21 февраля 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре А.А. Ефремовой,

с участием истца Рачёвой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачевой А.И. к ответчику Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края, 3-и лица: Администрация Пермского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Пашков А.А., Рачев И.Н., Рачева А.И., о признании права собственности на часть жилого дом,

УСТАНОВИЛ:

Рачева А.И. обратилась с иском о признании права собственности на часть жилого дома с постройками, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование данного требования истец указала, что она постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по указанному адресу, которое было предоставлено ей в конце 1980 годов по месту работы в колхозе «<данные изъяты>», документы о предоставлении жилого помещения не сохранились. Она несёт расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Занимаемое ею жилое помещение является частью жилого дома. Она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, однако не может реализовать данное право, поскольку спорное имущество не находится в муниципальной собственности, отсутствуют сведения о передаче жилого помещения в оперативное управление или хозяйственное ведение. При таких обстоятельствах невозможно во внесудебном порядке оформить договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. Кроме неё в данном жилом помещении проживают Пашков А.А., Рачёв И.Н., которые не желают участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения, поэтому оформили нотариально удостоверенные отказы в приватизации.

В дальнейшем, 27.01.2012года истец подала уточненное исковое заявление, изменив основание иска, указала, что она непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым помещением с 1989 года, то есть более 15 лет, поэтому имеет право на получение в собственность жилого помещения в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Рачева А.И. просила удовлетворить исковые требования на основании доводов, изложенных в заявлении.

Ответчик Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, не представила возражений по иску.

Третьи лица Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителя, не представили возражений по иску.

Третьи лица Пашков А.А.., Рачев И.Н., действующий за себя и н/летнюю Рачеву А.И. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав истца, показания свидетеля, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

С 1989 года Рачева А.И. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ей и членам ее семьи от колхоза «<данные изъяты>», как работнику этого предприятия, что подтверждается копией похозяйственной книги № 14 за 1986-1990годы, согласно которой по домовладению по <адрес> на Р. открыт лицевой счет №, в качестве его члена семьи указана супруга Рачева А.И. (л.д.47-48). На основании Решения Култаевского с/совета от 26.09.1978г. № 44 двухквартирному жилому дому в <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Култаевского с/поселения от 13.12.2011г. №. 579 (л.д.16).

Истец оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием части дома, осуществляет текущий ремонт части дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Б.., который пояснил, что Рачева А.И. является его соседкой по дому, проживает в квартире № с 1989года постоянно, никуда не выезжала, пользуется частью дома как своим собственным, осуществляет текущий ремонт.

В настоящее время в указанном жилом помещении также зарегистрировано место жительства Пашкова А.А., Рачева И.Н. и Рачевой А.И., что подтверждается справкой Администрации Култаевского сельского поселения (л.д.34). Указанные лица не претендуют на спорное жилое помещение, согласны чтобы права на часть жилого дома были оформлены на Рачеву А.И.

По состоянию на 15.06.2010года спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой (лит.а1)., что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения) (л.д.4-9).

Сведения о правах на указанную часть жилого дома не содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сообщением Пермского районного филиала ГУП «ЦТИ Пермского края (л.д.14,28,29).

Часть жилого дома, состоящая из квартиры №, находящаяся по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района, Култаевского сельского поселения, реестре федеральной собственности, не передавалось в ООО «<данные изъяты>», являющееся правопреемником колхоза «<данные изъяты>», что подтверждается соответствующими выписками из реестра муниципальной собственности, сообщениями ООО «<данные изъяты>», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (Росимущество) (л.д.10,13,14,).

В соответствии с ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет частью жилого дома, а именно: с 1989 года имущество находится во владении истца Рачевой А.И., не передавалось ею во владение другим лицам (владение не прерывалось); истец не скрывала и не скрывает факт владения данным имуществом, не укрывает его от других лиц, выполняет обязанности, вытекающие из факта владения имуществом (оплачивает коммунальные услуги, потребленные при проживании в спорном жилом помещении), не скрывает, что не является собственником недвижимости (обращалась в компетентные органы и организации с целью установления собственника имущества).

Суд установил, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано за каким-либо лицом; срок, в течение которого истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным строением, следует исчислять с 1989 года – дата фактического вселения Рачевой А.И. в спорное жилое помещение, и этот срок на момент подачи иска и принятия решения по данному гражданскому делу превышает 15 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что право на получение в собственность жилого помещения заявлено истцом, место жительства которой зарегистрировано в нём, другие лица отказались от приобретения имущества в собственность.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рачевой А.И. удовлетворить.

Признать за Рачевой А.И. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № (лит.А) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких