Дело № 2-2376/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года. Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Коцур Т.Н., при секретаре Леготкиной В.А., с участием прокурора Соболева Ю.Ю., представителя истца Кузнецовой Н.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Назаровой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Весна» к Назаров В.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Назарову Е.С., Мазеину В.О., Мазеин П.О. о расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за найм жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец общество с ограниченной ответственностью «Весна» обратилось в суд с иском к ответчикам Назаров В.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Назарову Е.С., Мазеину В.О., Мазеин П.О.. В иске истец просит расторгнуть с ответчиками договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета. Одновременно истец просит взыскать с ответчика Назаров В.М. задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Весна» создано в процессе реорганизации в форме преобразования Ордена Ленина сельскохозяйственного кооператива «Россия». Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Весна» было передано движимое и недвижимое имущество, являющееся собственностью Ордена Ленина сельскохозяйственного кооператива «Россия». В том числе был передан восьми квартирный двухэтажный жилой дом в <адрес>. На момент передачи остаточная стоимость указанного жилого дома составляла <данные изъяты>. Согласно Устава ООО «Весна» именно ООО «Весна» является правопреемником СХПК «Россия». ООО «Весна» на основании передаточного акта зарегистрировало за собой право собственности на переданное недвижимое имущество, в том числе на указанный жилой дом. Обременений указанного объекта недвижимости, а также ограничений в виде заключенного договора найма, не зарегистрировано. В <адрес>, проживали и проживают в настоящее время: Назаров В.М., Назарову Е.С., Мазеину В.О., Мазеин П.О.. ООО «Весна» предъявило к указанным лицам иск о взыскании платы за найм помещения, расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета. Пермским районным судом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен частично: взыскана плата за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, в удовлетворении иска о расторжении договора коммерческого найма, выселении – отказано. Но судом ответчикам предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ на устранение нарушений, послуживших основанием для расторжения договора коммерческого найма. ООО «Весна» направило Назаровой В.М. договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, который ею был подписан. Назарова В.М. условия договора не исполняет, плату за найм не вносит. До ДД.ММ.ГГГГ причины, послужившие основанием для подачи искового заявления не устранила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по платежам составила <данные изъяты>, разница между взысканной судом суммой по решению от ДД.ММ.ГГГГ и начисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Проживая в данном помещении, ответчики пользовались долгое время помещением, не оплачивая платежей за его содержание. ООО «Весна» направило Назаровой Н.М. соглашение о расторжении договора коммерческого найма и акт приема-передачи. В указанный в уведомлении срок соглашение и акт Назаровой Н.М., не подписаны. В соответствии с п.2.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор найма может быть расторгнут наймодателем в судебном порядке в случае невнесения нанимателем полностью или частично платы за найм помещения. Согласно п.5.4 договора наниматель и совместно проживающие с ним лица обязаны выселиться в течение 10 дней. В суде представитель истца Кузнецова Н.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске. Ответчик Назарова В.М. исковые требования признала частично, согласна с иском в части взыскания задолженности по оплате за найм жилого помещения. Суд, заслушав представителя истца, проверив письменные доказательства, заключение прокурора, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. ООО «Весна» создано путем реорганизации в форме преобразования Ордена Ленина сельскохозяйственного кооператива «Россия», все права и обязанности СХПК «Россия» перешли к правопреемнику – ООО «Весна» в соответствии с передаточным актом, (п.п. 1.1, 1.2 Устава ООО «Весна» на л.д. 8). По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Весна» передано движимое и недвижимое имущество СХПК «Россия», в том числе жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на <адрес> указанном доме зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ Справка № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Култаевского сельского поселения <адрес> подтверждает, что по адресу: <адрес> зарегистрировано 4 человека: Назаров В.М., ДД.ММ.ГГГГ, Назарову Е.С., ДД.ММ.ГГГГ, Мазеину В.О., ДД.ММ.ГГГГ, Мазеин П.О., ДД.ММ.ГГГГ Материалами дела установлено, что между ответчиком Назаровой В.М. - нанимателем и ООО «Весна» наймодателем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма (краткосрочный наем) №. В пункте 7.4 данного договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати месяцев). В пункте 1.1 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ООО «Весна» (наймодатель) предоставляет Назаровой В.М. (наниматель) за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности комнату площадью <данные изъяты>. в двухкомнатной квартире назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 1, адрес объекта: <адрес>. Из пункта 3.1. видно, что за пользование указанным в п.