. При этом реализуемый способ защиты должен привести к восстановлению нарушенного права. При разрешении данного спора суду также не были предствлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания ТСЖ «Троицкие поляны» от 02.07.2008 года было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков как собственнику и как члену ТСЖ, а также не указано, каким образом признание недействительными оспариваемых решений общего собрания членов ТСЖ «Троицкие поляны» приведет к восстановлению ее нарушенных прав. При установленных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Перельман Н.А. в иске к ТСЖ «Троицкие поляны» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Троицкие поляны», оформленные выпиской из протокола № от 02.07.2008г. о покупке земельного участка общей площадью 52928 кв.м., расположенного в 0, 16 км севернее <адрес> (кадастровый номер №), с разрешенным использованием: туристско-рекреационное назначение, и заключении договора купли-продажи по рыночной стоимости 25672490 рублей, о разделении указанного земельного участка размером 52928 кв.м. на самостоятельные земельные участки размером не менее 300 кв.м. и продаже размежеванных земельных участков членам ТСЖ, третьим лицам (физическим и юридическим), о заключении договора займа на сумму 25672490 рублей для оплаты стоимости приобретаемого земельного участка под 13% годовых, о заключении председателем ТСЖ «Троицкие поляны» договора займа и договора купли-продажи земельного участка, о предоставлении права участвовать в выкупе указанного земельного участка на общих основаниях ФИО5 с последующим принятием её в члены ТСЖ – отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2011 года. Судья /подпись/ Копия верна Судья О.В.Безматерных