Дело №2-324/2012 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 февраля 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Гальмутдиновой Г.Х., при секретаре Петровой Н.С., с участием истца Дульцевой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дульцевой М.М. к ООО «Стройнефтьресурс», третьи лица Бедрий О.И., Бедрий Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, филиал ЗАО ГП «Газпромбанк» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Дульцева М.М. обратилась в суд с иском к ООО «Стройнефтьресурс» о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. В обосновании заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и третьим лицом Бедрий О.И., в лице уполномоченного представителя Бедрий Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом, был заключен договор уступки прав требования (цессии) на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного договора истец передала доверенному лицу денежные средства в размере 1350000,00 рублей, а доверенное лицо передала необходимый для регистрации пакет документов на квартиру. Зарегистрировать в установленном законом порядке договор уступки прав требования, а также произвести государственный переход права собственности на указанную квартиру, не удалось, так как доверенность, по которой действовала Бедрий Л.В. от имени Бедрий О.И., утеряна; сама Бедрий О.И. в городе Перми не проживает, доверенное лицо Бедрий Л.В. постоянно уклоняется от проведения государственной регистрации права собственности. Истец Дульцева М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик ООО «Стройнефтьресурс» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, мнение по иску не представил. Третьи лица: Бедрий О.И., Бедрий Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, филиал ЗАО ГП «Газпромбанк» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, не выходя за пределы требований и оснований иска (ст.196 ГПК РФ), считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению. По договору № ДУ на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройнефтьресурс» - застройщик, являясь заказчиком строительства, обязался в предусмотренный договором срок своими силами или силами третьих лиц построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Бедрий О.И. – дольщику в собственность: <адрес> данном многоквартирном доме. В связи с изменением адреса стоящегося пятиэтажного многоквартирного жилого дома стороны заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений к договору № ДУ от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому дому присвоен номер 7. Согласно договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Бедрий О.И., в лице Бедрий Л.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уступает, а ФИО3 принимает в полном объеме права, принадлежащие Бедрий О.И. по договору № ДУ на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.5 договора уступки прав требования (цессии) предусмотрено, что стороны договорились о том, что уступаемые цедентом права по договору, оцениваются сторонами в <данные изъяты>. Сумма окончательная и изменению не подлежит. Согласно расписке, написанной Бедрий Л.В., ДД.ММ.ГГГГ она получила денежные средства в размере <данные изъяты> от ФИО3 за уступаемые ей права требования по договору № ДУ от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Бедрий О.И. выдала доверенность на имя Бедрий Л.В. на право представлять ее интересы во всех компетентных органах, в том числе перед государственными, муниципальными административными, по любым вопросам, связанным с распоряжением квартирой по адресу: <адрес>, управлять и распоряжаться названной квартирой, или правом требования в собственность указанной квартиры, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия сделки по своему усмотрению, в соответствии с этим заключать все, не запрещенные законом сделки. Свидетельством о заключении брака подтверждено, что между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия Дульцева М.М. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований либо возражений. Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ, в которой указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имущества без намерения сохранить какие – либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращение прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о прекращении права собственности на квартиру у ответчика, поскольку в суде истцом представлены доказательства отчуждения данного имущества истцу, отказа дольщика Бедрий О.И.. как собственника от права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Из пункта 2.3. договора уступки прав требования (цессии), заключенного между истцом и Бедрий О.И., в лице Бедрий Л.В. следует, что право на получение квартиры, указанной в данном договоре, переходит к истцу после полного расчета с Бедрий О.И.. Факт окончательного расчета между сторонами подтверждается соответствующей распиской. В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, и учитывая принцип разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дульцевой М.М. к ООО «Стройнефтьресурс» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи – удовлетворить. Произвести переход права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> от ООО «Стройнефтьресурс» (застройщика) к Дульцевой М.М. (дольщику). Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2012 года. Судья (подпись) Копия верна Судья Гальмутдинова Г.Х.