2-2511/2011 о признании права собственности на жилые дома

Судебные акты /
ПФО /
Пермский край /
Пермский районный суд /
2-2511/2011 о признании права собственности на жилые дома

2-2511/2011 о признании права собственности на жилые дома

Дело № 2-2511/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Леготкиной В.А.,

с участием представителя истца адвоката Москалевой Г.А., действующей на основании доверенности,

представителей ответчика Ивановой Н.В., Кайгородовой В.Б. действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжих А.К. к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилые дома,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжих А.К. обратился в Пермский районный суд с исковым заявлением к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилые дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность недвижимое имущество: незавершенные строительством жилые дома, земельные участки, расположенные по адресу: д<адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Постановлениями администрации Кондратовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ приобретенным земельным участкам присвоены адреса. После регистрации перехода права собственности на объекты незавершенного строительства, истец закончил строительство домов. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации права на объекты недвижимости в связи с не предоставлением документов, а именно разрешения для строительства домов блокированной застройки. Полагает, что отказом нарушены его права. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости:

1. Индивидуальный 2-х этажный жилой дом лит. А, с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>

2. Индивидуальный 2-х этажный жилой дом лит. А, с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>

3. Индивидуальный 2-х этажный жилой дом лит. А, с подвалом, "расположенный по адресу: <адрес>

4. Индивидуальный 2-х этажный жилой дом лит. А, с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>

5. Двухэтажный жилой дом с мансардой, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

6. Двухэтажный жилой дом с мансардой, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

7. Двухэтажный жилой дом с мансардой, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

8. Двухэтажный жилой дом с мансардой, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

9. Двухэтажный жилой дом с мансардой, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

10. Двухэтажный жилой дом с мансардой, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

11. Двухэтажный жилой дом с мансардой, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

12. Двухэтажный жилой дом с мансардой, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>

13. Индивидуальный 2-х этажный жилой дом лит. А, с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>

14. Индивидуальный 2-х этажный жилой дом лит. А, с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>

15. Индивидуальный 2-х этажный жилой дом лит. А, с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>

16. Индивидуальный 2-х этажный жилой дом лит. А, с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Рыжих А.К. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца адвокат Москалева Г.А. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители ответчика администрации Кондратовского сельского поселения Иванова Н.В., Кайгородова В.Б. в судебном заседании не возражали об удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо: Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно предоставленным свидетельствам о государственной регистрации права в собственности Рыжих А.К. находятся земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов:

<данные изъяты>

Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

В соответствии с предоставленными техническими паспортами подтверждается, что по адресу:

- <адрес>, расположен одноквартирный блокированный жилой дом с подвалом и мансардой (литеры А, А1, А2), наружная открытая лестница в подвал (литера а), <данные изъяты>

- <адрес> расположен одноквартирный блокированный жилой дом с подвалом и мансардой (литеры А, А1, А2), наружная открытая лестница в подвал (литера а), <данные изъяты>

- <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом (литера А), крыльцо, лестница, скважина (литеры а, а1, Г), <данные изъяты>

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков вправе на выделенных им участках возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Правовая регистрация спорных объектов недвижимости была приостановлена Управлением Росреестра Пермского края с указанием на отсутствие разрешительной документации на строительство недвижимых объектов.

В ходе судебного заседания представленными заключениями специалиста ООО «Акцент-оценка» подтверждается, что каждый спорный объект недвижимости построен в соответствии с проектом, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку спорные объекты недвижимости возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорные объекты недвижимости расположены на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках, возведены за счет собственных средств истца, суд приходит к выводу, что исковое заявление Рыжих А.К. обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыжих А.К. к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилые дома – удовлетворить.

Признать право собственности за Рыжих А.К. на:

- одноквартирный блокированный жилой дом с подвалом и мансардой (литеры А, А1, А2), наружную открытую лестницу в подвал (литера а), <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>;

- одноквартирный блокированный жилой дом с подвалом и мансардой (литеры А, А1, А2), наружную открытую лестницу в подвал (литера а), <данные изъяты>. расположенных по адресу: <адрес>;

- индивидуальный жилой дом (литера А), крыльцо, лестницу, скважину (литеры а, а1, Г), <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда в течение десяти дней со дня вынесения может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. С 01.01.2012 года решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения суда.

<данные изъяты>

Судья Т.Н. Коцур