Дело № 2–2351/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Гальмутдиновой Г.Х.,

при секретаре Петровой Н.С.,

с участием истца Барышковой И.Ф.,

представителя истца Казанцевой М.В.,

ответчика Барышковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышковой И.Ф. к Барышковой Г.Н. о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с надворными постройками заключенным и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, холодный пристрой, надворную постройку, навес, постройку, туалет, овощную яму.

УСТАНОВИЛ:

Истец Барышкова И.Ф. просит признать договор купли-продажи 1/2 долю жилого дома (лит. А) с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> заключенным, и признать право собственности на 1/2 долю жилого дома (литер А), холодный пристрой (лит. а1), надворную постройку (лит. Г), навес (лит. Г1), постройку (лит. Г2), туалет (лит. Г5), овощную яму (лит. Г6), расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ответчик- Барышкова Г.Н., является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данную собственность ответчик оформила в порядке наследования после смерти мужа Барышкова В.Г. Собственником другой доли являлся муж истца, который умер. Право собственности ответчика на 1/2 долю жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году истец, ответчик и супруг истца – Барышков Н.Г. устно договорились, что покупают у ответчика 1/2 долю домовладения. Поскольку износ дома и надворных построек был достаточно велик, они с ответчиком договорились о стоимости в <данные изъяты> рублей, а также решили оформлять 1/2 долю жилого дома на истца. В дальнейшем установленная денежная сумма передавалась истцом частями в <данные изъяты> году – <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей была передана в <данные изъяты> году, что также подтверждается распиской. После того, как были выплачены все денежные средства за 1/2 долю жилого дома, истец с мужем начали продолжать делать ремонт. В подтверждении того, что истец производила ремонт в жилом доме, прикладывает накладные о приобретении строительных материалов. Истец также несла расходы по оплате коммунальных услуг, за электричество, земля находится в муниципальной собственности. Таким образом, истец выполнила все условия договоренности – выплатила денежные средства в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от заключения договора купли – продажи, что является препятствием для оформления договора в установленном законом порядке.

Истец – Барышкова И.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Казанцева М.В. в судебном заседании требования заявленные истцом поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Барышкова Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что действительно хотела продать свою долю дома, но не за <данные изъяты> руб., а за <данные изъяты> руб. Была достигнута договоренность о том, что Барышковы ей выплатят эту сумму по частям. Расписки составляла и писала своей рукой Барышкова И.Ф. После того, как муж истицы- Барышков Н.Г., посоветовал ей не продавать долю Барышковой И.Ф., поскольку у нее имелась дача, то она раздумала оформлять договор купли- продажи, о чем сообщила Барышковой И.Ф. и предложила ей вернуть деньги, но Барышкова И.Ф. отказывается по настоящее время принять 20000 руб. обратно. Поскольку Барышков Н.Г. практически жил в этом доме, то она отдала ему ключи, чтобы он полностью занимался всем хозяйством. Она знала, что Барышков Н.Г. с сыном ремонтировали крышу дома, переделали печь, однако, она об этом их не просила, это была их воля, она предлагала им помощь, предлагала кирпич, но Барышков Н.Г. отказался от ее помощи. Н.Г. Утверждает, что она никогда не собиралась продавать свою долю за 20000 руб. Согласна вернуть деньги Барышковой И.Ф.

Третьи лица Администрация Двуреченского сельского поселения Пермского муниципального района Пермского края, Администрация Пермского муниципального района Пермского края, ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не представили возражений по иску, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителя.

Выслушав участников процесса и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, не выходя за пределы требований и оснований иска (ст.196 ГПК РФ), считает, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Барышкова Г.Н. написала расписку о том, что получила от Барышковой И.Ф. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за продажу 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: в д<адрес> принадлежащий ей на праве собственности по наследству (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ Барышкова Г.Н. написала расписку о том, что получила от Барышковой И.Ф. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за продажу 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: в <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности по наследству.

Таким образом, установлено, что были составлены две расписки о получении Барышковой Г.Н. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за продажу 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Барышковой Г.Н. на праве собственности по наследству от мужа.

