Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 год г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

судьи Юсуповой Ф.М,

с участием истца Гаджиева С.Б., представителя истца по доверенности Калининой К.С., ответчика Бородкина А.А., представителя ответчика по доверенности Волегова Н.В.,при секретаре Шумских Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой С.Б. к Бородкиной З.А., Бородкину А.А., администрации МО «Юговское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительно к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ) реестр № выданного нотариусом Осиной С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ Бородкина З.А.. и Бородкин А.А.. являются собственниками по 1/2 доли жилого <адрес> п.<адрес> (л.д.56). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация за данными лицами (л.д.104 -106).

Истец Гаджиева С.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, а также госпошлину в сумме <данные изъяты>., мотивируя тем, что по устной договоренности купила у Бородкиной З.А., Бородкина А.А. указанный жилой дом по расписке, передав ответчикам деньги частями : <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. на основании свидетельских показаний, фактически данная расписка подтверждает, что между ними заключено соглашение в письменной форме о цене сделки, в связи с тем, что право собственности за ответчиками не было зарегистрировано. Стоимость дома по соглашению сторон определена в <данные изъяты> рублей, в данную стоимость входили расходы по оформлению правоустанавливающих документов, а также ею отремонтирован дом, находящийся в ветхом состоянии, взятые на себя обязательства по переоформлению документов ответчиками не исполнено, а ею взятые на себя обязательства выполнены, с 2004 года проживает в доме, несет расходы по его содержанию, ответчики отказываются оформлять договор купли-продажи и требуют выплатить <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец настаивает на иске, пояснила, что оформила все документы за ответчиков по их доверенности понесла расходы за их оформление, а также восстановление дома, при этом ответчики отказываются оформлять договор купли-продажи, при этом не учитывают её вложения и улучшения в жилой дом.

Представитель истца по доверенности Калинина К.С. в судебном заседании на иске настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бородкин А.А. с иском не согласился, пояснил, что письменного договора не заключали, в счет выплаты 1/2 доли проданного им дома деньги не получил кроме <данные изъяты> рублей для оформления документов, стоимость дома была не определена, необходимости тянуть с выплатой за продажу дома у истца не было так как в 2005 году документы были оформлены.

Ответчик Бородкина З.А. в суде не участвовала, просит рассмотреть дело без неё с иском не согласна.

Представитель ответчика по доверенности Волегов Н.В. с иском не согласен, просит учесть, что истцом не представлено какого-либо письменного документа о продаже жилого дома, а также земельного участка, понесенные расходы за воду, налоги, электричество не свидетельствуют о возникшем праве истца на жилой дом, сам факт вселения не дает право Гаджиевой С.Б. считать себя собственником спорного жилого дома, обращает внимание суда на тексты расписки в которых нет однозначного толкования.

Третье лицо Администрация МО «Юговское сельское поселение» представителя в суд не направила, согласно заявления просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав пояснения сторон, оценив письменные доказательства в совокупности, находит иск не обоснованным и в его удовлетворении должно быть отказано, поскольку суду не представлено письменных доказательств свидетельствующих о заключении договора купли-продажи жилого дома, что в силу ст. 161 ГК РФ является обязательным при совершении сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правовое значение по настоящему делу имеет письменный докуме6нт, свидетельствующий о отчуждении спорного жилого дома с указанием существенных условий договора купли-продажи.

В силу ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Довод истца о том, что ответчиками ненадлежащее исполняется взятые на себя обязательства суд находит несостоятельным, поскольку ни каких письменных обязательств ответчики на себя при продаже жилого дома не брали.

На основании ст. 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с представленными расписками истца : 1)от ДД.ММ.ГГГГ Бородкина З.А. получила от Гаджиева С.Б. « <данные изъяты> рублей в счет продажи дома и оформления документов в счет Гаджиевой С.Б., сумма стоимости <адрес> рублей» (л.д.36).2) от ДД.ММ.ГГГГ Бородкин А.А. получил у Гаджиевой С.Б. «в счет продажи дома и оформления документов в счет Гаджиевой С.Б.» (л.д.37). 3) от ДД.ММ.ГГГГ Бородкина З.А. «взяла деньги <данные изъяты> в счет оплаты покупки дома в сумме <данные изъяты> + <данные изъяты> оформление документов»(л.д.33).

На основании ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, вышеназванные расписки не являются письменной формой договора купли-продажи жилого дома, суду не представлены безусловные письменные доказательства о том, что между сторонами совершена сделка об отчуждении жилого дома с указанием определенной цены, срока выплаты, а также срока изготовления документов и соответственно принятых сторонами на себя обязательств, иной оценки представленным документам истцом Гаджиевой С.Б., судом дана быть не может.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ссылка истца, что судом не допрошены свидетели, подтверждающие состояние дома на 2004 год, а также наличие документов о вложении и улучшении дома несостоятельна, поскольку ни какого правового значения для суда по заявленному иску не имеет.

В силу ст. 94 ГПК РФ с истца необходимо довзыскать госпошлину в размере <данные изъяты>., поскольку при подаче иска ею оплачено <данные изъяты> (л.д.2,81 ), а должно быть внесено <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес> пос. <адрес> за Гаджиевой С.Б. и взыскании судебных расходов по госпошлине <данные изъяты>. истцу отказать.

Довзыскать с Гаджиевой С.Б. в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд со дня изготовления мотивированного решения в 10 дней, а также в апелляционном порядке в течении 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2012 года.

Судья : Ф.М. Юсупова.