Дело № 2-102/2012

именем Российской Федерации

19 января 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием представителей истца – Жвания Л.Г., Зюковой М.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничниковой ФИО12 к Ильясову ФИО13, администрации Пермского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничникова А.В. обратилась в суд с иском к Ильясову В.Ф., администрации Пермского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленного требования указала, что ее муж ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ильясовым В.Ф. договор купли-продажи земельного участка площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> На момент продажи земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сторонами договор был исполнен. ФИО1 оплатил Ильясову В.Ф. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. ФИО1 вступил в члены кооператива, стал уплачивать паевые взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти наследниками являются жена – Пшеничникова А.В., дети – Пшеничников Н.И., Оглезнева Е.И., мать умершего – Пшеничникова В.В. Все наследники отказались от наследства в пользу истца. На часть наследственного имущества нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону. На земельный участок нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону, так как государственная регистрация права собственности на спорное имущество за наследодателем отсутствует. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 433 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка заключенным.

Истец – Пшеничникова А.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители истца – Жвания Л.Г., Зюкова М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик – Ильясов В.Ф. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился.

Ответчик – администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представила.

Третье лицо – администрация Сылвенского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений не представила.

Третье лицо – Боровикова Т.И. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

Третьи лица – Пшеничников Н.И., Оглезнева Е.И. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.

Третье лицо – Пшеничникова В.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Ильясову В.Ф. на основании решения администрации поселка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, площадью 433 кв.м. (л.д. 7).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ильясовым В.Ф. и ФИО1, последний купил земельный участок № в <адрес> в <адрес>, площадью 433 кв.м., предназначенный для садоводства. Земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, которые Ильясов В.Ф. получил согласно расписке (л.д. 6).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 433 кв.м., предоставленному для садоводства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 9).

В соответствии со справкой сФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был членом с/т и имел земельный участок № площадью 0,43 га с садовым домиком и хозяйственными постройками. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выполнены все обязательства по оплате взносов. Задолженности по оплате текущих, целевых взносов и иных платежей нет (л.д. 14, 15-17, 19-21).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Пшеничникова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения приходится женой ФИО1 (л.д. 42).

В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п.1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п.1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещание ФИО1 не составлялось.

Судом установлено, что Ильясову В.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 433 кв.м. Ильясов В.Ф. в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал данный земельный участок ФИО1 за <данные изъяты> рублей, но данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствующих органах. Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, так как при его заключении соблюдены существенные условия, указан предмет договора – земельный участок площадью 433 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и цена продаваемого недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей. Спорный земельный участок на праве собственности перешел покупателю ФИО1 У нотариуса нет возможности выдать наследникам ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанного имущества, так как право собственности за наследодателем не зарегистрировано в соответствующих органах.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно статьям 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде денежных средств, автомобиля марки ИЖ-2126-030, акций, в связи с отказом других наследников является жена Пшеничникова А.В. (л.д. 24, 25).

Согласно ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства.

Учитывая, что истец приняла наследство после смерти мужа ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Дети наследодателя – Пшеничников Н.И. и Оглезнева Е.И., мать наследодателя Пшеничникова В.В. от наследства отказались. Других наследников нет. Наследодатель пользовался земельным участком в предоставленных границах. Согласно статье 3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Наследодателю Пшеничникову И.Н. при жизни до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 год) принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 433 кв.м., следовательно, в настоящий момент он мог бы зарегистрировать этот участок на праве собственности. Суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пшеничниковой ФИО16 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> между Ильясовым ФИО17 и Пшеничниковым ФИО18 заключенным.

Признать за Пшеничниковой ФИО19 право собственности на земельный участок площадью 433 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, без установления границ участка в соответствии с земельным законодательством.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья А.В.Балакина