п.1.1. жилым помещением Наниматель ежемесячно вносит плату в размере <данные изъяты>, НДС не уплачивается. Пункт 3.2. указанного договора свидетельствует, что плата за пользованием жилым помещением вносится Нанимателем в срок до 10 числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу Наймодателя либо безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет Наймодателя. Из п.п. 5.2.2. договора следует, что договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы полностью или частично за жилое помещение в размере и сроки, указанные в п.3.1., п.3.2. Согласно п.5.4 договора, при расторжении договора Наниматель, а также члены его семьи, в течение 10 дней обязаны выселиться, сняться с регистрационного учета из помещения, указанного в п.1.1 (л.д.22-25). Указанный договор сторонами подписан, по акту приема-передачи жилое помещение передано нанимателю Назаровой В.М. (л.д.27). Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом в силу п.1 ст. 682 ГК РФ – размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В п.2 указанной статьи указано, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с абз.3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Решением Пермского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Весна» к Назаров В.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Назарову Е.С., Мазеину В.О., Мазеин П.О. <адрес> о расторжении договора коммерческого найма – отказано. Судом также отказано в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Весна» к Назаров В.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Назарову Е.С., Мазеину В.О., Мазеин П.О. <адрес> о выселении и снятии с регистрационного учета. С Назаров В.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Весна» взыскана задолженность платы за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. В справке ООО «Весна» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что задолженность Назаров В.М. по оплате за жилье перед ООО «Весна» на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени задолженность не погашалась (л.д.21). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по платежам составила <данные изъяты>, разница между взысканной судом суммой по решению от ДД.ММ.ГГГГ и начисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Таким образом, период образования задолженности по договору коммерческого найма составляет более двух месяцев. По мнению суда, положения статьи 687 ГК РФ о выселении нанимателя и членов его семьи за невнесение платежей при заключенном краткосрочном договоре за проживание в жилом помещении полностью распространяется на ответчиков. Судом уже предоставлялся Назаров В.М. срок продолжительностью до ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В данном случае суд считает, что право пользования в отношении спорного жилого помещения у ответчиков возникло на основании гражданско-правового договора, условия которого предусматривали возмездное пользование ответчиками жилым помещением. Ответчики плату, предусмотренную п.3.1 договора собственнику жилого помещения не вносили. В судебном заседании ответчица Назарова В.М. указанные обстоятельства, не отрицала. Таким образом, ответчики пользовались спорным жилым помещением на условиях возмездного договора, заключенного на определенный срок. Учитывая, что ответчица при наличии заключенного краткосрочного договора найма, не вносила плату более двух раз по истечении установленного срока, договор найма жилого помещения подлежит расторжению по требованию наймодателя в судебном порядке. Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Суд на основании ст. 678 ГК РФ взыскивает с ответчика Назаровой В.М. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строй, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований, а представленные ответчицей возражения не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований. Иные обстоятельства судом не установлены, сторонами на них не указано. Поскольку право постоянного пользования квартирой у ответчиков не возникло, а возможность дальнейшего проживания утрачена в связи с предъявлением требования собственника об освобождении жилого помещения, то ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом права несовершеннолетних детей относительно пользования жилым помещением производны от прав родителей. Ответчица Назарова В.М. правовых оснований пользования квартирой, принадлежащей истцу, не имеет. Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Расторгнуть с Назаров В.М. договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> Выселить Назаров В.М., Назарову Е.С., Мазеину В.О., Мазеин П.О. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе снять Назаров В.М., Назарову Е.С., Мазеину В.О., Мазеин П.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Назаров В.М. в пользу ООО «Весна» задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. Взыскать с Назаров В.М. в пользу ООО «Весна» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. На решение может быть принесено кассационное представление, подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. С 01.01.2012 года на решение может быть принесено апелляционное представление, подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Т.Н. Коцур <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>