Дело № 2-2491(2011) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 января 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителей истца на основании доверенности Носкова А.А., Новикова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носкова М.А. к Иванцову к Иванцову Я.В. об освобождении имущества от ареста, установил: Носков М.А. обратился в суд с иском к Иванцову Я.В. о снятии ареста и исключении из описи земельного участка общей площадью 1199 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что 09.12.2008г. он и Иванцов Я.В. заключили договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 5 договора фактическая передача продаваемого имущества и всех необходимых документов производится продавцом покупателю после подписания договора полностью, без составления акта о приеме-передаче. Стоимость земельного участка составила 359700 рублей, расчеты совершены на момент подписания договора в полном объеме. 15.12.2008 года документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок были поданы в регистрационную службу, окончанием срока регистрации была указана дата – 13.01.2009 года. В назначенный срок истец обратился регистрационную службу, где выяснилось, что на приобретенный им земельный участок наложен арест на основании определения судьи Индустриального районного суда г. Пермт от 11.01.2009 года, в связи с чем регистрация перехода права собственности приостановлен до снятия ареста. Также на данный участок наложен арест определением Индустриального районного суда от 17.02.2009 года. Определением Пермского районного суда от 27.10.2009 года на земельные участки, принадлежащие ответчику, в том числе с кадастровым номером № обращено взыскание. Указанным определением также наложен арест для исполнения сводного производства № – СД. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок не имел обременений, в том числе арестов, поэтому считает, что данное имущество подлежит исключению из описи. В настоящее время спорный земельный участок передан на реализацию, в связи с чем, необходимо наложить обеспечительные меры в виде приостановления реализации земельного участка с кадастровым номером 59:32:3250001:2267. Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представители истца Носков А.А., Новиков Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Иванцов Я.В. в суд не явился, извещен о рассмотрении дела судебным извещением. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. С учетом надлежащего извещения ответчика, согласия представителей истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 09.12.2008 г. Иванцов Я.В. и Носков М.А. заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 1199 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2267, расположенного по адресу: <адрес>. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей Иванцов Я.В. получил за земельный участок при подписании договора, что подтверждается его распиской в договоре купли-продажи (л.д. 6). 15.12.2008 года документы в отношении земельного участка, приобретенного истцом по договору купли – продажи от 09.12.2008 года сданы на государственную регистрацию, дата окончания регистрации 13.01.2009 года (л.д. 7). Определением судьи Индустриального районного суда от 11.01.2009 года наложен арест на земельные участки, в том числе на участок с кадастровый номер № (л.д. 10). Определением Пермского районного суда от 27.10.2009 года обращено взыскание на имущество, принадлежащее Иванцову Я.В. по обязательствам последнего, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 16). Постановлением судебного пристава исполнителя от 16.06.2009 года объединены исполнительные производтва в отношении должника Иванцова Я.В. (л.д. 29). Постановлением от 29.06.2010 года передано для реализации путем проведения торгов имущество, принадлежащее должнику Иванцову Я.В., в том числе земельный участок с кадастровым номером №, о передаче данного имущества судебным приставом составлен акт, которым земельные участки, в том числе с кадастровым номером №, переданы в числе арестованного имущества на реализацию (л.д. 9). Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 15.12.2011 года на земельный участок с кадастровым номером 59:32:3250001:2267, принадлежащий Иванцову Я.В., наложены аресты с датами регистрации от 19.01.2009 года, 12.02.2009 года, 19.02.2009 года, 05.03.2009 года, 13.07.2009 года, 19.04.2011 года (л.д. 17). В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы. Из выписки из ЕГРП от 15.12.2011г. следует, что 06.10.2008г. в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за Иванцовым Я.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку дачную, общая площадь 1199 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2267. 15.ю12.2008 года представлены документы на государственную регистрацию права собственности на данный объект. Установлены ограничения (обременения) права - наложены аресты с датами регистрации от 19.01.2009 года, 12.02.2009 года, 19.02.2009 года, 05.03.2009 года, 13.07.2009 года, 19.04.2011 года Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 09.12.2008г. никем не оспорен, недействительным не признан, фактически исполнен. Оснований утверждать о принадлежности спорного земельного участка Иванцову Я.В. не имеется. Арест в отношении указанного земельного участка был осуществлен позднее заключения Носковым М.А. и Иванцовым Я.В. договора купли-продажи земельного участка, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Носкова М.А. удовлетворить. Снять аресты с земельного участка общей площадью 1199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку дачную, общая площадь 1199 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить данный земельный участок из описи ареста арестованного имущества Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать заявление в суд об отмене этого решения. На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 17.01.2012 года. Судья:/подпись/ Копия верна Судья Пермского райсуда: О.В. Безматерных