Дело № 2-2297(2011) РЕШЕНИЕ

21 декабря 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

судьи Юсуповой Ф.М.,

при секретаре Шумских Н.С..

с участием истца Вологодского В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодского В.Н. к Новоселову А.П. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

25.06.1998 года Новоселов А.П. по договору купли-продажи продал Вологодскому В.Н. земельный участок, находящийся в <адрес> позиция – 157, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства размером <данные изъяты>. и недостроенный жилой дом, расположенный на этом земельном участке со следующим объемом выполненных работ: пристрой, гараж, баня, фундамент, стены, перекрытие, крыша, кровля за <данные изъяты>, договор удостоверен нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области Чикишевой Н.С. в реестре за №1173. Между сторонами подписан акт приема – передачи недвижимости от этой же даты (л.д.7,8).

Вологодский В.Н. обратился в суд с иском и просит признать за ним право на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. и жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что приобрел указанное имущество по договору купли-продажи у Новоселова А.П. за <данные изъяты> в недостроенном виде, договор нотариально удостоверен, в договоре оговорены все существенные условия, обязательства взятые на себя по договору сторонами исполнены, за государственной регистрацией перехода права на имущество не обращался, в настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы, однако ответчик от государственной регистрации уклоняется, отказывается выдать доверенность.

В судебном заседании истец Вологодский В.Н.. настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что не провел регистрацию в комитете по земельным вопросам и землеустройству Пермского района и БТИ Пермского района, что мешает в настоящее время провести государственную регистрацию, а продавец Новоселов А.П. по состоянию здоровья не может прийти в регистрационную службу.

Ответчик Новоселов А.П. направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен, считает, что регистрация договора должна быть проведена без его участия, поскольку договор оформлен надлежащим образом, по состоянию здоровья не может явиться на регистрацию, дополнительным заявлением от 19.12.2011 года просит признать договор купли-продажи недействительным, указав, что покупатель Вологодский В.Н. в течении 13 лет сам не регистрировал данный договор, своей вины в его действиях не усматривает, об этом указано в тексте договора, обязательства по договору исполнил (л.д. 37-41), извещен судом надлежащим образом (л.д.43).

Третье лицо нотариус Пермского районного нотариального округа Пермского края Чикишева Н.С. направила заявление о рассмотрении дела без её участия, решение на усмотрение суда (л.д.44).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в суд не направило, мнения по иску не высказало, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Суд, оценив письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что данный договор в письменной форме сторонами подписан, исполнен продавцом и покупателем, имущество передано согласно акта 25.06.1998 года, спора между сторонами не заявлено в установленном законом порядке.

Не исполнение п.6 данного договора со стороны покупателя не является правовым основанием признания данного договора недействительным, как добросовестно заблуждается ответчик Новоселов А.П., также суд не усматривает какой –либо вины со стороны ответчика по не исполнению данного договора.

Судом проверены существенные условия договора они соответствуют положениям ст.ст. 131, 165, 454 ГК РФ, на период совершения сделки 25.06.1998 года нотариальная форма сделки была соблюдена, нормы действующего законодательства не исполнены только в части регистрации в органе БТИ Пермского района и Комитете по землеустройству, что не является правовым основанием признания данной сделки ничтожной, поскольку ст.261 ГК РФ, вступившей в законную силу с момента введения в действие ЗК РФ с 2001 года, Новоселовым А.П. продан земельный участок и недостроенный жилой дом по позиции 157 с пристроем, гаражом, баней, фундаментом, стенами, перекрытием, с крышей, кровлей.

Данный объект самовольной постройкой не является, поскольку Новоселовым А.П. представлен Типовой договор утвержденный отделом Архитектуры и градостроительства Пермского района от 03.07.1992 года, более того в настоящее время по жилому дому проведены улучшения за счет покупателя.

Согласно постановления главы МО «Сылвенское сельское поселение» №234 от 26.06.2011 года указанному земельному участку площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.6).

Из технического паспорта домовладения, составленного Пермским районным филиалом «ГУП ЦТИ Пермского края» по состоянию на 02.07.2011 года следует, что по данному адресу: <адрес> <адрес> расположен жилой дом с мансардой (литера А), холодный пристрой (лит. а 1), крыльцо (лит. а2), гараж (литер Г), овощная яма (литер Г1), предбанник (литер Г2), баня (литер Г3), навес (литер Г4), туалет ( литер Г5), ограждение (литер 1), калитка (литер 2), ворота (литер 3) с физическим износом -14% (л.д. 11-23).

В силу ст.2, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что заключенная сделка купли-продажи не имеет признаков недействительности.

В силу статей 8, 153, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя Вологодского В.Н. право потребовать от продавца Новоселова А.П. совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости при условии принятых об этом обязательств, таких обязательств на себя продавец в 1998году не брал, закон обратной силы не имеет.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Обстоятельства досудебного разрешения спора по регистрации данной сделки подтвердила свидетель.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Истец отказался от взыскания с ответчика понесенных расходов по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вологодским В.Н. право собственности на земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, категория земли не установлена, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый номер № и жилой дом с мансардой (литер А), холодный пристрой (лит. а 1), крыльцо (лит. а2), гараж (литер Г), овощную яму (литер Г1), предбанник (литер Г2), баню (литер Г3), навес (литер Г4), туалет ( литер Г5), ограждение (литер 1), калитку (литер 2), ворота (литер 3), находящиеся по адресу: <адрес> <адрес> по заключенному договору купли –продажи от 25.06.1998 года.

На решение в 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.

Судья : Ф.М.Юсупова