Дело № 2-731/2012 06 апреля 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Коцур Т.Н., при секретаре Карташовой О.А., с участием истцов Романова А.И., Романова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романов А.И., Романов А.А,, Романов С.А, к администрации Пермского муниципального района, СПК «Хохловка» о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома, Романов А.И., Романов А.А., Романов С.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Пермского муниципального района, СПК «Хохловка» о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указано, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре указано, что передана квартира, однако фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. В силу того, что договор исполнен, внести изменения в договор во внесудебном порядке возможности не имеют. Просят признать за ними в равных долях право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Истцы Романов А.И., Романов А.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец Романов С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. Ответчики: администрация Пермского муниципального района, СПК «Хохловка» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений не представили. Третьи лица: администрация Хохловского сельского поселения, Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края, Богданович Т.О. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений не представили. Заслушав истцов, исследовав материалы дела, судом установлено следующее. Согласно договору № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Романова Г.А., Романов А.И., Романов С.А., Романов А.А., Бузмакова М.В. получили в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Пермского района (л.д. 7-8). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Романовой Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее дети (по 3/8 доли) и муж (в 1/4 доли) приняли наследство в виде 1/5 доли в праве на спорное жилое помещение (л.д. 6). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Бузмаковой М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее внуки (по 1/2 доле) приняли наследство в виде 1/5 доли в праве на спорное жилое помещение (л.д. 5). Таким образом, после смерти Романовой Г.А. и Бузмаковой М.В. доли в спорном жилом помещении распределились следующим образом, за Романовым А.И. – 1/4 доля в праве, за Романовым А.А. – 3/8 доли в праве, за Романовым С.А. – 3/8 доли в праве. Выпиской из представленного технического паспорта на часть домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположены часть жилого дома с постройками (л.д. 20-24). На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в собственность часть жилого дома. В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами. В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Учитывая, что договор приватизации исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора приватизации во вне судебном порядке, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению. В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Романов А.И., Романов А.А,, Романов С.А, к администрации Пермского муниципального района, СПК «Хохловка» о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить. Внести изменение в предмет договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Хохловка» с одной стороны и Романова Г.А,, Романов А.И., Романов С.А,, Романов А.А,, Бузмакова М.В. с другой стороны. Считать, что по договору № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Романова Г.А,, Романов А.И., Романов С.А,, Романов А.А,, Бузмакова М.В. получили в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за: - Романов А.И. на <данные изъяты> доли в праве; - Романов А.А, на <данные изъяты> доли в праве; - Романов С.А, на <данные изъяты> доли в праве, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, со дня вынесения в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья: Т.Н. Коцур
УСТАНОВИЛ: