Дело № 2-476/2012

28 февраля 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Леготкиной В.А.,

с участием истцов Сырбачева В.В., Сырбачевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сырбачев В.В., Сырбачева Н.Н. к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сырбачев В.В., Сырбачева Н.Н. обратились в суд с иском к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре жилое помещение поименовано как квартира. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, что подтверждается технической документацией. Договор исполнен внести изменения в предмет договора во вне судебном порядке не имеют возможности. Просят внести изменения в предмет договора купли-продажи.

Истцы Сырбачев В.В., Сырбачева Н.Н. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Култаевского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представлено заявление, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражения по иску не представлены.

Третье лицо: Пермский территориальный отдел ГУП ЦТИ Пермского края о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представлены заявления, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражения по иску не представлены.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владелец дома Колхоз Россия в лице Чикишевой Н.С. продал в долевую собственность Сырбачеву В.В., Сырбачевой Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из представленного технического паспорта домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома (литер А) с постройками. Год постройки <данные изъяты>

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Сырбачевы получили в долевую собственность часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора приватизации во вне судебном порядке, ответчики и третьи лица не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленных обстоятельств подлежит изменению в судебном порядке.

Доказательств купли-продажи построек при части жилого дома истцами не представлено, таким образом в указанной части требований удовлетворению не подлежат.

В силу части 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сырбачев В.В., Сырбачева Н.Н. к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в предмет договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Внести изменения в предмет договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом «Россия» в лице Чикишева Н.С. с одной стороны и Сырбачев В.В., Сырбачева Н.Н. с другой стороны.

Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сырбачев В.В., Сырбачева Н.Н. получили в долевую собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Т.Н. Коцур