Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Юсуповой Ф.М, с участием истца Асафовой Г.А., представителя истца по доверенности Асафовой О.Н., представителя ответчика по доверенности Осипова С.А., при секретаре Шумских Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асафовой Г.А. к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, администрации МО «Сылвенское сельское поселение» о признании преимущественного права на аренду земельного участка и понуждении к заключению договора аренды, установил: Согласно Постановления главы Лядовской сельской администрации Пермского района Пермской области №18 от 19.04.2004 года Асафовой Г.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в аренду на 49 лет, с разрешенным использованием: под объекты общего пользования (киоск) (л.д.14). 19.04.2004 года между Лядовской сельской администрацией и Асафовой Г.А. заключен договор №2/178 аренды земель несельскохозяйственного назначения, по условиям которого, земельный участок размером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, предоставляется Асафовой Г.А. сроком на 49 лет с 19.04.2004 года по 19.04.2053 года и вступает в силу с момента его регистрации арендодателем (п.14) (л.д.5-12). Истец Асафова Г.А. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и просит признать за ней преимущественное право аренды на данный земельный участок, обязать понудить комитет заключить с ней договор на указанный земельный участок на 49 лет, мотивируя тем, что данный участок на основании постановления главы Лядовской сельской администрации № предоставлен ей в аренду, обязательства по договору аренды исполняет должным образом - вносит арендную плату, осенью 2010 года провела межевание земельного участка и поставила его на кадастровый учет, 30.11.2010 года обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, через месяц получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. 23.03.2011 года обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду данного земельного участка, после её обращения была публикация в газете «Нива», 20.06.11г. получила письменный ответ о том, что появился еще один претендент и рекомендовано право подтвердить в судебном порядке. В суде истец на иске настаивает, пояснила, что договор аренды действующий, участок использует по назначению, на котором находится торговый киоск, имеет разрешение и лицензию на право продажи продуктов питания. Представитель истца по доверенности Асафова О.Н. в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что преимущественное право истца на договор аренды возникло с момента пользования земельным участком с 1997 года, на котором находится торговый киоск, истец является ИП Представитель ответчика Комитета имущественных отношений по доверенности Осипов С.А. с иском согласен частично, не оспаривает преимущественного право Асафовой Г.А. аренды на земельный участок, однако возражает в отношении иска о понуждении заключить договор аренды, считает, что договор действующий и не оспорен. Суд, заслушав пояснения сторон, оценив письменные доказательства в совокупности, находит иск не обоснованным и в его удовлетворении должно быть отказано. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор аренды №2/178 от 19.04.2004 года действующий, по положению п. 1.4 «подлежит регистрации Арендодателем» (Лядовской сельской администрацией), а не арендатором. Суду не представлено доказательств о том, что в данный договор аренды были внесены какие-либо изменения, никто из сторон не поставил вопрос о его прекращении, расторжении, либо изменении порядка исполнения, то есть спора по договору аренды истцом не представлено. Ни в тексте искового заявления, ни в ходе судебного разбирательства истцом Асафовой Г.А. не представлено каких-либо доказательств о том, что ответчиком нарушены какие-либо права истца, которые подлежали бы восстановлению судебным решением, в том числе и преимущественное право истца именно Комитетом имущественных отношений администрации Пермского района в соответствии с п.4 ст.132 ГПК РФ, которое судебный орган мог бы восстановить, преимущественное право также не оспаривается, наличие публикации в газете «Нива» требуется в связи с действующим законодательством. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право на регистрацию киоска у Асафовой Г.А. не утрачено, постановление о разрешении использования торгового киоска не отменено. Решение Управления Росреестра Пермского края о приостановлении не обжаловано истцом. Правовых оснований регистрировать данный не спорный договор аренды арендатором (Асафовой Г.А.) указанного земельного участка под общественную застройку размером 31 кв.м. не возникло, не оспоренном договоре аренды предусмотрено провести регистрацию арендодателем (Лядовской сельской администрацией). Требование истца о понуждении Комитета имущественных отношений заключить договор аренды с Асафовой Г.А. незаконно, поскольку правовых оснований для понуждения действующим законодательством не предусмотрено. В силу ч.2 ст.22 ЗК РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 26 ЗК РФ 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ст.5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно ст.30Земельного кодекса РФ предусмотрено: п.3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка; В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Таким образом, все прочно связанные с земельными участками, объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Иных требований не заявлено, возможность добычи иных доказательств судом исчерпана. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В удовлетворении требований в признании преимущественного права аренды на земельный участок размером <данные изъяты>. под общественную застройку на землях поселений, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес> и понуждении Комитета имущественных отношений администрации Пермского района к заключению договора аренды вышеназванного земельного участка истцу Асафовой Г.А. отказать. Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2011года. Судья : Ф.М. Юсупова.