Дело № 2-1013/2012

21 мая 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Карташовой О.А.,

с участием истца Давыдовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой О.С. к Кудымовой Н.А. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова О.С. обратилась в суд с иском к Кудымовой Н.А. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на часть жилого дома с постройками.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре жилое помещение поименовано как квартира. Фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, что подтверждается технической документацией. Договор исполнен внести изменения в предмет договора во вне судебном порядке не имеет возможности. Просит внести изменения в предмет договора купли-продажи, признать за ней право собственности на часть жилого дома.

Истец Давыдова О.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кудымова Н.А. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, возражения по иску не представлены.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представлено заявление, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения по иску не представлены.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кудымова Н.А. продала Давыдовой О.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор, переход права собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра Пермского края ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5, 6).

Выпиской из представленного технического паспорта на часть домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома (литер А) год постройки 1959 (л.д. 7-11).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова О.С.. получила в собственность не квартиру, а часть жилого дома.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора купли-продажи во вне судебном порядке, ответчик и третьи лица не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленных обстоятельств, подлежит изменению в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований и в отношении требований о признании права собственности на часть жилого дома.

В силу части 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Давыдовой О.С. к Кудымовой Н.А. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Внести изменения в предмет договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кудымовой Н.А. с одной стороны и Давыдовой О.С. с другой стороны.

Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова О.С. приобрела в собственность часть жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Давыдовой О.С. на часть жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья: Т.Н. Коцур