Дело № 2-920/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева ФИО9 к Гнездилову ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев Ю.Л. обратился в суд с иском к Гнездилову В.Ю. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования указал, что решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гнездиловым В.Ю. признано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гнездилов Ю.В. продал данный земельный участок истцу, оплату за земельный участок получил полностью. Однако при регистрации договора выяснилось, что на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., а не 2000 кв.м., в связи, с чем стороны переделали договор, указав в нем площадь земельного участка 1200 кв.м. Свидетельство о праве собственности на землю выдано истцу на земельный участок площадью 1200 кв.м. ФИО2 лишен возможности установить границы земельного участка и получить кадастровый паспорт на приобретенный и фактически используемый земельный участок площадью 2000 кв.м. По данным межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2000 кв.м. Истец не может уточнить площадь и установить границы земельного участка, даже при отсутствии возражений со стороны Гнездилова В.Ю., поскольку на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 1200 кв.м. В исправлении технической ошибки орган кадастрового учета отказывает истцу. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6

Истец – Чернышев Ю.Л. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик – Гнездилов В.Ю. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился.

Третье лицо – Филиал ФГБУ «ФКП по Пермскому краю» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гнездиловым В.Ю. признано право собственности на земельный участок в порядке наследования площадью 2000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 2000 кв.м., предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 8). Правообладателем указан ФИО7 Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гнездиловым В.Ю. и Чернышевым Ю.Л., последний обязуется принять жилой дом и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 10). Основным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гнездилов В.Ю. продал, а Чернышев Ю.Л. купил жилой дом с постройками и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 11). Недвижимое имущество передано Чернышеву Ю.Л. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с распиской Гнездилов В.Ю. получил от Чернышева Ю.Л. за продажу жилого дома с постройками и земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> рублей в полном объеме (л.д. 13).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за Чернышевым Ю.Л. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 28).

Межевым планом, актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается, что границы земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями (л.д. 14-20).

Согласно решения ФБУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ №, Чернышеву Ю.Л. отказано в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях в соответствии с п. 35 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Гнездилову В.Ю. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение суда вступило в законную силу. Спорный земельный участок площадью 2000 кв.м. Гнездилов В.Ю. продал Чернышеву Ю.Л., но в договоре купли-продажи указали, что площадь земельного участка 1200 кв.м., так как данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., тогда как фактически Гнездилов В.Ю. продал ему земельный участок площадью 2000 кв.м.

В соответствии со ст. 6, ст. 11.1 ЗК РФ объектом земельных отношений является земельный участок, каковым признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, то государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляется в порядке уточнения местоположения границ данного земельного участка. Внесение сведений о местоположении, уточненной площади и координатах земельного участка возможно исключительно в заявительном порядке с представлением необходимых для осуществления такого государственного кадастрового учета документов.

Фактическое пользование земельным участком Чернышевым Ю.Л., подписанный акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствие возражений у продавца Гнездилова В.Ю. позволяют сделать вывод о том, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями и то, что Чернышеву Ю.Л. продан участок площадью 2000 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, и то, что единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимого имущества является принципом земельного законодательства, границы земельного участка площадью 2000 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, спора нет, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернышева ФИО11 удовлетворить.

Признать за Чернышевым ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья А.В.Балакина