Вместе с тем, указанный объект недвижимого имущества не был передан Барышковой Г.Н. по акту приема-передачи. От Барышковой Г.Н. истцу были переданы только денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, при этом какие – либо документы, свидетельствующие о праве собственности ответчика на часть жилого дома, как и сама часть жилого дома, не передавались.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ Пермского края» в долевой собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и Барышковой Г.Н. имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из сообщения нотариуса Андреевой Е.Г. следует, что у нее в производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества входит 1/2 доля жилого дома в праве собственности на жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>. Наследниками в рамках наследственного дела являются наследники по закону: дочь – ФИО9, сын – ФИО10

Данные обстоятельства подтверждают, что в собственности у Барышкова Н.Г. была только 1/2 доля жилого дома, и каких – либо договоров на куплю – продажу оставшейся части жилого дома оформлено не было.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что Барышкова И.Ф. является его родной сестрой, от которой ему известно, что ответчица продала свою долю ей. Сестра ему рассказала, что ею были переданы Барышковой Г.Н. по расписке в <данные изъяты> году – <данные изъяты> рублей и в <данные изъяты> году – <данные изъяты> рублей. Барышкова И.Ф. говорила ему, что она вступила во владение жилым домом, что купила дом, но документы не оформила. При жизни Барышков Н.Г. говорил всем, что весь дом принадлежит ему, поэтому они ремонтируют дом. Сестра с мужем считали, что полностью расплатились за дом. Сам он по этому поводу с Барышковой Г.Н. не разговаривал.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что истец является его матерью, ответчик – тетей, в <данные изъяты> году его мать приобрела у Барышковой Г.Н. 1/2 долю жилого дома за <данные изъяты> руб., ему об этом стало известно со слов отца, в доме производили ремонт, сама Барышкова Г.Н. об этом никого не просила, родители были уверены, что ремонт делают в своем доме.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что очень давно знает истца и ответчика, так как дома находятся по соседству. При жизни Барышков Н.Г. в спорном жилом доме производил ремонт собственными силами и средствами, на том же участке у Барышковой Г.Н. есть дом. По слухам ему известно, что Барышкова Г.Н. продала свою часть дома Барышковым.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что после того, как ФИО1 разобрал старую печь, то она купила у него кирпичи.

Суд, оценивая доказательства, имеющиеся в деле, установил, что между ФИО3 и ФИО2 не был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу ст. 550 ГК РФ.

Таким образом, стороны не согласовали и не заключили договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, то есть не выполнили все существенные условия договора в требуемой законодательством форме.

Факт заключения между сторонами двухстороннего письменного соглашения (договора) купли-продажи опровергается материалами дела. Такого соглашения сторонами не заключалось, договор купли-продажи, оформленный в соответствии со ст.ст. 549-550 ГК РФ в материалах дела отсутствует. Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ содержат только указание на получение денежных средств и договор купли-продажи объекта недвижимости не заменяет.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Барышковой И.Ф. не подлежат удовлетворению по тем основаниям, которые им заявлены, что не препятствует истцу для обращения с требованиями по другим основаниям и о другом предмете.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Барышковой И.Ф. к Барышковой Г.Н., третьи лица: Администрация Двуреченского сельского поселения Пермского муниципального района Пермского края, Администрация Пермского муниципального района Пермского края, ГУП ЦТИ по Пермскому району, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

о признании договора купли – продажи 1/2 доли жилого дома (лит. А) с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> между Барышковой Г.Н. и Барышковой И.Ф., заключенным,

о признании права собственности за Барышковой И.Ф. права собственности на 1/2 долю жилого дома (литер А), холодный пристрой (лит. а1), надворную постройку (лит. Г), навес (лит. Г1), постройку (лит. Г2), туалет (лит. Г5), овощную яму (лит. Г6), расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение 10 дней.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в случае подачи жалобы на решение с 01.01.2012 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2011 г.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Гальмутдинова Г.Х.