Дело № 2-2293/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Гальмутдиновой Г.Х., при секретаре Петровой Н.С., с участием истца Крепс А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крепс А.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Крепс А.П. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указано, что в собственности Чумакова И.А. имелось следующее имущество: блочный садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками (лит. А, Г, Г1, Г2, Г3, Г4) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности Чумакова И.А. было надлежащим образом зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись (выданы свидетельства о праве собственности). ДД.ММ.ГГГГ Чумаковым И.А. у нотариуса была оформлена доверенность на имя ФИО8, согласно которой Чумаков И.А. уполномочил ФИО8 на продажу вышеуказанного имущества, в том числе и на заключение и подписание договора купли – продажи, получение денег от реализации данного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между Крепс А.П. и ФИО8, действующего от имени и в интересах Чумакова А.А., был заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял следующее имущество: блочный садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>. с постройками (лит. А, Г, Г1, Г2, Г3, Г4) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Договор был подписан обеими сторонами, денежные средства истцом были переданы ФИО8, как представителю Чумакова И.А. ДД.ММ.ГГГГ Чумаков И.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. На момент обращения в регистрирующий орган истец не знала о том, что Чумаков И.А. умер, ДД.ММ.ГГГГ она получила сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что с заявление обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав. Наследниками первой очереди после смерти Чумакова И.А. являются его мать – ФИО2 и его сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку Чумаков И.А. при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, то данное имущество не входит в наследственную массу, спора с наследниками Чумакова И.А. по поводу указанного имущества нет. С заявлением о переходе права собственности в регистрирующий орган обратился ФИО8, действующий по доверенности от имени Чумакова И.А. Доверенность была надлежащим образом удостоверена нотариусом ДД.ММ.ГГГГ сроком на три месяца. В связи с имеющимися данными о смерти Чумакова И.А., действие доверенности прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства стали препятствием для проведения государственной регистрации перехода права собственности от Чумакова И.А. истцу. В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнила исковые требования, привлекла в качестве соответчиков - наследников Чумакова И.А., его мать – Чумакову Л.И. и Славину Л.С., действующую в интересах несовершеннолетнего сына Чумакова А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также уточнила исковые требования о том, чтобы произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Чумакова И.А. к ней на блочный садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками (лит. А, Г, Г1, Г2, Г3, Г4) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец Крепс А.П. в судебном заседании поддержала требования, указанные в уточненном исковом заявлении. Ответчик Славина Л.С., действующая от имени и в интересах несовершеннолетнего сына Чумакова А.И. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала. Ответчик Чумакова Л.И. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала. Представитель ответчика Чумаковой Л.И. – Дубель Т.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направили, просили отказать в удовлетворении требований в той формулировке, как они изложены в исковом заявлении, поскольку считают себя ненадлежащими ответчиками. Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее. Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, действующий от имени Чумакова И.А. продал Крепс А.П. за <данные изъяты> рублей садовый дом и земельный участок; из которых <данные изъяты> рублей за земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, и <данные изъяты> рублей за блочный садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками (лит. А, Г, Г1, Г2, Г3, Г4), расположенные по адресу: <адрес>, условный номер <данные изъяты> (л.д. 15). Из сообщения Росреестра следует, что Крепс А.П. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку Чумаков И.А. умер. При таких обстоятельствах действие доверенности прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим в интересах Чумакова И.А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три месяца, и Крепс А.П. заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 15). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующий в интересах Чумакова И.А. по доверенности, передает в собственность Крепс А.П. блочный садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками (лит. А, Г, Г1, Г2, Г3, Г4) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Объект недвижимости принадлежит продавцу Чумакову И.А. на праве собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права. Пунктом 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за земельный участок, и <данные изъяты> за блочный садовый дом (л.д. 15). Объекты недвижимости - блочный садовый дом и земельный участок, передаются продавцом ФИО8, действующим в интересах Чумакова И.А., покупателю Крепс А.П. при подписании настоящего договора без подписания Сторонами отдельного передаточного акта, что предусмотрено пунктом 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 11 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. По смыслу указанных норм, соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Чумаков И.А., являющийся стороной по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Ответчики Чумакова Л.И. и Чумаков А.И., интересы, которого представляет Славина Л.С., как законный представитель несовершеннолетнего ребенка, являются наследниками по закону. Наследники стороной по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являются, соответственно, обратиться в регистрирующий орган с заявлениями не могут Принимая во внимание указанные положения закона о государственной регистрации перехода права собственности, с учетом сообщения об отказе в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что истец Крепс А.П. обоснованно обратилась в суд с иском к Чумаковой Л.И., Славиной Л.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Чумакова А.И., об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. Абзацем 2 пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, при разрешении спорных правоотношений юридически значимыми обстоятельствами являются: - факт уклонения стороны по договору от государственной регистрации договора; - факт исполнения обязательства продавца передать недвижимость покупателю. Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами по договору - ФИО8, действующим от имени Чумакова И.А. по доверенности и Крепс А.П., согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, руководствуясь статьями 551, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает договор заключенным. Факт уклонения стороны продавца по договору – Чумакова И.А. от государственной регистрации договора, подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, так как имеются данные о смерти Чумакова И.А. (л.д. 8). Обстоятельства исполнения обязательства продавца ФИО8, действующего от имени Чумакова И.А. по доверенности, по передаче недвижимости покупателю Крепс А.П. подтверждены пунктом 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что объекты недвижимости - земельный участок и блочный садовый дом передаются Продавцом покупателю при подписании договора без подписания Сторонами отдельного передаточного акта. Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства при разрешении спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требований и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. Дополнительных доказательств, кроме исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства, предполагая разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, учитывая соотношение законных интересов и прав сторон и третьих лиц при разрешении спорных правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крепс А.П. к Чумаковой Л.И., Славиной Л.С., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Чумакова А.И., о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Крепс А.П. к Чумаковой Л.И., Славиной Л.С., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Чумакова А.И. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи – удовлетворить. Произвести переход права собственности объектов недвижимости: блочный садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>.м. с постройками (лит. А, Г, Г1, Г2, Г3, Г4) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> от Чумакова И.А. (продавца) к Крепс А.П. (покупателю). Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Чумакова И.А. на объекты недвижимости: блочный садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками (лит. А, Г, Г1, Г2, Г3, Г4) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Настоящее решение является неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение 10 дней. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в случае подачи жалобы на решение с 01.01.2012 года. Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2011 г. Судья (подпись) Копия верна Судья Гальмутдинова Г.Х.