18 января 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Т.В. Мясниковой,

с участием представителя истцов Синкина С.В., Синкина Ю.С., Синкиной Н.С. – Чепурина А.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синкина С.В., Синкина Ю.С., Синкиной Н.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Синкиной К.М., к ответчику Администрации Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании права долевой собственности на часть жилого дома с постройками в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением о признании права собственности на 1/4 долю в праве за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование данного требования указали, что в 1991 году получили в пользовании жилое помещение по указанному адресу, им был выдан ордер на право занятия этого помещения. Они имеют право на приватизацию занимаемого жилья в соответствие с действующим законодательством. Ш.., место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес>, не желает участвовать в приватизации данного жилого помещения, о чем имеется ее заявление. Указанное жилое помещение не находится в муниципальной собственности, иной собственник жилого помещения не известен. Данное обстоятельство препятствует приватизации квартиры на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

Истцы Синкин С.В., Синкин Ю.С., Синкина Н.С. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов Чепурин А.Н. просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Администрация Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений по иску.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания, не представили возражений по иску.

Суд, выслушав представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В соответствии с ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справкам Администрации Кукуштанского сельского поселения место жительства истцов и Ш..зарегистрировано по адресу: <адрес> по настоящее время: Синкина С.В. – с ДД.ММ.ГГГГ; Синкина Ю.С. – с ДД.ММ.ГГГГ; Синкиной Н.С. – с ДД.ММ.ГГГГ; Синкиной К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В силу ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена для проживания Синкину С.В. и членам его семьи на основании ордера от 28 мая 1991 года, выданного исполнительным комитетом Кукуштанского Совета народных депутатов (л.д.4).

При таком положении спорное жилое помещение находилось в государственной собственности и подлежит приватизации.

Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки: часть холодного пристроя (лит.а1), крыльцо (лит.а2), навес (лит.Г), котельная (лит.Г1), скважина (лит.Г2), навес (лит.Г3), предбанник (лит.Г4), баня (лит.Г5), туалет (лит.Г6), навес (лит.Г7), часть хозяйственной постройки (лит.Г8), ограждение (лит.1), ограждекние (лит.2), что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения) (л.д.16-21).

Часть жилого дома (лит.А) и постройки: часть холодного пристроя (лит.а1), крыльцо (лит.а2) представляют собой единый объект недвижимого имущества, что подтверждается документами технической инвентаризации.

Данное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района, муниципальной собственности Кукуштанского сельского поселения и государственной собственности Пермского края, не находится на балансе ОАО «<данные изъяты>», что следует из выписки из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района, справки Администрации Кукуштанского сельского поселения, справки Агентства по управлению имуществом Пермского края и сообщения ОАО «<данные изъяты>» (л.д.7, 10).

Права на указанное жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.8-9).

Согласно справкам Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Синкин С.В., Синкин Ю.С., Синкина Н.С. и Синкина К.М. не участвовали в приватизации жилых помещений на территории Пермского района Пермского края; право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано органами технической инвентаризации (л.д.11-12).

Ш. отказалась от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и дала согласие на приватизацию указанного жилого помещения другими лицами, что следует из нотариально удостоверенного согласия (л.д.15).

Суд установил, что спорный объект недвижимого имущества являлся государственным имуществом, не передан в оперативное управление или хозяйственное ведение какому – либо юридическому лицу или в муниципальную собственность органа местного самоуправления, собственник данного имущества не известен.

При таких обстоятельствах во внесудебном порядке передача части жилого дома в собственность лицам, занимающим данное жилое помещение, невозможна.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы не приобретали право собственности на иное жилое помещение в порядке приватизации, имеют равные права на бесплатную передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома (лит.А) с постройками: частью холодного пристроя (лит.а1) и крыльца (лит.а2), так как указанные объекты представляют собой единый объект недвижимого имущества, что подтверждается документами технической инвентаризации.

В соответствии с п.1 с. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истцами к моменту рассмотрения дела не представлены доказательства, что земельный участок, на котором возведены надворные постройки предоставлен им на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании или аренде. В судебном заседании представитель истцов пояснил, что в установленном порядке земельный участок под надворными постройками истцам не предоставлялся, поэтому они не настаивают на признании за ними права на эти постройки.

Надворные постройки не могут быть переданы истцам в порядке приватизации, так как в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат лишь жилые помещения. Право собственности на надворные постройки не может быть признано за истцами, так как земельный участок, на котором расположены эти постройки, не предоставлялся им на законных основаниях, поэтому требование истцов о признании за ними права собственности на надворные постройки противоречит ст.222 ГК РФ, поэтому в этой части требования истцов не подлежат удовлетворению, что не препятствует истцам, в дальнейшем, при оформлении надлежащим образом земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ, вновь заявить такие требования.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синкина С.В., Синкина Ю.С., Синкиной Н.С., действующей за себя и несовершеннолетнюю Синкину К.М., удовлетворить.

Признать за Синкиным С.В., Синкиным Ю.С., Синкиной Н.С., Синкиной К.М. право собственности на 1/4 долю за каждым в праве на часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки: часть холодного пристроя (лит.а1), крыльца (лит.а2), расположенных по адресу: <адрес>, остальные требования оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких