17 января 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Т.В. Мясниковой,

с участием представителя истцов Каджая Э.А. и Каджая И.И. – Тиуновой О.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каджая Э.А. и Каджая И.И. к ответчикам Администрации Пермского муниципального района Пермского края, Администрации Пальниковского сельского поселения Пермского района Пермского края и Совхозу «Пальниковский» о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пальниковское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование данного требования указали, что они постоянно проживают в указанном жилом помещении с 01 февраля 1984 года, их место жительства зарегистрировано по указанному адресу. Данное жилое помещение было предоставлено им на основании решения профкома. Они имеют право на получение части жилого дома в собственность в порядке приватизации, подали соответствующее заявление. Спорное жилое помещение не находится в муниципальной собственности. Они заключили договор о безвозмездной передаче части жилого дома, занимаемой ими, с владельцем жилого дома Совхозом «Пальниковский», который не зарегистрировал право собственности на указанную часть жилого дома в установленном порядке. Данное обстоятельство препятствует приватизации квартиры на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

Истцы Каджая Э.А. и Каджая И.И. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов Каджая Э.А. и Каджая И.И. Тиунова О.И. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Администрация Пальниковского сельского поселения Пермского района Пермского края, Совхоз «Пальниковский» не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений по иску, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного заседания, не представило возражений по иску, представило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В соответствии с ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справкам Администрации Пальниковского сельского поселения место жительства Каджая Э.А. и Каджая И.И. зарегистрировано по адресу: <адрес>, с 01 февраля 1984 года по настоящее время (л.д.13,15).

В силу ст. 6 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из справки Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (л.д.16).

Указанная часть жилого дома не находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района (л.д. 10).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 86 от 29 декабря 1991 года, Положением «О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного постановлением Правительства РФ № 708 от 04 сентября 1992 года, совхозы являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями, и при их реорганизации и приватизации передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

Согласно справкам совхоза «Пальниковский» часть жилого дома (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Каджая И.И. на основании решения профкома в 1983 году и находится на балансе Совхоза «Пальниковский (л.д.11, 19).

При таком положении спорное жилое помещение находилось в государственной собственности и подлежит приватизации.

Согласно справке Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Каджая Э.А. и Каджая И.И. не участвовали в приватизации жилых помещений (л.д.14).

Указанная часть жилого дома предоставлена Совхозом «Пальниковский» Каджая Э.А. и Каджая И.И. в бессрочное владение и пользование для проживания, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 01 апреля 2008 года (л.д.17-18).

Земельный участок под указанной частью жилого дома по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство на землях поселений, поставлен на кадастровый учет за №, зарегистрирован на праве собственности в равных долях за Каджая И.И. и Каджая Э.А., о чем внесена запись в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.08.2011г.

На основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность от 29 июля 2011 года Совхоз «Пальниковский» передал в долевую собственность Каджая И.И. и Каджая Э.А. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).

Права на данное жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

УФРС по Пермскому краю отказал истцам в регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по тем основаниям, что не представлен документ, подтверждающий право собственности на указанный объект за совхозом «Пальниковский».

Суд установил, что спорный объект недвижимого имущества в виде части жилого дома создан за счёт средств государственного сельскохозяйственного предприятия, не передан в муниципальную собственность органа местного самоуправления, собственник данного имущества распорядился им по своему усмотрению, регистрация права собственности первоначального собственника Совхоза «Пальниковский» на спорное жилое помещение не произведена.

При таких обстоятельствах во внесудебном порядке передача части жилого дома в собственность лицам, занимающим данное жилое помещение, невозможна.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Администрация Пальниковского сельского поселения и Совхоз «Пальниковский» не представили возражений по иску.

Суд установил, что истцы Каджая Э.А. и Каджая И.И. ранее не приобретали право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, то есть имеют равные права на бесплатную передачу в собственность занимаемого им жилого помещения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каджая Э.А. и Каджая И.И. удовлетворить.

Признать за Каджая Э.А. и Каджая И.И. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких