Дело № 2-461/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием истцов Смирнова В.В., Смирновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова <данные изъяты> и Смирновой <данные изъяты> к ответчику Ситникову <данные изъяты> о взыскании суммы по договору найма и взыскании суммы за коммунальные платежи,

У С Т А Н О В И Л:

Смирновы обратились с иском к Ситникову В.В. о взыскании долга по договору найма жилого помещения и платежа за коммунальные услуги.

В обосновании своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Смирновым и ответчиком Ситниковым был заключен договор найма жилого помещения – квартиры общей площадью 52,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, для проживания в нем Ситникова В.В. и членов его семьи: ФИО6 – жену, ФИО7 – дочь, ФИО8 - сына. Жилое помещение представляет собой двух комнатную квартиру. Согласно договору оплата должна была производиться ежемесячно в сумме 5000 рублей. Плата должна вносится Нанимателем не позднее 20 числа месяца, предшествующего месяцу предоставления жилого помещения.

Ответчик в настоящее время имеет задолженность по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3 договора найма жилого помещения за каждый день просрочки перечисления платы за наем жилого помещения начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности. Кроме того, согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и /или/ неполностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны кредитору уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Кроме того, Ситников <данные изъяты>, проживавший по адресу <адрес>11, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате коммунальных услу<адрес> за период найма составляет <данные изъяты> рублей. Последний раз оплата коммунальных услуг производилась в апреле 2011 года.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Договором установлено, что наниматель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения и общедомового имущества.

Истец ФИО11 просит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей. Также просит взыскать с ответчика в пользу ФИО4 и ФИО3 понесенные по делу судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей соответственно каждому.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить исковые требования в полном размере.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не подавал, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему:

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Истцы Смирнова О.В. и Смирнов В.В. являются собственниками по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>11, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 26-27).

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор, согласно которому истцы предоставляют принадлежащую им на праве собственности квартиру за плату во временное владение и пользование для проживания в ней ответчику и членам его семьи.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель регулярно обязуется вносить Наймодателю плату за пользование квартирой, плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца в сумме 5000 рублей (Л.д. 10).

Согласно п. 1.4 договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 10).

Согласно п. 4.3 договора за каждый день просрочки перечисления платы за наем жилого помещения начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности (Л.д.10).

Согласно представленным счетам-квитанциям, акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам на декабрь 2011 года составляет <данные изъяты> рублей (Л.д.12-23,28).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд принимает расчет, предоставленный истцами, поскольку другой стороной он не оспорен.

На основании изложенного суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей соответственно.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Смирнова <данные изъяты> и Смрновой <данные изъяты> к ответчику Ситникову <данные изъяты> о взыскании суммы по договору найма и взыскании суммы за коммунальные платежи.

Взыскать с Ситникова <данные изъяты> в пользу Смирнова <данные изъяты> денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей задолженности по договору найма, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей неустойку по договору найма, сумму задолженности по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек.

Взыскать с Ситникова <данные изъяты> в пользу Смирновой <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2012 года.

Судья Е.В. Овчинникова